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Tom
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Les taux immobiliers à Rennes

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,39 % - 1,46 %
BNP Paribas
0,76 % - 1,04 %
ING Direct
0,88 % - 1,18 %
Société Générale
0,50 % - 0,90 %

Le marché de l'immobilier

Population
216 268
Prix d'achat moyen au m²
3 545 €
Loyer moyen au m²
11,10 €
Niveau taxe d'habitation
21,99 %
Niveau taxe foncière
25,76 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
90,08 %
Principales entreprises
Ubisoft Entertainment, Societe Ouest France, Eurovia Bretagne
Salaire moyen
19 530 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
26,40 %
Niveau d'ensoleillement
1 626 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Caisse d'Epargne
Société Générale

Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Rennes

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Faire appel à un courtier immobilier, c’est faire appel à un spécialiste de l’emprunt. Il est l’intermédiaire entre la banque, et vous qui désirez faire un emprunt immobilier.

En effet, la banque a des exigences, et cela est compréhensible car d’importantes sommes sont prêtées et elle désire savoir si vous serez en mesure de la rembourser.

Le courtier immobilier a pour objectif de vous faire gagner du temps car il s’occupe de la comparaison exhaustive des banques pour dénicher l’offre qui sera la plus avantageuse pour vous.

Par ailleurs, il s’occupe aussi de la négociation de votre prêt, tâche qui pourrait prendre beaucoup de temps si vous vous en occupez vous-même.

Cette étape nécessite de nombreuses heures au téléphone ou en agence et peut être source de frustration car vous avez toujours le risque de manquer l’offre la plus intéressante.

Mais le rôle du courtier immobilier ne s’arrête pas là, et il va aussi vous faire économiser de l’argent.

Etant un spécialiste du crédit, il connaît tous les rouages et a des interlocuteurs autres que votre conseiller, ce qui lui offre une marge de manoeuvre plus grande pour négocier.

Un autre avantage à faire appel à un courtier est le fait que votre prêt immobilier soit négocié dans son intégralité et pas uniquement sur le taux, auquel on se réduit souvent lorsque l’on n’est pas un professionnel du crédit.

Les conditions du crédit, la garantie ou bien l’assurance seront aussi au coeur de la négociation entre la banque et votre courtier.

Votre courtier est à votre disposition pour faire comprendre vos besoins à la banque et à négocier au mieux pour obtenir la meilleure offre de crédit.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Différents types de courtiers existent mais ils offrent tous des tarifs et des services différents.

Le plus connu des courtiers est probablement le courtier en agence mais ses frais de courtages grimpent rapidement à plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros.

Il existe aussi des comparateurs gratuits en ligne, mais ils vous mettent uniquement en relation avec une banque. Vous devrez vous occuper vous-même du montage du dossier et de la négociation du crédit.

Pretto a pour but de vous offrir le meilleur de ces deux options : un service entièrement en ligne et un accompagnement tout au long de votre projet.

Vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, ce qui représente un gain de temps considérable et vous pouvez compter sur un suivi personnalisé par votre expert crédit Pretto durant toute la durée de votre projet.

Nous vous aidons dans votre recherche de financement grâce à des outils variés : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet notamment:

  • de faire une évaluation de votre capacité à financer votre projet et par extension du montant du bien que vous pouvez acheter
  • de faire une comparaison de toutes les offres de crédit pour trouver celle qui vous va le mieux

Tout cela ne vous coûtera rien car notre source de rémunération vient des banques. En tant que client, tout est gratuit pour vous !

A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Rennes

Comme nous venons de le mentionner, votre courtier immobilier s’occupe de comparer toutes les banques pour trouver l’offre la plus avantageuse selon votre profil.

Vous ne désirez pas avoir affaire à une banque en particulier pour une raison x ou y ? Il vous suffit d’avertir votre courtier qui la sortira de sa recherche.

De plus, si vous avez déjà pris contact avec votre banque pour vous renseigner sur l’offre qu’elle pourrait vous faire, votre conseiller ne pourra pas réitérer cette demande.

Un courtier de qualité est un courtier qui dispose d’un réseau de qualité. Chez Pretto, nous comparons exhaustivement toutes les banques en France.

Il faut rester conscient du fait que les banques formulent leurs offres en fonction de votre profil : ce dernier peut ne pas convenir à une banque A mais être adapté pour une banque B.

Le travail du courtier est de connaître toutes ces subtilités pour mettre en valeur votre dossier et négocier le crédit de la manière la plus appropriée.

Les aides à l'achat immobilier à Rennes

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

En choisissant d’acheter un logement neuf à Rennes, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro car ce dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Cependant, il vous faut correspondre à certains critères, notamment ceux qui concernent les revenus. Le montant du PTZ varie selon la zone dans laquelle se situe la commune.

Rennes se situant en zone B1, cela signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
130 000 €135 000 €
242 000 €189 000 €
351 000 €230 000 €
460 000 €270 000 €
569 000 €311 000 €
678 000 €311 000 €
787 000 €311 000 €
A partir de 896 000 €311 000 €

Les autres prêts aidés

D’autres prêts existent si jamais vous n’êtes pas éligible au Prêt à Taux Zéro.

Le Prêt Accession Sociale est un prêt avec un taux d’intérêt plafonné qui est souvent accordé à des foyers aux revenus modestes pour des achats dans l’ancien.

Vous serez soumis aux mêmes conditions de ressources que pour le PTZ que vous pouvez retrouver dans le tableau ci-dessus.

Avec le Prêt Accession Sociale, vous pouvez bénéficier des APL même en ayant le statut de propriétaire.

Une autre option intéressante est le Prêt Action Logement (avant 1% Logement).

En effet il permet à certains salariés de se voir accorder un prêt immobilier avec un taux réduit (en situation de mobilité professionnelle, primo-accédants, devant faire face à une situation de handicap au sein du ménage…).

Les conditions de ressource pour cet emprunt sont les suivantes et son montant varie suivant le nombre de personnes dans le foyer.

Nombre de personnes dans le foyerPlafond de ressources
131 165 €
241 618 €
350 049 €
460 420 €
571 078 €
680 103 €
Par personne supplémentaire
  • 8936 €
  • Les aides éventuelles de Rennes

    Pour les primo-accédant (c’est à dire que vous n’êtes pas propriétaire de votre logement depuis au moins 2 ans) et que le revenu fiscal de référence (n-2) ne dépasse pas les plafonds de ressources PSLA nationaux (au 1er janvier 2019) vous pouvez bénéficier de l’accession sociale :

    Nombre de personnesfiscal de référence
    124 592 €
    232 793 €
    337 932 €
    442 032 €
    5 et +46 121 €

    Les prix de vente varient entre 2 000 € et 2 100 €/m² (stationnement compris), soit 136 000€ en moyenne pour un appartement T3 et 183 000€ pour une maison T4 de 85 m².

    La quasi-totalité des programmes d'accession sociale dans Rennes Métropole est vendue, selon la localisation des logements, via la location-accession (PSLA) ou via le Bail Réel Solidaire (BRS).

    Vous pouvez aussi bénéficier du Prêt Accession Prix Maîtrisé encore une fois si vous êtes primo-accédant et vous pouvez contracter un Prêt à Taux Zéro au moment de la signature de l'acte d'acquisition du logement.

    Le prix maximum de l'accession à prix maîtrisé est de 2 800 €/m², soit environ 180 000€ en moyenne pour un appartement T3.