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Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Rennes
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Faire appel à un expert du courtage, c’est faire appel à un spécialiste de l’emprunt. Il est l’intermédiaire entre la banque, et vous qui désirez faire un emprunt immobilier.
En effet, la banque a des exigences, et cela est compréhensible car d’importantes sommes sont prêtées et elle désire savoir si vous serez en mesure de la rembourser.
Le courtier immobilier a pour objectif de vous faire gagner du temps car il s’occupe de la comparaison exhaustive des banques pour dénicher l’offre qui sera la plus avantageuse pour vous.
Par ailleurs, il s’occupe aussi de la négociation de votre prêt, tâche qui pourrait prendre beaucoup de temps si vous vous en occupez vous-même.
Cette étape nécessite de nombreuses heures au téléphone ou en agence et peut être source de frustration car vous avez toujours le risque de manquer l’offre la plus intéressante.
Mais le rôle du courtier immobilier ne s’arrête pas là, et il va aussi vous faire économiser de l’argent.
Etant un spécialiste du crédit, il connaît tous les rouages et a des interlocuteurs autres que votre conseiller, ce qui lui offre une marge de manoeuvre plus grande pour négocier.
Un autre avantage à faire appel à un courtier est le fait que votre prêt immobilier soit négocié dans son intégralité et pas uniquement sur le taux, auquel on se réduit souvent lorsque l’on n’est pas un professionnel du crédit.
Les conditions du crédit, la garantie ou bien l’assurance seront aussi au coeur de la négociation entre la banque et votre courtier.
Votre courtier est à votre disposition pour faire comprendre vos besoins à la banque et à négocier au mieux pour obtenir la meilleure offre de crédit et le meilleur taux immobilier pour vous.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Différents types de courtiers existent mais ils offrent tous des tarifs et des services différents.
Le plus connu des courtiers est probablement le courtier en agence mais ses frais de courtages grimpent rapidement à plusieurs milliers d’euros.
Il existe aussi des comparateurs gratuits en ligne, mais ils vous mettent uniquement en relation avec une banque. Vous devrez vous occuper vous-même du montage du dossier et de la négociation du crédit.
Pretto a pour but de vous offrir le meilleur de ces deux options : un service entièrement en ligne et un accompagnement tout au long de votre projet.
Vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, ce qui représente un gain de temps considérable et vous pouvez compter sur un suivi personnalisé par votre expert crédit Pretto durant toute la durée de votre projet.
Nous vous aidons dans votre recherche de financement grâce à des outils variés : notre simulateur de prêts immobiliers vous permet notamment :
de faire une évaluation de votre capacité à financer votre projet et par extension du montant du bien que vous pouvez acheter
de faire une comparaison de toutes les offres de crédit pour trouver celle qui vous va le mieux
Et cela vous coûtera moins cher qu'en passant par un courtier traditionnel puisque nous appliquons un tarif unique à 1 990 €, en opposition aux frais de courtage souvent proportionnels à la somme empruntée.
A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Rennes
Comme nous venons de le mentionner, votre courtier immobilier s’occupe de comparer toutes les banques pour trouver l’offre la plus avantageuse selon votre profil.
Vous ne désirez pas avoir affaire à une banque en particulier pour une raison x ou y ? Il vous suffit d’avertir votre courtier qui la sortira de sa recherche.
De plus, si vous avez déjà pris contact avec votre banque pour vous renseigner sur l’offre qu’elle pourrait vous faire, votre conseiller ne pourra pas réitérer cette demande.
Un courtier de qualité est un courtier qui dispose d’un réseau de qualité. Chez Pretto, nous comparons exhaustivement toutes les banques en France.
Il faut rester conscient du fait que les banques formulent leurs offres en fonction de votre profil : ce dernier peut ne pas convenir à une banque A mais être adapté pour une banque B.
Le travail du courtier est de connaître toutes ces subtilités pour mettre en valeur votre dossier et négocier le crédit de la manière la plus appropriée.
Les aides à l'achat immobilier à Rennes
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
En choisissant d’acheter un logement neuf à Rennes, vous pouvez bénéficier du Prêt à Taux Zéro car ce dispositif a été étendu jusqu’en 2023. Néanmoins, les conditions de ressources pour le PTZ ont été modifiées par la loi finance de 2022.
Cependant, il vous faut correspondre à certains critères, notamment ceux qui concernent les revenus. Le montant du PTZ varie selon la zone dans laquelle se situe la commune.
Rennes se situant en zone B1, cela signifie que vous devez respecter les critères suivants :
Nombre de personnes dans le foyer
Revenu maximum
Montant maximum du PTZ
1
30 000 €
135 000 €
2
42 000 €
189 000 €
3
51 000 €
230 000 €
4
60 000 €
270 000 €
5
69 000 €
311 000 €
6
78 000 €
311 000 €
7
87 000 €
311 000 €
A partir de 8
96 000 €
311 000 €
Les autres prêts aidés
D’autres prêts existent si jamais vous n’êtes pas éligible au Prêt à Taux Zéro.
Le Prêt Accession Sociale est un prêt avec un taux d’intérêt plafonné qui est souvent accordé à des foyers aux revenus modestes pour des achats dans l’ancien.
Vous serez soumis aux mêmes conditions de ressources que pour le PTZ que vous pouvez retrouver dans le tableau ci-dessus.
Avec le Prêt Accession Sociale, vous pouvez bénéficier des APL même en ayant le statut de propriétaire.
Une autre option intéressante est le Prêt Action Logement (avant 1% Logement).
En effet il permet à certains salariés de se voir accorder un prêt immobilier avec un taux réduit (en situation de mobilité professionnelle, primo-accédants, devant faire face à une situation de handicap au sein du ménage…).
Les conditions de ressource pour cet emprunt sont les suivantes et son montant varie suivant le nombre de personnes dans le foyer.
Nombre de personnes dans le foyer
Plafond de ressources
1
31 165 €
2
41 618 €
3
50 049 €
4
60 420 €
5
71 078 €
6
80 103 €
Par personne supplémentaire
8936 €
Les aides éventuelles de Rennes
Pour les primo-accédant (c’est à dire que vous n’êtes pas propriétaire de votre logement depuis au moins 2 ans) et que le revenu fiscal de référence (n-2) ne dépasse pas les plafonds de ressources PSLA nationaux (au 1er janvier 2019) vous pouvez bénéficier de l’accession sociale :
Nombre de personnes
fiscal de référence
1
24 592 €
2
32 793 €
3
37 932 €
4
42 032 €
5 et +
46 121 €
Les prix de vente varient entre 2 000 € et 2 100 €/m² (stationnement compris), soit 136 000€ en moyenne pour un appartement T3 et 183 000€ pour une maison T4 de 85 m².
La quasi-totalité des programmes d'accession sociale dans Rennes Métropole est vendue, selon la localisation des logements, via la location-accession (PSLA) ou via le Bail Réel Solidaire (BRS).
Vous pouvez aussi bénéficier du Prêt Accession Prix Maîtrisé encore une fois si vous êtes primo-accédant et vous pouvez contracter un Prêt à Taux Zéro au moment de la signature de l'acte d'acquisition du logement.
Le prix maximum de l'accession à prix maîtrisé est de 2 800 €/m², soit environ 180 000€ en moyenne pour un appartement T3.
Pretto est une marque de la société FINSPOT, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 17000916, dont le siège social est situé 42 Rue de Paradis, 75010 Paris. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
