1. Les taux immobiliers sur 15 ans en Nouvelle Aquitaine en novembre 2020

Les taux immobiliers sur 15 ans en Nouvelle Aquitaine en novembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 novembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 15 ans
0,86 %
Taux ordinaire : 1,13 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine sur 15 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en novembre 2020

« Dans un contexte de fin d'année perturbé, quelques banques ont décidé d'abaisser leurs taux afin de rattraper des banques concurrentes et de proposer une offre compétitive. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 15 ans.
déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.oct.nov.1,43 %0,66 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 15 ans en Nouvelle Aquitaine ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Nouvelle Aquitaine sur 15 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 15 ans.
100 %0,4 %0,7 %1,0 %1,3 %1,6 %1,8 %2,1 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Nouvelle Aquitaine : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 15 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,81 %1,09 %
2. Bourgogne-Franche-Comté0,94 %1,26 %
3. Bretagne0,82 %1,11 %
4. Centre-Val de Loire0,81 %1,09 %
5. Grand-Est0,94 %1,26 %
6. Hauts-de-France0,81 %1,09 %
7. Ile-de-France0,85 %1,14 %
8. Normandie0,81 %1,09 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,85 %1,14 %
10. Occitanie0,85 %1,14 %
11. Pays-de-la-Loire0,82 %1,11 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,81 %1,09 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Nouvelle Aquitaine ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 15 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,81 %1,46 %
0,67 %1,45 %
0,65 %1,18 %
0,42 %1,43 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 15 ans en Nouvelle Aquitaine

L’une des questions phares que l’on peut se poser lorsqu’il s’agit de souscrire un prêt est de savoir à quel taux on peut prétendre. Cette question est tout à fait légitime.

Sachez cependant qu’il y a bien des facteurs qui entrent en jeu. En effet, pour définir le taux applicable, la banque se base sur votre profil, votre situation à la fois personnelle et professionnelle, la durée du prêt... Même la région où se situe l’établissement bancaire est prise en compte.

Nous allons vous expliquer dans le détail et vous comprendrez pourquoi durée et région peuvent influer à ce point sur le taux qui peut vous être proposé pour votre prêt.

Pourquoi la durée est-elle importante ?

Vous le savez sans doute, il y a plusieurs durées possibles pour le remboursement d’un prêt. 10, 15, 20,... tout dépendra de vos revenus et de votre capacité à supporter les mensualités.

Important

La durée du prêt permet à la banque d’évaluer les risques qu’elle encourt. Ceci étant, plus la durée est longue, plus le taux d’emprunt est élevé.

Cela veut dire que pour un prêt sur 10 ans, vous n’aurez pas forcément le même taux que pour un prêt que vous devrez rembourser en 15 ans, ni en 20 ans.

Si pour un prêt de 20 ans vous avez la possibilité d’avoir des mensualités plus faibles et donc un meilleur rendement, un prêt avec un sur 15 ans vous permet de réduire le coût global de votre prêt.

De plus, l’engagement n’étant pas sur une très longue durée, le risque pour la banque est moindre, ce qui peut vous valoir des taux très bas.

A noter

La durée moyenne des emprunts en France actuellement est de 19,25 ans, ce qui veut dire que la plupart des personnes empruntent pour une durée entre 15 et 20 ans. C’est également le cas en Nouvelle Aquitaine, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Nouvelle Aquitaine

Que la durée ne soit pas pour vous un frein. Ne pensez pas que parce qu’un taux est plus élevé, il est moins intéressant car il n’y a pas que le taux qui compte. En effet, il faut également se concentrer sur les autres conditions d’octroi du contrat qui sont toutes aussi importantes.

Pourquoi la région peut-elle être importante ?

Comme vous pouvez vous en douter, chaque banque a sa propre politique commerciale. C’est pour cette raison que vous verrez certains écarts significatifs de taux d’une banque à l’autre ou même d’une région à l’autre.

Qu’est-ce qui peut en être la raison ?

En effet, lorsqu’une banque cherche à s’aligner sur la concurrence ou à gagner des parts de marché, elle est bien plus flexible dans ses conditions d’octroi de prêt. Elle peut accorder des conditions plus souples auxquelles elle n’aurait pas consenti.

Exemple

Une banque peut accepter d’aller au-delà du taux d’endettement de l’emprunteur qui est de 33 %.

Mais ce type de prêt reste tout de même rare et s’adresse à des profils très spécifiques.

La région a aussi toute son importance. En effet, une banque régionale dispose de plus de marge de manœuvre qu’une banque nationale. Pour cela, la première peut se permettre des taux plus bas, d’où les écarts significatifs que vous pouvez noter dans les grilles de taux.

Ceci étant, un même dossier sera considéré différemment d’une région à l’autre et ce, même au sein d’un même établissement financier.

Bon à savoir

Ce n’est pas parce que vous avez un “très bon profil” en Ile-de-France que ce sera forcément le cas en Nouvelle Aquitaine.

A niveau de revenus et apport égal, vous pouvez vous retrouver avec des taux très différents alors même que vous avez déposé votre dossier auprès du même établissement financier.

Mais sur 15 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Lorsque vous vous engagez sur une durée pour le remboursement de votre prêt, il peut arriver des situations qui vous poussent à revoir vos échéances ou même à choisir de revendre votre bien.

Que se passe-t-il alors dans ce type de situation ?

Vous pouvez, en effet, décider de revendre votre bien et donc faire un remboursement anticipé ; demander la modularité, le report de vos mensualités ou encore la transférabilité.

Le remboursement anticipé

On parle de remboursement anticipé lorsque vous souhaitez solder votre prêt avant l’échéance. Ce type de pratique est très courant sachant qu’en moyenne, les Français remboursent leurs prêts en sept ans.

Mais il faudra prévoir les indemnités de remboursement appelées IRA. En effet, pour pallier le manque à gagner, la banque prévoit ces indemnités au moment de la signature. Et donc n’oubliez pas, il faudra les négocier en amont.

La modularité et le report des mensualités

La modularité des vos mensualités

Votre situation financière a évolué alors que vous avez contracté un prêt bancaire ? Pas de panique, la modularité de vos mensualités vous permet justement de faire face.

On parle de modularité lorsque vous demandez à revoir vos échéances à la hausse ou à la baisse en fonction de votre besoin et de votre nouvelle situation.

A noter

Moduler à la hausse votre prêt vous permet de raccourcir la durée et le coût de votre emprunt.

Inversement, la modularité de vos mensualités à la baisse augmente le coût de votre emprunt et en rallonge la durée.

Le report des mensualités

Lorsque vos revenus ou la situation actuelle ne vous permet plus d’honorer vos mensualités, vous pouvez en demander le report auprès de la banque. Cela implique une suspension des échéances jusqu’à ce que votre situation revienne à la normale.

Exemple

Vous pouvez demander un report d’échéances en cas de divorce, de perte de revenus, etc.

Ce report peut être partiel ou total. Dans le premier cas, il va uniquement concerner le capital. Ce qui veut dire que l’emprunteur va payer l’assurance et les intérêts jusqu’à la fin du report.

Tandis que dans le second cas, le report s’applique aussi bien au capital mais aussi aux intérêts.

Dans l’un comme dans l’autre cas, les mensualités reprennent à la fin du report.

Pour faire la demande, il faut adresser à la banque une lettre recommandée avec accusé de réception au moins 15 jours avant la prochaine échéance.

Important

Compte tenu du nombre important de dossiers que reçoit la banque, le traitement de votre demande peut prendre du temps.

Il faudra donc en tenir compte et attendre que votre demande soit approuvée avant de stopper les remboursements.

La transférabilité

On parle de transférabilité lorsque l’on rachète un second bien grâce à un prêt à la base destiné au financement d’un premier achat immobilier.

Toutes les banques ne proposent pas cette option. Il faudra donc vous renseigner auprès de votre conseiller pour voir s’il s’agit d’une option dont vous pouvez bénéficier ou non.

Comment obtenir le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine selon vos conditions ?

Comme vous avez pu le voir, plusieurs facteurs entrent en jeu lorsqu’il est question de prêt immobilier. Mais comment pouvez-vous mettre toutes les chances de votre côté pour bénéficier du meilleur taux pour votre demande de prêt en Nouvelle Aquitaine ?

Recourir à un courtier peut être la solution. En effet, c’est vrai que vous pouvez décider de tout faire tout seul mais l’avantage avec un courtier est que lui maîtrise parfaitement les secrets du crédit immobilier, qu’il bénéficie de partenariats auprès de banques et peut donc négocier pour vous le meilleur taux en fonction de votre profil.

C’est ce que Pretto vous propose avec des experts tous spécialisés en crédit immobilier.

De plus, bien que tout se fasse en ligne, nous disposons d’ancrage dans toutes les régions de votre choix.

Et, contrairement à une agence physique où vous êtes obligés de vous déplacer, nous vous facilitons les choses en vous permettant le tout dématérialisé.

Bon plan

Contrairement aux agences physiques qui prennent en moyenne 1 % du coût bien c’est-à-dire entre 2 000 € et 3 000 €, Pretto vous facture des frais fixes qui s’élèvent à 950 € pour vos dossiers (sauf dossiers complexes).

Avec votre courtier en ligne Pretto, vous bénéficiez d’un excellent service avec un conseiller qui suit votre dossier pas à pas jusqu’à la signature de votre crédit.
Alors, pour votre achat en Aquitaine, Limousin ou même Poitou-Charente, n’hésitez plus !

N’oubliez pas : le contact du courtier ne se fait pas en tapant à la porte des agences, cela se joue plus haut, et ça Pretto l’a bien compris.