1. Les taux immobiliers sur 25 ans en Occitanie en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 25 ans en Occitanie en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 25 ans
1,30 %
Taux ordinaire : 1,71 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Occitanie sur 25 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 25 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,78 %1,02 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 25 ans en Occitanie ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Occitanie ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Occitanie sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 25 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Occitanie : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Occitanie par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 25 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes1,27 %1,68 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,33 %1,75 %
3. Bretagne1,35 %1,78 %
4. Centre-Val de Loire1,31 %1,72 %
5. Grand-Est1,33 %1,75 %
6. Hauts-de-France1,31 %1,72 %
7. Ile-de-France1,27 %1,68 %
8. Normandie1,31 %1,72 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,30 %1,71 %
10. Occitanie1,30 %1,71 %
11. Pays-de-la-Loire1,35 %1,78 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,32 %1,73 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Occitanie ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Occitanie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 25 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
1,11 %2,25 %
1,01 %2,19 %
0,97 %2,06 %
0,89 %1,99 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 25 ans en Occitanie

Vous ne le savez peut-être pas mais en France, la durée moyenne d’emprunt est de 19,25 ans. Cette moyenne est très élevée !

Si vous choisissez de souscrire à un crédit sur 25 ans, vous serez donc au-dessus de la moyenne des Français, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Occitanie

Attention

Il faut être conscient du fait que sur 25 ans, la banque prend plus de risques car elle a moins de visibilité sur le remboursement du crédit.

Ceci a un impact direct sur les taux qui seront inévitablement plus élevés. Le coût total de votre prêt sera donc plus élevé aussi.

Ne vous lancez pas dans un prêt de 25 ans sans être au fait que les prêts au-delà de cette durée restent peu recommandés.
Important

Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a même invité les banques à plafonner la durée de leurs prêts à 25 ans maximum !

Elles sont donc incitées à octroyer des prêts sur des périodes plus courtes.

Autre facteur à prendre en compte pour un prêt de longue durée : en fonction de la région, le traitement des dossiers n’est pas homogène !

Eh oui, la situation du marché local (forte concurrence entre les établissements de crédit, monopôle...) peut engendrer un traitement des dossiers plus ou moins flexible.

Renseignez-vous donc sur les durées moyennes et les taux des crédits en Occitanie pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur taux pour votre profil.

Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux

Si vous vous lancez dans un prêt en Occitanie, nous vous conseillons de négocier votre taux en jouant sur la durée de votre emprunt. Le tout est d’arriver à la durée la moins longue possible pour faire baisser le coût de votre emprunt.

Pour réduire la durée de votre prêt, nous vous conseillons de vous pencher sur les solutions suivantes :

  • Optimiser votre dossier d’emprunt : vous devez impérativement présenter votre dossier sous son meilleur jour afin de rassurer les banques.

Soldez vos crédits en cours si vous en avez afin de faire baisser votre taux d’endettement : cela vous permet d’augmenter le montant des mensualités de prêt immobilier et donc d’en réduire la durée.

Une autre manière d’optimiser votre dossier est d’augmenter votre apport si vous le pouvez afin de diminuer le montant emprunté ! Dans tous les cas, il vous faudra montrer patte blanche aux banques.

  • Essayer d’augmenter vos mensualités : il faut savoir que des mensualités plus élevées vous permettent de réduire la durée de votre prêt.
Attention

Toutefois, veillez à garder un bon équilibre entre la durée de votre crédit et le montant que vous souhaitez rembourser tous les mois pour ne pas vous retrouver dans une situation compliquée.

  • Négocier vos frais annexes pour réduire le taux annuel effectif global (TAEG) : vous n’en aviez peut-être jamais entendu parler avant, mais le TAEG est très important car il regroupe l’ensemble des coûts de votre crédit.

Il s’agit tout simplement du taux d’intérêt, des frais d’assurances, des frais de dossier.... Si vous ne pouvez pas diminuer la durée de votre crédit, regardez du côté du TAEG qui peut lui être réduit si vous négociez bien les frais associés.

Exemple

Rien ne vous empêche d’utiliser le levier de l’assurance emprunteur en faisant intervenir la concurrence.

Comment obtenir le meilleur taux en Occitanie selon vos conditions

Pour obtenir le meilleur taux adapté à votre profil en Occitanie, nous vous encourageons à passer par notre service Pretto.

Avec notre service Pretto, vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, tout se fait en ligne ! Ainsi, vous allez gagner un temps considérable tout en ayant droit à un suivi personnalisé de votre Expert Crédit durant toute la durée de votre projet.

Bon plan

La bonne nouvelle c’est que tout cela coûtera en moyenne deux fois moins cher qu'en passant par un courtier traditionnel puisque nous appliquons un tarif unique à 950 € (hors projets spéciaux tels que la construction ou l’achat pour les non résidents) ; là où les frais de courtages traditionnels sont souvent proportionnels à la somme empruntée (1 % du prix de vente du bien, ce qui équivaut à environ 2 000 ou 3 000 €).

Notre service est totalement ancré dans le local même s’il est en ligne. Nous sommes très présents en Occitanie et nous connaissons les spécificités de la région.

Notre valeur ajoutée réside dans la qualité de notre réseau de banques auxquelles nous pouvons nous adresser et avec qui nous avons l’habitude de négocier les meilleurs taux pour nos clients.

Nous sommes en mesure de nous adresser directement aux preneurs de décisions afin de négocier les meilleurs taux pour vous, c’est ce qui fait notre force !

Votre courtier en ligne vous accompagne en Occitanie, que ce soit en Languedoc-Roussillon ou en Midi-Pyrénéespour trouver l’offre de prêt qui vous convient.