1. Les taux immobiliers sur 25 ans en Normandie en novembre 2020

Les taux immobiliers sur 25 ans en Normandie en novembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 novembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 25 ans
1,15 %
Taux ordinaire : 1,57 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Normandie sur 25 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en novembre 2020

« Dans un contexte de fin d'année perturbé, quelques banques ont décidé d'abaisser leurs taux afin de rattraper des banques concurrentes et de proposer une offre compétitive. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 25 ans.
déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.oct.nov.1,90 %0,98 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 25 ans en Normandie ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Normandie ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Normandie sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 25 ans.
100 %0,4 %0,6 %0,9 %1,2 %1,5 %1,7 %2,0 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Normandie : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Normandie par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 25 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes1,21 %1,53 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,30 %1,64 %
3. Bretagne1,21 %1,53 %
4. Centre-Val de Loire1,19 %1,51 %
5. Grand-Est1,30 %1,64 %
6. Hauts-de-France1,19 %1,51 %
7. Ile-de-France1,21 %1,53 %
8. Normandie1,19 %1,51 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,26 %1,59 %
10. Occitanie1,26 %1,59 %
11. Pays-de-la-Loire1,21 %1,53 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,25 %1,58 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Normandie ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Normandie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 25 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
1,04 %2,00 %
0,87 %2,06 %
0,74 %2,05 %
0,65 %2,00 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 25 ans en Normandie

Les prêts immobiliers sur 25 ans occupent une place un peu à part sur le marché.

En effet, si vous êtes en recherche de financement pour votre projet immobilier, vous aurez probablement déjà remarqué qu’il y a une différence significative entre les taux proposés sur 20 ans et les taux sur 25 ans.

Cela résulte du fait que le risque pris par votre banque lorsqu’elle vous prête sur une aussi longue durée est très élevé.

Important

Par ailleurs, depuis la publication des recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) qui préconisent de limiter la durée d'emprunt à un maximum de 25 ans, les banques sont réticentes à l’idée de prêter au-delà de cette durée.

Emprunter sur plus de 25 ans est devenu difficile. L’acceptation de votre dossier va dépendre de votre situation mais aussi de la banque à laquelle vous vous adressez. La région dans laquelle se trouve celle-ci peut également avoir un impact sur votre crédit immobilier.

La concurrence entre les banques est très rude et certaines acceptent d’être plus flexibles que d’autres pour gagner de nouveaux clients.

En effet, la durée moyenne de l'emprunt est de 19,25 ans en France, ce qui veut dire que la plupart des emprunts se font sur une durée qui varie entre 15 et 20 ans. Mais, cette répartition n'est pas toujours la même d'une région à une autre, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Normandie

Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux

Les banques ne raffolent pas des emprunts sur 25 ans qui représentent un risque important de non-remboursement pour elles.

C’est pour cela qu’on voit une augmentation de taux significative pour les prêts de cette durée et que, par conséquence, le coût de ce type de crédit est très élevé.

Bon à savoir

Pour négocier un meilleur taux, la solution la plus efficace est de raccourcir la durée de votre emprunt.

Si votre dossier vous parait un peu juste pour pouvoir emprunter sur 20 ans, vous disposez de plusieurs leviers pour l’optimiser.

Exemple

En soldant vos crédits en cours, vous pouvez consacrer un montant plus élevé à vos mensualités de prêt immobilier.

En augmentant le montant de l’apport, vous diminuez le montant de l’emprunt, et donc sa durée.

Pouvez-vous vous concéder à augmenter le montant de vos mensualités ? Si oui, cela pourrait bien faire accéder à des prêts immobiliers sur des durées plus courtes que 25 ans et donc, à un meilleur taux.

Les banques fixent généralement le taux maximum d’endettement de leurs emprunteurs à 33 %. Cela signifie que le montant de leur mensualité de crédit ne peut pas dépasser 33 % de leurs revenus.

Exemple

Si, avec votre mensualité de crédit sur 25 ans, il vous reste une marge de manœuvre, vérifiez si celle-ci ne vous autorise pas à emprunter sur 20 ans.

Opter pour un prêt sur 25 ans est, pour certains ménages, l’unique solution pour emprunter la somme dont ils ont besoin pour leur projet.

Ceux qui ne peuvent donc, ni baisser la durée de leur prêt, ni augmenter le montant de leur mensualité, devront s’intéresser aux autres composantes de leur crédit pour faire diminuer son coût.

A noter

Votre assurance emprunteur, les frais de dossier, les frais de courtage sont des éléments qui participent au coût de votre crédit, au même titre que les intérêts.

Négociez, faites jouer la concurrence, … Toutes les techniques sont bonnes pour que votre prêt immobilier sur 25 ans vous coûte moins cher.

Comment obtenir le meilleur taux en Normandie selon vos conditions

Il faudrait être vraiment très chanceux pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier sans avoir comparé de multiples offres de prêts.

Or, décrocher le taux d’intérêt le moins élevé possible est très important si vous empruntez sur 25 ans puisque, comme vous le savez désormais, votre crédit immobilier va vous coûter cher.

Comparer les offres de prêts n’est toutefois pas donné à tout le monde. En effet, c’est une tâche qui peut s’avérer assez complexe et surtout, cela demande d’avoir beaucoup de temps disponible.

C’est pour cela que de plus en plus d’emprunteurs font appel aux courtiers immobiliers. Ces professionnels du crédit s’occupent d’effectuer toutes les démarches à votre place : de la constitution de votre dossier à la recherche de l’offre la plus intéressante selon vos conditions.

Pour trouver le meilleur taux de crédit en Normandie, vous n’êtes pas contraint de vous adresser à un courtier basé en Normandie. Vous pouvez parfaitement faire appel aux services de Pretto. En effet, le fait de travailler en ligne nous permet d’être présent sur tout le territoire.

Les établissements bancaires choisissent de travailler ou non avec un courtier en fonction de la qualité de son travail. Or, le service Pretto a très bonne réputation auprès des banques. Cela nous permet donc d’être bien ancrés dans toutes les régions, Normandie comprise.

N'hésitez donc pas à contacter votre [courtier en ligne] pour obtenir le meilleur taux en Haute ou en Basse Normandie.