Les taux immobiliers sur 25 ans en Bourgogne Franche Comté en avril 2021
Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 7 avril 2021.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 25 ans
1,09 %
Taux ordinaire : 1,49 %
Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté sur 25 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en avril 2021
« Les taux immobiliers d'avril sont en baisse, en particulier pour les profils aux revenus modestes. Le financement sans apport est de nouveau considéré par les banques. »
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 25 ans.
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 25 ans en Bourgogne Franche Comté ?
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté ?
De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Bourgogne Franche Comté sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
Distribution des taux pour un prêt sur 25 ans.
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
1. Projet d'achat immobilier en Bourgogne Franche Comté : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Bourgogne Franche Comté par rapport au reste de la France.
Meilleurs taux par région pour un prêt sur 25 ans.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 1,05 % | 1,41 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 1,09 % | 1,47 % |
| 3. Bretagne | 1,07 % | 1,44 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 1,07 % | 1,45 % |
| 5. Grand-Est | 1,09 % | 1,47 % |
| 6. Hauts-de-France | 1,07 % | 1,45 % |
| 7. Ile-de-France | 1,08 % | 1,46 % |
| 8. Normandie | 1,07 % | 1,45 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 1,07 % | 1,44 % |
| 10. Occitanie | 1,07 % | 1,44 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 1,07 % | 1,44 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,06 % | 1,43 % |
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Bourgogne Franche Comté ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Bourgogne Franche Comté. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 25 ans et pour .
2 emprunteurs
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Les taux immobiliers en 2021 sur 25 ans en Bourgogne Franche Comté
La durée de l’emprunt est le premier critère utilisé par les banques pour définir le taux de votre crédit immobilier.
Plus vous empruntez sur une longue durée, plus le taux proposé par votre banque sera élevé.
Important
Les Français empruntent en moyenne sur 19,25 ans, ce qui signifie que beaucoup de crédits sont contractés sur des durées entre 15 et 20 ans.
Ceci dit, même si c’est plus rare, il est tout à fait possible d’aller jusqu’à 25 ans de remboursement pour atteindre des mensualités plus facilement supportables.
Mais il faut savoir que c’est à partir de 20 ans que les taux grimpent le plus.
On constate ainsi un écart considérable entre les taux moyens proposés sur 20 ans et les taux immobiliers proposés sur 25 ans, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous qui nous montre comment les prêts immobiliers sont répartis en fonction de leur durée dans la région.
Répartition des emprunts par durée en Bourgogne Franche Comté
La raison est simple : au-delà de 20 ans, les banques considèrent que le risque est beaucoup plus important.
Bon à savoir
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), autorité chargée d’exercer la surveillance du système financier dans son ensemble, préconise d’ailleurs de limiter la durée d’emprunt à 25 ans maximum.
Cette recommandation émise en décembre 2019 a pour vocation, selon l’institution, de protéger les emprunteurs, puisque “les durées trop longues incitent les établissements à pratiquer des taux variables”.
Il faut tout de même noter que les banques gardent une certaine marge de manœuvre, et peuvent se permettre de déroger à cette règle ; elles choisissent cependant soigneusement les dossiers dérogatoires.
Cette souplesse laissée par les autorités financières explique que certaines banques vont accepter des dossiers que d’autres auront tendance à refuser, ou que certains établissements proposent des taux plus attractifs que d’autres pour un même emprunt.
A noter
Les taux immobiliers sont principalement définis par la durée de l’emprunt et le profil de l’emprunteur, mais ils sont également très influencés par les politiques commerciales des différentes banques.
Ainsi, une banque qui veut acquérir des parts de marché, et donc des nouveaux clients, va avoir tendance à proposer des taux plus bas que ses concurrents.
Mais aussi à être moins pointilleuse quant au profil des emprunteurs !
Dans cette course à l’attractivité, ce sont les banques régionales qui bénéficient de la plus grande marge de manœuvre, que ce soit en matière de taux ou de flexibilité vis-à-vis des dossiers.
Il est donc tout à fait possible qu’un dossier qui aurait du mal à passer dans la région parisienne soit plus facilement accepté en Bourgogne-Franche-Comté.
De même, il est possible que les taux immobiliers sur 25 ans soient plus attractifs dans une région que dans une autre.
Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux
Pour obtenir un meilleur taux, il faut rendre son dossier plus attractif afin de rassurer les banques. Il faut qu’elles aient la certitude de ne pas prendre de risque en vous prêtant de l’argent !
Pour optimiser votre dossier, vous avez donc plusieurs solutions plus ou moins faciles à mettre en place.
- Si vous avez des crédits en cours, il est judicieux de les solder.
Cela vous permet d’augmenter le montant de votre mensualité et de réduire la durée si vous le souhaitez.
- Vous pouvez également augmenter votre apport afin de diminuer le montant emprunté et donc réduire la durée.
Attention
Il faut, cependant, penser à garder une épargne résiduelle !
Vous pouvez également tenter d’augmenter vos mensualités, en veillant tout de même à ne pas dépasser un taux d’effort de 33 %.
Certes, il n’est pas rare de voir passer des dossiers avec des taux d’endettement de 34-35 %, mais il faut savoir que les banques sont assez frileuses face à de tels profils.
Si vos simulations vous mènent déjà au seuil de votre taux d’endettement maximum, vous pouvez limiter le coût total du crédit en négociant d’autres options.
Le saviez-vous ?
En effet, le coût du crédit ne se résume pas seulement au taux d’intérêt, mais comprend également le coût de l’assurance, des garanties, des frais de dossier…
Le premier élément que vous pouvez tenter de négocier est l’assurance emprunteur, puisque vous avez tout à fait la possibilité de la déléguer à un autre organisme.
En faisant ainsi jouer la concurrence, vous pourrez peut-être obtenir une assurance emprunteur à moindre frais.
Vous pouvez également négocier les frais de dossier demandés par la banque en rémunération de son travail d’analyse.
Comment obtenir le meilleur taux en Bourgogne Franche Comté selon vos conditions
Il est possible d’obtenir un meilleur taux pour son crédit immobilier en jouant sur des paramètres comme la durée de l’emprunt ou la qualité du dossier.
Cependant, un des meilleurs moyens d’obtenir le meilleur crédit est de comparer les différentes offres… et les négocier !
Pour ce faire, vous avez la possibilité d’effectuer seul vos recherches, en effectuant différentes simulations et passant de nombreux appels.
Vous devez avoir du temps devant vous et surtout de bonnes capacités de négociations pour être en mesure de faire valoir votre dossier auprès des banques.
Pour gagner du temps, de l’énergie et surtout de l’argent, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier pour vous aider à trouver le meilleur taux.
Il effectuera alors pour vous toutes les recherches et négociera directement auprès des banques les conditions de votre crédit immobilier.
Attention
Cependant, un courtier immobilier peut coûter cher, surtout si vous passez par un courtier en agence.
La solution la plus avantageuse et la moins coûteuse reste donc de faire appel à un courtier en ligne.
Un courtier en ligne vous offre en effet tous les avantages d’un courtier en agence, avec des frais réduits et des déplacements en moins.
Bon plan
En faisant appel à un courtier en ligne Pretto, vous bénéficiez donc de toute l’expertise d’un professionnel du crédit immobilier, le tout avec des frais fixes de 950 € quel que soit le montant de votre acquisition (hors projets spéciaux tels que la construction).
Comme tout se fait en ligne, vous n’avez aucun déplacement à prévoir. Vous gagnez donc encore plus de temps et d’énergie pour le même service.
En effet, un courtier n’a pas besoin d’être sur place pour vous obtenir le meilleur crédit, même s’il doit passer par une banque régionale.
Si son réseau professionnel le dispense de rendez-vous en agence, il vous offre le même ancrage régional et la même expertise que n’importe quel courtier en agence physique.
Obtenez la meilleure offre en Bourgogne et en Franche Comté grâce à votre courtier en ligne qui vous accompagne jusqu'à la signature de votre prêt !