1. Les taux immobiliers sur 25 ans en Auvergne Rhône Alpes en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 25 ans en Auvergne Rhône Alpes en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 25 ans
1,27 %
Taux ordinaire : 1,68 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Auvergne Rhône Alpes sur 25 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 25 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,81 %0,90 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 25 ans en Auvergne Rhône Alpes ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Auvergne Rhône Alpes ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Auvergne Rhône Alpes sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 25 ans.
100 %0,4 %0,7 %1,1 %1,4 %1,7 %2,0 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Auvergne Rhône Alpes : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Auvergne Rhône Alpes par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 25 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes1,27 %1,68 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,33 %1,75 %
3. Bretagne1,35 %1,78 %
4. Centre-Val de Loire1,31 %1,72 %
5. Grand-Est1,33 %1,75 %
6. Hauts-de-France1,31 %1,72 %
7. Ile-de-France1,27 %1,68 %
8. Normandie1,31 %1,72 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,30 %1,71 %
10. Occitanie1,30 %1,71 %
11. Pays-de-la-Loire1,35 %1,78 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,32 %1,73 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Auvergne Rhône Alpes ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Auvergne Rhône Alpes. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 25 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
1,09 %2,21 %
0,99 %2,15 %
0,95 %2,01 %
0,87 %1,94 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 25 ans en Auvergne Rhône Alpes

Il y a plusieurs durées possibles pour un prêt immobilier : 10, 15, 20, 25 ans... Mais la durée moyenne d'un emprunt en France s'élève à 19,25 ans, ce qui veut dire que la plupart des personnes empruntent sur une durée entre 15 et 20 ans.

Cela ne veut pas, pour autant, dire que vous ne pouvez pas souscrire un prêt qui aille au-delà de cette durée, de 25 ans par exemple. En effet, vous pouvez voir sur le graphique ci-dessous comment les emprunts sont répartis dans cette région.

Répartition des emprunts par durée en Auvergne Rhône Alpes

Sur une telle période, la banque a moins de visibilité sur le remboursement du crédit et prend plus de risques. En conséquence, les taux sont plus élevés et le coût total du prêt s’en trouve augmenté.

De plus, les prêts de cette durée restent peu recommandés !

Important
En effet, les banques ont été récemment invitées à plafonner la durée de leurs prêts à 25 ans maximum par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) et à essayer de les octroyer sur des périodes plus courtes.

Il est bon de savoir également que le traitement de ces dossiers n’est pas homogène en France. En fonction de la situation du marché local (forte concurrence entre les établissements de crédit, monopole...), ils peuvent être traités avec plus ou moins de facilité et de flexibilité.

Alors, n'hésitez pas à vous renseigner sur les durées moyennes des crédits en Auvergne Rhône Alpes pour votre futur achat !

Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux

Afin d’éviter un taux élevé pour votre crédit immobilier qui in fine augmente fortement le coût total de ce dernier, vous pouvez essayer de réduire la durée de votre prêt.

Pour cela, plusieurs solutions s’offrent à vous :

  • Optimiser au mieux votre dossier d’emprunt : une bonne gestion de vos comptes, c’est le meilleur moyen de rassurer la banque.

En effet, si elle note plusieurs incidents de paiement sur votre compte, des irrégularités fréquentes, elle sera réticente à l’idée de vous accorder un prêt.

Bon à savoir

Cela peut également être le cas lorsque vous avez déjà des prêts consommations en cours.

Dans ce cas, il serait plus judicieux pour vous d’essayer de les rembourser pour ne pas dépasser le taux d’endettement de 33 % maximum.

Vous pouvez aussi augmenter le montant de votre apport pour réduire la durée de votre prêt. Vous le savez sûrement, plus votre apport est conséquent, plus il impacte sur le montant que vous allez devoir emprunter.

Attention

Cela ne veut pas non plus dire que vous devez tout investir dans votre apport.

Pensez à garder de l’épargne pour pouvoir faire face à des imprévus.

  • Essayer d’augmenter vos mensualités : sans surprise, des mensualités plus élevées vous permettent de réduire la durée de votre prêt.
Attention

Il faut garder à l’esprit que vous devez respecter le taux d’endettement qui est de 33 %.

A défaut, la banque peut se voir refuser de vous accorder le prêt.

  • Négocier vos frais annexes pour réduire le taux annuel effectif global (TAEG) : le TAEG regroupe l’ensemble des coûts de votre crédit (taux d’intérêt, frais d’assurances, frais de dossier,...).

Pour cela, n'hésitez pas à jouer sur le levier de l’assurance emprunteur en faisant intervenir la concurrence par exemple.

Pour les frais de dossier, négociez également avec votre banquier qui peut y trouver son compte s’il obtient de vous un crédit plus sécurisé…

A noter

Ainsi, même si vous ne pouvez pas faire diminuer le taux nominal proposé par la banque, vous pouvez faire des économies sur les frais annexes.

Comment obtenir le meilleur taux en Auvergne Rhône Alpes selon vos conditions

Pour obtenir le taux de vos rêves pour votre projet d’achat immobilier en Auvergne Rhône Alpes, faites appel à un courtier !

Surtout que désormais, avec l’arrivée des courtiers en ligne, vous n’êtes plus obligé de passer par un courtier local. Et ce n’est pas parce qu’ils sont en ligne qu’ils ne peuvent pas octroyer la même qualité de service sur place.

En effet, chez Pretto, nous possédons des ancrages partout en France et pouvons ainsi vous offrir les meilleurs taux, peu importe le lieu de votre futur achat immobilier.

De plus, il est bon de savoir que la négociation du taux du crédit se fait au niveau des sièges des banques. Pretto est alors en relation directe avec des interlocuteurs clés, vous assurant d’avoir les meilleurs taux.

Les autres avantages de Pretto ? Un gain de temps et d’argent !

Bon plan

En effet, avec Pretto vous n’aurez pas besoin de bouger de chez vous. Nos services sont disponibles en ligne, en un clic !

De plus, Pretto fixe ses tarifs à 950 € quel que soit le montant de votre crédit (hors projets spéciaux tels que la construction), soit en moyenne, un tarif deux fois moins cher que des courtiers classiques qui demandent un pourcentage du montant du crédit total.

Retrouvez votre courtier en ligne en Auvergne et en Rhône Alpes !