L’achat d’un terrain seul (sans construction prévue) n’est pas considéré comme un projet immobilier par les banques et donc nous le finançons pas chez Pretto.
De même, certaines habitations dites “alternatives” comme les péniches, les tiny houses, ou encore les constructions sur pilotis ne rentrent pas dans les critères d’un bien immobilier pour la banque. Pourquoi ? Parce qu’elles ne possèdent pas de fondations fixes, ce qui signifie qu’elles ne sont pas considérées comme pérennes et ne prennent pas forcément de la valeur dans le temps.
“Et ma cabane au fond du jardin ?” Si un abri de jardin peut ajouter de la valeur à un terrain, ce n’est pas un bien immobilier (aka un lieu d’habitation) en tant que tel.
Il arrive que certains acheteurs paient comptant un bien immobilier, puis cherchent à emprunter après coup pour récupérer de la trésorerie. Ce type de crédit n’est pas considéré comme l’achat d’un bien car il va permettre de dégager des liquidités, ce qui ne rentre pas dans notre domaine d’expertise.
Dans le cas où vous souhaitez vendre votre résidence principale et en acheter une nouvelle le même jour, nous préférons monter un prêt relais plutôt qu’un montage plus complexe.
L’hypothèque est une garantie, mais le crédit hypothécaire en lui-même n’est pas un produit sur lequel les banques génèrent beaucoup d’intérêts. Pretto ne finance pas ce type de projet. D’autres acteurs du marché sont plus spécialisés pour ce type de financement.
Chez Pretto, nous accompagnons les non-résidents mais certains pays ne sont pas finançables en raison de réglementations bancaires spécifiques ou encore des facteurs géopolitiques. La liste actuelle des pays à risque comprend l'Afghanistan, le Belarus, la Birmanie/Myanmar, la Corée du Nord, l'Érythrée, l'Irak, l'Iran, la Libye, le Pakistan, la Somalie, le Soudan, le Sud-Soudan, la Syrie, l'Ukraine, le Venezuela et le Yémen.
Nous ne finançons pas :
Ça peut paraître évident, mais toujours utile à préciser.
Nous travaillons exclusivement avec des banques françaises, ce qui signifie que nous ne pouvons financer que des projets situés en France. Pourquoi ? Parce que les réglementations bancaires, fiscales et les taux d’endettement varient selon les pays et que les banques françaises ne se positionnent pas sur des financements à l'étranger, car elles ne maîtrisent pas ces environnements.
D’ailleurs, si une banque étrangère vous propose un financement, alerte, il pourrait s’agir d’une arnaque.