Prêts aidés

Primo-accédants Marseille, bénéficiez du Nouveau Chèque premier logement

Si vous êtes primo-accédant et que vous souhaitez vous installer à Marseille, vous pouvez bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL), une subvention versée par la municipalité : il s’agit d’un dispositif revu et renouvelé suite au succès de son prédécesseur, le bien nommé Chèque Premier Logement.

Le CPL, effectif de 2006 à 2016. Doté d’un bilan positif et génératrice de bénéfices pour la ville, cette aide a accompagné 50% des prêts à taux zéro contractés pour des biens situés sur le territoire marseillais. Le NCPL, quant à lui, comporte quelques nouveautés, et se dote de nouveaux partenaires locaux comme les notaires et promoteurs immobiliers.

1. Comment fonctionne le Nouveau Chèque Premier Logement ?

Une aide complémentaire

Le Nouveau Chèque Premier Logement est une aide créée par la municipalité de Marseille qui s’adresse aux primo-accédants ayant déjà un prêt principal. Le NCPL est aussi cumulable avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette aide regroupe une subvention pour augmenter votre apport personnel, un prêt à taux zéro et des conditions avantageuses pour des prêts chez les banques partenaires.

1. Les conditions d’obtention du Nouveau Chèque Premier Logement

Vérifier la situation de votre ménage

Avant de demander à bénéficier du Nouveau Chèque Premier Logement, assurez-vous de respecter les conditions suivantes :

  • Être primo-accédant (ne pas être propriétaire depuis 2 ans)
  • Posséder un apport personnel inférieur à 40% du montant total de l’opération
  • Avoir des revenus fiscaux correspondant au tableau de ressources ci-dessous
Catégorie de ménagesNombre de personnes composant le ménageRevenu fiscal de référence à ne pas dépasser
1Une personne seule

26 395 €
2Deux personnes ne comportant aucune personne à charge, à l'exclusion des jeunes ménages35 248 €
3Trois personnes ou une personne seule à charge / ou jeune ménage sans personne à charge42 389 €
4Quatre personnes ou une personne seule avec deux personnes à charge51 173 €
5Cinq personnes ou une personne seule avec trois personnes à charge60 200 €
6Six personnes ou une personne seule avec quatre personnes à charge67 846 €

Identifier les logements éligibles

Lors de la recherche du bien que vous souhaitez acquérir, vous devez garder un oeil sur plusieurs critères. En effet, tous les biens ne sont pas éligibles au NCPL, comme le logement ancien, qui l’était dans la précédente mouture de l’aide. Le logement que vous désirez acheter est éligible s’il réunit toutes les conditions suivantes :

  • Un logement neuf
  • Un logement est situé à Marseille et que vous vous engagez à ne pas revendre dans les 5 années qui suivent l’acquisition
  • Le prix du logement n’est pas supérieur à  2 650 € HT/m2, parking compris
  • Le logement correspond à la taille de votre ménage
  • Le logement est situé dans une opération labellisée par la Maison du Logement

Exemple

Pour un T3 de 63m² avec une terrasse de 12m² et un stationnement vendu en tva 20%, le calcul sera le suivant :
– Surface à retenir : 63 + 9m² : 72m²
– Soit 69 * 2 650€ HT : 190 800€ HT
– Soit 228 960€ TTC (TVA 20%)

3. Quel montant pour le Nouveau Chèque Premier Logement ?

Tout d’abord, le Nouveau Chèque Premier Logement vous octroie une subvention qui vient consolider votre apport personnel. Son montant est variable en fonction de la taille de votre ménage, comme indiqué dans le tableau ci-dessous :

Type de ménageMontant de la subvention
Ménage sans enfant2 000€
Ménage avec 1 enfant3 000€
Ménage avec 2 enfants et plus4 000€

Également, le Nouveau Chèque Premier logement vous permet de bénéficier d’un prêt sans intérêt, d’un montant variable (aussi) en fonction de la taille de votre ménage, financé par le promoteur vendeur du logement. Vous pouvez consulter la fourchette du montant dans le tableau ci-dessous :

Type de ménageMontant du prêt
Ménage sans enfant10 000€
Ménage avec 1 enfant15 000€
Ménage avec 2 enfants et plus20 000€

Enfin, comme évoqué, si vous vous rendez dans l’une des banques partenaires de la mairie de Marseille (Crédit foncier, Caisse d’épargne, Crédit agricole Alpes Provence, Banque Populaire Méditerranée) vous aurez vos frais de dossier offerts et ne souffrez pas de pénalités en cas de remboursement anticipé sur un prêt contracté chez eux.

4. Obtenir le Nouveau Chèque Premier Logement : mode d’emploi

Les étapes à suivre

Chez Pretto, comme on vous aime beaucoup (même si on ne se connait pas encore très bien), on vous a préparé un récapitulatif pour bien appréhender le Nouveau Chèque Premier Logement. Donc on respire et on suit les étapes. C’est parti.

  1. Vous avez un coup de coeur pour un logement labellisé NCPL
  2. Vous réservez le bien auprès du promoteur
  3. Vous entrez en contact avec les services de la ville (coordonnées indiquées plus bas)
  4. Vous êtes  éligible au NCPL et vous  obtenez les certificats à donner à la banque et au promoteur
  5. Vous obtenez un prêt auprès d’une banque partenaire et elle y inclut les avantages du NCPL
  6. Votre notaire reçoit la subvention de la part de la municipalité, qu’il intègre à votre apport personnel

Vous êtes à l’étape 3 ? Alors voilà les tous les contacts des services concernés :

  • Vous pouvez un mail à maisondulogement@marseille.fr
  • Vous pouvez appeler le service “Allô Mairie” au 0 810 813 813 (service 0.06 € / min + prix appel) : ligne ouverte du lundi au vendredi de 8h à 18h30 et de 7h30 à 17h30 le samedi
  • Vous pouvez vous déplacer à la Maison du Logement, ouverte du lundi au vendredi de 9h à 12h45, située 12 rue francois Moisson, Marseille 2e

Faites appel à un courtier

On évoquait plus haut que le Nouveau Chèque Premier Logement était un prêt complémentaire. Pour construire votre projet de financement au mieux, vous pouvez :

  • négocier seul vos prêts auprès d’une des banques partenaires du NCPL mais ces démarches vous prendront du temps et beaucoup d’efforts de négociation
  • consulter un courtier pour simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier. Il négocie les conditions de prêt auprès des banques et vous fait bénéficier de son expertise et de sa visibilité sur les offres du marché. En bref, un courtier vous fait gagner du temps et de l’argent.

Mais planifier des rendez-vous avec un courtier physique peut être contraignant. C’est pourquoi chez Pretto, nous vous proposons un accompagnement personnalisé en ligne et par téléphone avec nos experts. Faites une simulation en cinq minutes puis prenez rendez vous avec votre conseiller. Il dénichera le meilleur prêt pour vous. Et comme nous voulons vous aider autant que possible, notre service est gratuit 🙂

Découvrez nos experts de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et toutes les conditions de taux dans votre région. Vous pourrez trouver toutes les informations sur les prêts immobiliers à Marseille sur cette page. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question sur votre projet !

A retenir

Le Nouveau Chèque Premier logement est une aide pour les primo-accédants marseillais

Il est accordé sous conditions de ressources et en fonction du bien choisi

Le montant de la subvention et du prêt varie selon la taille de votre ménage

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