1. Les taux immobiliers sur 25 ans dans les Pays de la Loire en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 25 ans dans les Pays de la Loire en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 25 ans
1,35 %
Taux ordinaire : 1,78 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers dans les Pays de la Loire sur 20 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 25 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,95 %0,97 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 20 ans dans les Pays de la Loire ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Pays de la Loire ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant dans les Pays de la Loire sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 25 ans.
100 %0,5 %0,8 %1,1 %1,5 %1,8 %2,2 %2,5 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier dans les Pays de la Loire : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Pays de la Loire par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 25 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes1,27 %1,68 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,33 %1,75 %
3. Bretagne1,35 %1,78 %
4. Centre-Val de Loire1,31 %1,72 %
5. Grand-Est1,33 %1,75 %
6. Hauts-de-France1,31 %1,72 %
7. Ile-de-France1,27 %1,68 %
8. Normandie1,31 %1,72 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,30 %1,71 %
10. Occitanie1,30 %1,71 %
11. Pays-de-la-Loire1,35 %1,78 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,32 %1,73 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Pays de la Loire ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Pays de la Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 25 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
1,15 %2,33 %
1,06 %2,28 %
1,01 %2,14 %
0,93 %2,08 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Vous avez pris la décision de vous installer dans les Pays de la Loire, et vous souhaitez vous placer sur le long terme. Il est donc normal de considérer l’idée d’emprunter sur 25 ans. Voici ce qu’il faut avoir en tête avant de se lancer.

Les taux immobiliers en 2020 sur 25 ans dans les Pays de la Loire

En choisissant d’emprunter sur 25 ans, vous devez savoir que vous franchissez un palier au niveau du taux nominal. L’écart entre un taux à 25 ans et un taux à 20 ans est bien plus significatif qu’entre 15 ans et 20 ans.

Important

Les banques sont moins à l’aise avec des durées supérieures à 20 ans car elles augmentent fortement le risque de ne jamais être remboursées.

Cette réticence des banques provient également des recommandations du HCSF (Haut Conseil pour la Stabilité Financière), qui préconise de limiter la durée des emprunts à 25 ans.

En revanche, qui dit taux plus élevé dit en contrepartie mensualités plus faibles. Si vous n’avez donc pas (encore) le confort financier pour emprunter sur 20 ans la somme dont vous avez besoin, le crédit sur 25 ans peut être une bonne option.

La région dans laquelle vous souhaitez faire votre emprunt influe aussi sur votre taux nominal. Les banques se livrant une concurrence à l’échelle régionale, le même projet peut être évalué de manière totalement différente d’une région à l’autre, y compris au sein d’une même banque.

Bon à savoir

Ainsi, tout dépendra de l’état de la concurrence dans les Pays de la Loire au moment où vous souhaitez vous lancer.

Il faut en outre savoir que les taux peuvent être plus ou moins compétitifs selon qu’une banque souhaite conquérir de nouvelles parts de marché.

De plus, sachant que la durée moyenne de l'emprunt en France est de 19,25 ans, vous verrez, comme l'illustre le diagramme ci-dessous, qu'en fonction de la région, les durées d'emprunt ne sont pas réparties de la même manière.

Répartition des emprunts par durée dans les Pays de la Loire

Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux

Afin de faire baisser votre taux nominal, qui représente la principale source de coûts de votre emprunt, vous pouvez jouer sur plusieurs éléments.

  • Optimiser votre dossier

    Votre dossier est le principal point de contact entre la banque et vous. Il faut donc qu’il soit le plus parfait possible !

Si vous avez la possibilité d’augmenter votre apport, cela vous permet de moins emprunter auprès de la banque et mécaniquement réduire la durée d’emprunt.

Attention

Cependant, il vous faut veiller à toujours garder de l’épargne résiduelle afin de faire face à d’éventuelles dépenses supplémentaires.

Si vous avez des crédits en cours, essayez de voir si vous pouvez les solder. Cela vous permet d’augmenter le montant alloué tous les mois au remboursement de votre crédit immobilier, et donc de réduire la durée si vous le souhaitez.

  • Augmenter les mensualités

Si jamais vous pouvez vous permettre d’augmenter quelque peu vos mensualités, vous pourriez réduire significativement votre taux nominal, et donc économiser des intérêts tout en remboursant plus vite votre emprunt.

  • Si cela n’est pas possible, vous pouvez négocier d’autres conditions afin de faire baisser votre TAEG

Le taux nominal est la principale composante du TAEG (Taux Annuel Effectif Global), mais pas la seule. Le TAEG inclut tous les frais inhérents à votre crédit immobilier, dont les frais d’assurance, de garantie, de tenue de compte, ou encore les frais de dossier.

Ces frais sont, pour la majorité d’entre eux, négociables. Chez Pretto, notre offre inclut la négociation de ces frais et l’accompagnement tout au long de la négociation de votre emprunt immobilier.

A savoir

Cela ne vous permet pas de réduire la durée d’emprunt, mais de limiter le coût global de votre crédit.

## Comment obtenir le meilleur taux dans les Pays de la Loire selon vos conditions

Afin d’obtenir le meilleur taux possible pour votre prêt sur 25 ans dans les Pays de la Loire, vous pouvez vous-même solliciter plusieurs banques de la région et comparer les taux. Il se peut toutefois que vous n’ayez que peu de temps à accorder à cela. Un courtier peut s’en charger pour vous !

Si vous choisissez de faire appel à un courtier, sachez que Pretto, tout en proposant un service 100 % en ligne, est capable de vous dégoter le meilleur taux des Pays de la Loire, de la même façon qu’un courtier présent physiquement dans la région.

La négociation entre les courtiers et les banques se fait au niveau des sièges des établissements. Votre courtier a donc accès à des interlocuteurs autres que ce que vous pouvez avoir en poussant la porte de votre agence.

Pretto, grâce à son travail de veille de marché et à son réseau, dispose donc des mêmes capacités qu’un courtier en agence. La seule différence : le prix !

Bon plan

Nous sommes en moyenne deux fois moins chers qu’un courtier en agence.

Notre tarif est fixe (950 €, hors projets spéciaux), là où il est normalement variable (en général 1 % du montant de votre prêt, soit entre 2 000 € et 3 000 € en moyenne).

Pour votre projet d'achat immobilier dans les Pays de la Loire, vos courtiers immobiliers Pretto vous accompagnent et vous aident à obtenir le meilleur taux pour votre demande de prêt.