Les taux immobiliers sur 25 ans en Nouvelle-Aquitaine en mars 2023
« La remontée de l’usure est une bonne nouvelle pour relancer la production de crédit, mais celle-ci contribue principalement à la remontée progressive des taux immobiliers. Cependant, Pretto observe des signaux positifs de ses partenaires bancaires. Par conséquent, nos experts conseillent aux porteurs d’un projet de financement de le mener rapidement pour trouver la meilleure offre de crédit. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Nouvelle Aquitaine sur 25 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Nouvelle Aquitaine : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Nouvelle Aquitaine par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,42 % | 3,56 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,13 % | 3,25 % |
| 3. Bretagne | 3,11 % | 3,24 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,13 % | 3,25 % |
| 5. Grand-Est | 3,52 % | 3,66 % |
| 6. Hauts-de-France | 4,07 % | 4,24 % |
| 7. Ile-de-France | 3,56 % | 3,71 % |
| 8. Normandie | 3,60 % | 3,75 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,30 % | 3,43 % |
| 10. Occitanie | 3,21 % | 3,34 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,39 % | 3,53 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,38 % | 3,52 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Nouvelle Aquitaine ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Les taux immobiliers en 2023 sur 25 ans en Nouvelle-Aquitaine
Emprunter sur une durée plus longue comme 25 ans permet certes d'emprunter un montant plus important, mais cela augmente également le coût de votre prêt immobilier : plus la durée du prêt est longue, plus la banque prend un risque élevé.
La durée de 25 ans est d’ailleurs la limite conseillée par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), qui a récemment recommandé aux banques de ne pas octroyer des prêts sur des durées supérieures et de favoriser les périodes plus courtes.
En tout état de cause, le traitement des dossiers varie fortement en fonction de la région et ce pour diverses raisons (concurrence entre les établissements bancaires notamment).
Il convient donc de se renseigner, en amont de votre projet, sur la flexibilité, sur les durées moyennes octroyées et sur les durées limites acceptées en Nouvelle-Aquitaine.
Dans le diagramme ci-dessous, vous pouvez vous faire une idée de comment les prêts sont répartis dans la région en fonction de leur durée.
Répartition des emprunts par durée en Nouvelle Aquitaine
Essayer de faire baisser la durée pour négocier un meilleur taux
Vous l’aurez compris, il vaut donc mieux emprunter sur une durée plus courte pour obtenir un meilleur taux. Pour cela, il existe trois leviers à actionner.
Optimiser son dossier d'emprunt
Plus votre dossier d’emprunt est simple et rassurant pour la banque, plus cette dernière sera encline à vous proposer des conditions de prêt avantageuses.
Vous disposez de plusieurs leviers pour optimiser votre dossier et éventuellement réduire la durée d’emprunt.
Si vous avez des crédits en cours, essayez de voir si vous pouvez les solder.
Cela vous permet de diminuer votre taux d’endettement et donc d’augmenter le montant de votre mensualité de prêt immobilier afin de diminuer la durée.
Vous pouvez également augmenter le montant de l’apport afin de diminuer la somme empruntée -et donc mécaniquement la durée de remboursement.
Ayez toutefois en tête que vous devez toujours garder de l’épargne résiduelle pour faire face aux éventuels frais surprise !
Voir si vous pouvez augmenter la mensualité
Un deuxième levier consiste à augmenter la mensualité pour rembourser votre crédit plus vite. Cette augmentation doit cependant se faire dans une certaine mesure : vous devez avoir les moyens de rembourser cette mensualité et d’avoir suffisamment d’argent pour vivre chaque mois après le remboursement.
Pour éviter les défauts de paiement, les banques s’efforcent traditionnellement (selon les recommandations du HCSF) de respecter la limite de 33 %, autrement dit faire en sorte que la mensualité n’excède pas un tiers de vos revenus.
Cette limite n’est toutefois pas inscrite dans le marbre et il est parfois possible d’aller au-delà de ces 33 %.
Il faut donc en discuter avec votre banque et apporter suffisamment de garanties sur votre capacité de remboursement.
D'autres conditions à négocier pour faire baisser le TAEG
Si, malgré vos efforts, les deux premiers leviers ont échoué, il vous reste encore d’autres cordes à votre arc puisqu’il est possible de négocier les autres frais annexes qui composent le taux annuel effectif global (TAEG).
Ce dernier indique le coût total de votre crédit immobilier et comprend le taux nominal (le taux d’intérêt du prêt), le coût de l’assurance, les frais de garanties, de dossier ou de courtage ainsi que d’autres frais comme les frais annuels de tenue de compte.
Cela ne vous permet pas de jouer sur la durée, mais vous permet de limiter le coût total de l’emprunt.
Comment obtenir le meilleur taux en Nouvelle Aquitaine selon vos conditions
En faisant appel aux courtiers en ligne comme Pretto, vous avez facilement accès à un courtier où que vous soyez et où que soit votre bien, le tout avec une qualité de service qui n’a rien à envier aux courtiers locaux :
Grâce à nos réseaux dans l’ensemble des territoires français, nous avons un ancrage tout aussi local que les courtiers physiques ;
La négociation du taux du crédit ne se fait généralement pas au niveau local mais au niveau des sièges, or nous avons un accès privilégié aux interlocuteurs clés du siège.
N'hésitez pas à vous renseigner sur les taux dans cette région.
