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Crédit Immobilier : des taux qui poursuivent leur hausse mais des raisons d’espérer pour les emprunteurs

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Pierre Chapon
Mis à jour le 07 juil. 2023
Crédit Immobilier : des taux qui poursuivent leur hausse mais des raisons d’espérer pour les emprunteurs
Pretto, leader du courtage en crédit immobilier 100 % digital observe ce mois-ci que les taux pratiqués par ses partenaires bancaires pour le mois d’Avril sont de nouveau en hausse. Les taux sur 20 ans évoluent par exemple de 0.24 point, dans la même proportion que l’usure, pour atteindre en moyenne les 3.40 %.
Pour sa part, le taux d’usure dépasse désormais les 4 % et s’affiche à 4,24 % pour les prêts d’une durée de 20 ans et plus. Une nouvelle fois, les banques répliquent donc la hausse du taux d’usure sur leurs grilles de taux immobiliers. Dans ce contexte, la resolvabilisation des emprunteurs s’annonce lente.
Toutefois, l'orientation à la baisse de l'OAT 10 ans, historiquement corrélée avec l'évolution des taux de crédit immobilier, pourrait signifier, si la baisse se poursuit, le début d'une phase de stabilisation des taux immobiliers.

Taux par revenus (net annuel) au 1er avril 2023

0-40k€40-80k€+80k€Tous profils
15 ans3,25 %3,26 %3,11 %3,24 %
20 ans3,52 %3,42 %3,26 %3,40 %
25 ans3,66 %3,57 %3,40 %3,54 %

Variation de taux (en %) vs. mars 2023

0-40k€40-80k€+80k€Tous profils
15 ans+0,22 %+0,22 %+0,26 %+0,23 %
20 ans+0,24 %+0,24 %+0,25 %+0,24 %
25 ans+0,19 %+0,20 %+0,20 %+0,20 %
Emprunter 300k€ au 1er avril 2023Variation (en €) vs. mars 2023
MensualitéSalaire minMensualitéSalaire min
15 ans2107 €6019 €+34 €+97 €
20 ans1725 €4927 €+37 €+106 €
25 ans1509 €4311 €+32 €+90 €

Cette nouvelle hausse de taux est un nouveau coup porté à la capacité d’emprunt des Français. En effet, Pretto note qu’avec un nouveau taux moyen à 3,40 % sur 20 ans, il faut donc bénéficier d’un revenu net mensuel de 4927€ pour pouvoir emprunter 300 000 € sur 20 ans, soit une centaine d'euros de plus qu'au mois de mars.

Le relèvement du taux d’usure a pour conséquence immédiate de débloquer les dossiers de certains emprunteurs. Mais la fenêtre de tir est très courte, car la hausse est reportée presque immédiatement par la plupart des acteurs du marché. La capacité d’emprunt des ménages diminue donc de nouveau ce mois-ci, comme en témoigne notre analyse : en avril, la mensualité d’un prêt de 300 000€ sur 20 ans est 40€ plus élevée que le mois précédent

Pierre Chapon, cp-fondateur et CEO

A propos Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Il allie le meilleur de la technologie et l’expertise d’experts crédits dédiés à distance. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt le mieux ajusté à leur profil comme à leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie 180 collaborateurs et aide à financer 1Md€ de crédit immobilier par an. Pretto propose aussi un agrégateur d’annonces immobilières accessible grâce à l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017, 8M€ en février 2019 et 30M€ en 2022. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux pretto.fr/taux-immobilier.

Contact presse Convictions - pretto@convictions.fr

Mis à jour le 07 juil. 2023
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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Pierre est le co-fondateur de Pretto. Ingénieur de formation et après une expérience de 6 ans au BCG à Paris puis à Londres, il a créé Pretto après avoir eu lui-même beaucoup de mal à trouver un crédit immobilier dans le but d'accompagner au mieux les emprunteurs dans leur demande de prêt.

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Pretto est une marque de la société FINSPOT, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 17000916, dont le siège social est situé 42 Rue de Paradis, 75010 Paris. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.