Crédit Immobilier : une hausse des taux plus faible en juin, avant une stabilisation au 2nd semestre ?

Pretto, leader du courtage en crédit immobilier 100% digital, observe ce mois-ci les taux pratiqués par ses partenaires bancaires.

Après près d’un an et demi de hausse continue, le deuxième semestre 2023 sera-t-il celui d’un retour à la stabilité des taux ? Quoiqu’il en soit, les nouveaux taux de l’usure pour juin publiés lundi 29 mai croissent moins fortement que précédemment. Ils s'établissent ce mois-ci à 4.68% (+0,16 pts) pour les crédits de 20 ans et plus et à 4.45% (+0,12 pts) pour les durées de 10 à 19 ans. Une croissance près de deux fois moins importante, en proportion, que sur les premiers mois de l’année durant lesquels les évolutions mensuelles étaient plutôt de l’ordre de +0,25 pts.

Cette hausse plus mesurée reflète certainement la prise en compte des augmentations de taux plus régulières, conséquence de la mise en place du calcul mensuel de l’usure en janvier dernier, qui commencent seulement à peser dans le calcul compte tenu du décalage d’environ 3 mois entre l’accord de prêt et son déblocage.

Dans le sillage de cette évolution de l’usure, les taux de crédit immobilier pratiqués par les banques évoluent plus progressivement, bien que toujours à la hausse. Sur 25 ans, la moyenne des taux s'établit ainsi juste sous la barre des 4% pour le mois de juin, avec la possibilité d’obtenir des taux autour des 3,80% pour les meilleurs profils.

Cette nouvelle hausse affecte plus encore le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Ainsi, toutes choses égales par ailleurs, il faut bénéficier en juin d’un salaire net mensuel de 4513€, soit 83€ de plus par mois que l’année dernière, pour emprunter 300 000€. Annualisé, cela représente un salaire net de près de 1000€ plus élevé.

Dans ce contexte, Pretto renouvelle son appel à assouplir les contraintes qui pèsent actuellement sur le financement immobilier. En ce sens, Bercy devrait communiquer officiellement dans les prochains jours sur un assouplissement des règles de dérogation à l’endettement maximum de 35% fixé par le HCSF. Il serait particulièrement judicieux qu’il cible des catégories spécifiques d’emprunteurs (les primo-accédants par exemple) et des typologies d’acquisitions.

À propos

Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Il allie le meilleur de la technologie et l’expertise d’experts crédits dédiés à distance. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt le mieux ajusté à leur profil comme à leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie 180 collaborateurs et aide à financer 1Md€ de crédit immobilier par an. Pretto propose aussi un agrégateur d’annonces immobilières accessible grâce à l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017, 8M€ en février 2019 et 30M€ en 2022. Plus d’informations sur pretto.fr. Pour accéder à notre observatoire et nos analyses des taux de crédit immobilier.