Prêts aidés

Primo-accédants Hérault : pensez au prêt CDAI

Vous avez succombé aux charmes côtiers de l’Hérault et désirez acheter votre première résidence principale à Montpellier, Béziers ou encore Sète ? Ca tombe bien, on avait prévu de vous parler du prêt de la Caisse Départementale d’Aide Immobilière de l’Hérault, ou prêt CDAI. On détaille pour vous ici toutes les conditions, montants et autres procédures relatives à ce prêt avantageux.

1. Comment fonctionne le prêt CDAI ?

Un prêt additionnel

Le prêt CDAI est un prêt à 0,90% dont le montant peut varier de 3 000 € à 25 000 €, et remboursable de 7 à 20 ans. Il peut être délivré pour toutes sortes de besoins :

  • l’acquisition d’un terrain pour construire
  • la construction d’une résidence principale (après obtention du permis de construire)
  • l’achat d’une maison ou d’un appartement ancien
  • l’achat d’un appartement neuf
  • l’aménagement d’une maison ou d’un appartement de + de 10 ans

Vous pouvez bien sûr cumuler ce prêt avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ).

2. Les conditions d’obtention du prêt CDAI

Plusieurs prérequis financiers

Pour pouvoir prétendre à au prêt  CDAI, vous devez répondre aux conditions suivantes :

  • Acheter un bien dans le département de l’Hérault
  • Avoir moins de 60 ans et percevoir un salaire équivalent ou plus élevé que le SMIC
  • Votre situation d’endettement doit être inférieure à 33 %
  • Les projets dont le coût total est supérieur à 250 000 € (frais de notaire et de banque inclus), seront étudiés en commission en fonction du dossier
  • Vous ne pouvez pas bénéficier du prêt si vous vous louez un de vos biens
  • Les revenus du ménage ne doivent pas dépasser le plafond de ressources suivant :
SituationRessources
Seul2 505 €
Seul avec 1 enfant3 339 €
Couple4 174 €
Couple avec 1 enfants5 009 €
Couple avec 2 enfants5 844 €
Couple avec 3 enfants6 679 €
Couple avec 4 enfants7 514 €
Couple avec 5 enfants et plus8 349 €

Enfin, l’obtention du prêt CDAI demande la possession de quelques garanties :

  • Disposer d’une caution donnée par une personne de moins de 65 ans (et qui ne peut pas être le conjoint de l’emprunteur) disposant de ressources supérieures ou égales au SMIC
  • Vous devez être assuré en cas de décès, Perte Totale et irréversible d’Autonomie (PTIA) et incapacité de travail (IT). Le montant de cette assurance est déduit du capital versé en une seule fois lors du déblocage des fonds.

Enfin, dernière petite particularité du prêt CDAI : aucun apport personnel n’est exigé.

3. Quel montant pour le prêt CDAI ?

Un montant et une durée à la demande

Le montant du prêt CDAI est variable selon vos besoins. En effet, on peut découper le prêt en 4 paliers qui rassemblent une fourchette de montant du prêt, un taux et une durée, changeants selon le palier. Voici les paliers en question :

MontantTauxDurée
3 000 à 4 600 €0.9 %7 ans
4 700 à 6 100 €0.9 %10 ans
6 200 à 9 900 €0.9 %10 ou 15 ans
10 000 à 25 000 €0.9 %15,18 ou 20 ans

Dans tous les cas, le remboursement des mensualités se fait par prélèvement sur le compte bancaire de l’emprunteur entre le 5 et le 12 de chaque mois.

4. Obtenir le prêt CDAI

La vie du prêt CDAI se déroule en plusieurs étapes :

  • Etape 1 : le dépôt du dossier (à télécharger ici)
  • Etape 2 : l’instruction du dossier
  • Etape 3 : le passage en commission (tous les dossiers y sont examinés)
  • Etape 4 : La gestion des garanties (votre assurance doit confirmer le prêt)
  • Etape 5 : Le déblocage des frais
  • Etape 6 : Remboursement du prêt
  • Etape 7 : Solde du prêt

Les canaux de contact

Vous pouvez contacter la Caisse Départementale d’Aide Immobilière 34, l’organisme qui délivre le prêt, par plusieurs moyens :

  • Par téléphone au 04 67 40 75 93
  • Par mail à contact@cdai34.org
  • Sur place à l’adresse suivante :

CDAI – RDC 19 – Le parc d’Alco – 95 Rue Michel Teule

34080 MONTPELLIER

L’agence est ouverte du lundi au vendredi de 9h à 11h30 et de 14h à 16h30, et vous pouvez demander un rendez-vous entre 12h et 14h.

Faites appel à un courtier

On évoquait plus haut que le prêt CDAI était un prêt complémentaire. Pour construire votre projet de financement au mieux, vous pouvez : négocier seul vos prêts auprès d’une des banques partenaires du prêt CDAI mais ces démarches vous prendront du temps et beaucoup d’efforts de négociation.

Consulter un courtier pour simplifier les démarches de recherche de crédit immobilier. Il négocie les conditions de prêt auprès des banques et vous fait bénéficier de son expertise et de sa visibilité sur les offres du marché. En bref, un courtier vous fait gagner du temps et de l’argent. Mais planifier des rendez-vous avec un courtier physique peut être contraignant. C’est pourquoi chez Pretto, nous vous proposons un accompagnement personnalisé en ligne et par téléphone avec nos experts. Faites une simulation en cinq minutes puis prenez rendez vous avec votre conseiller. Il dénichera le meilleur prêt pour vous. Et comme nous voulons vous aider autant que possible, notre service est gratuit 🙂

Découvrez nos experts de l’Hérault par ville et toutes les conditions de taux dans votre ville, comme ici notre expert à Montepellier. Vous pourrez trouver toutes les informations sur les prêts immobiliers en Hérault sur cette page. N’hésitez pas à nous contacter si vous avez la moindre question sur votre projet !

A retenir

Le prêt CDAI est un prêt complémentaire pour de nombreuses actions immobilières en Hérault
Il est délivré sous plusieurs conditions : ressources, achat du bien dans le département de l’Hérault, garanties d’assurance et de caution

Le montant du prêt varie en fonction de la taille du ménage et de son besoin

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