Toutes les actualités de l'immobilier en 2026
Sommaire
Un projet immobilier pour 2026 ? Envie d'y voir clair dans un marché qui se stabilise, mais reste plein d'enjeux ? On est là pour vous aider à décrypter.
Taux de crédit, aides à l'achat, réglementation, évolution du marché… Si vous aimez comprendre ce qui se joue avant de vous lancer (ou si vous voulez simplement éviter les mauvaises surprises), vous êtes au bon endroit.
Ici, on décrypte l'actualité immobilière, on analyse les tendances et on vous donne les clés pour prendre les bonnes décisions. Alors, que faut-il retenir de l'actualité de l'immobilier en 2026 ?
Les infos clés à retenir en 2026
- Taux de crédit stabilisés : 3,20 % sur 15 ans, 3,31 % sur 20 ans, 3,40 % sur 25 ans en janvier 2026
- Accès au crédit fluide, notamment pour les primo-accédants qui représentent près de 50 % des crédits (source : Observatoire Crédit Logement/CSA)
- PTZ maintenu, mais revalorisation des plafonds encore en suspens
- Marché plus prévisible, mais prix immobiliers toujours élevés dans de nombreuses zones
- Négociation et optimisation des aides : plus déterminantes que jamais pour réussir son projet
Actualités de l'immobilier en 2026 : un marché du crédit plus lisible
3,20 % sur 15 ans
3,31 % sur 20 ans
3,40 % sur 25 ans
Pour autant, pas de signal de hausse marquée à l'horizon. Concrètement, cela signifie un environnement plus prévisible pour les acheteurs.
Les banques restent clairement enclines à prêter, et beaucoup utilisent le crédit immobilier comme un levier d'acquisition de nouveaux clients.
Ce que cela change concrètement pour vous en 2026 :
Plus de prévisibilité : vous pouvez construire votre projet sur des bases stables
Décotes et offres promotionnelles ciblées pour certains profils
Conditions avantageuses notamment pour les primo-accédants et les dossiers bien structurés
Négociation et optimisation des aides : elles font plus que jamais la différence face à des prix immobiliers qui restent élevés
Envie de savoir ce que cela change pour votre projet ?
Un contexte encore incertain sur le plan réglementaire
Si le marché du crédit est plus stable, le cadre réglementaire reste marqué par le flou. En l'absence de budget voté, plusieurs réformes annoncées fin 2025 sont pour l'instant en suspens.
C'est notamment le cas du prêt à taux zéro (PTZ) : le dispositif 2025 est maintenu en 2026, alors qu'une revalorisation des plafonds était évoquée. Une évolution qui pourrait, à terme, permettre à davantage de primo-accédants d'en bénéficier… mais dont le calendrier reste incertain.
Autres [changements entrés en vigueur au 1er janvier 2026](/tendance-marche-immobilier/marche-immobilier-2026/changements-1er-janvier/) :
Revalorisation du SMIC
Évolution du calcul du DPE, plus favorable aux logements chauffés à l'électricité (source : Ministère de la Transition écologique)
Légère hausse des plafonds de frais d'agence à la location
Déclaration des dons désormais obligatoire en ligne
Des ajustements qui peuvent avoir un impact indirect sur les projets immobiliers.
Un marché porté par le retour des primo-accédants
Malgré ces incertitudes, une tendance de fond se confirme : le marché du crédit est largement tiré par les primo-accédants.
Fin 2025, près d'un crédit immobilier sur deux leur était destiné, un niveau historiquement élevé selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA.
Chez Pretto aussi, cette dynamique est confirmée :
60 % des projets accompagnés en 2025 concernaient l'achat d'une résidence principale par des ménages jusque-là locataires
Stabilisation des taux, retour de la production de crédit et stratégie commerciale des banques expliquent en grande partie ce mouvement
"Le marché est clairement redevenu favorable aux primo-accédants. Les banques les ciblent en priorité, mais dans un cadre toujours exigeant. La clé reste la qualité du projet et la structuration du financement", souligne Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.
Exemple client Pretto
FAQ : Vos questions sur l'actualité immobilière 2026
Les taux vont-ils encore baisser en 2026 ?
Le PTZ va-t-il être revalorisé en 2026 ?
Une revalorisation des plafonds était prévue, mais en l'absence de budget voté, le dispositif 2025 est maintenu en 2026. L'évolution reste incertaine, mais le PTZ reste un levier majeur pour les primo-accédants éligibles.
Est-ce le bon moment pour acheter en tant que primo-accédant ?
Comment optimiser mon projet immobilier en 2026 ?
Trois leviers clés :
Structurer votre dossier pour maximiser vos chances auprès des banques
Activer les aides disponibles (PTZ, prêts aidés locaux, etc.)
Négocier votre taux et vos conditions : dans un marché stabilisé, la négociation fait toute la différence
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en 2026 ?
Pretto vous accompagne à chaque étape de votre projet 2026.
On ne sait pas encore exactement de quoi 2026 sera faite. Mais une chose est sûre : la team Pretto continue de décrypter l'actualité, d'analyser les tendances et de vous guider à chaque étape de votre projet immobilier.
Dans ce contexte plus lisible, mais toujours sélectif, l'accompagnement reste déterminant - en particulier pour les primo-accédants, souvent moins familiers des critères des banques.
Diplômée de l’ESJ Paris et journaliste depuis 15 ans, Catherine Brezeky met son expertise au service de la pédagogie. Au sein de Pretto, elle pilote les relations presse et l’équipe éditoriale, avec une mission : rendre le crédit immobilier compréhensible et concret pour tous.
