1. Les taux immobiliers sur 15 ans en PACA en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 15 ans en PACA en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 15 ans
0,84 %
Taux ordinaire : 1,17 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en PACA sur 15 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 15 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,44 %0,55 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 15 ans en PACA ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en PACA ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en PACA sur 15 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 15 ans.
100 %0,4 %0,7 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,5 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en PACA : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en PACA par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 15 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,88 %1,25 %
2. Bourgogne-Franche-Comté0,93 %1,32 %
3. Bretagne0,94 %1,33 %
4. Centre-Val de Loire0,88 %1,25 %
5. Grand-Est0,93 %1,32 %
6. Hauts-de-France0,88 %1,25 %
7. Ile-de-France0,89 %1,27 %
8. Normandie0,88 %1,25 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,89 %1,27 %
10. Occitanie0,89 %1,27 %
11. Pays-de-la-Loire0,94 %1,33 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,83 %1,19 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en PACA ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en PACA. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 15 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,66 %1,80 %
0,63 %1,56 %
0,57 %1,47 %
0,52 %1,34 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 15 ans en région PACA

De multiples paramètres de votre prêt immobilier sont influencés par sa durée. Choisir d’emprunter sur 15 ans plutôt que sur 10, 20 ou encore 25 ans n’est donc pas un acte anodin.

En France, la durée moyenne des prêts immobiliers est de 19,25 ans actuellement. Cette moyenne est en baisse depuis quelques années mais elle reste tout de même très élevée en comparaison avec nos voisins européens. Ce chiffre révèle que la majorité des emprunteurs français font le choix de rembourser leur prêt immobilier sur des durées comprises entre 15 et 20 ans.

Mais, cette répartition varie d'une région à une autre. Dans le diagramme ci-dessous, vous pouvez voir comment les prêts immobiliers sont répartis en fonction de la durée dans la région.

Répartition des emprunts par durée en PACA

Il y a souvent une différence de taux considérable entre les prêts immobiliers sur 15 ans et ceux sur 20 ans. Les banques, parce qu’elles prennent moins de risques, préfèrent prêter sur des durées courtes. C’est la raison pour laquelle elles accordent des taux plus avantageux aux prêts sur 15 ans qu’à ceux sur 20 ans.

Important

Cependant, il faut savoir que les banques ont l’obligation de respecter certains critères d’endettement.

En principe, elles ne peuvent vous accorder votre prêt immobilier si votre taux d’endettement dépasse les 33 %.

Or, emprunter sur 15 ans implique d’avoir des mensualités de crédit importantes et, en fonction de vos revenus, cela peut inquiéter la banque.

Vous l’aurez compris, emprunter sur 15 ans peut s’avérer très intéressant mais n’est pas à la portée de tous les budgets. Pour avoir la mensualité de crédit la moins élevée possible, il faut allonger la durée de votre crédit, c’est pour cela que de nombreux ménages optent pour une durée de remboursement de 20 ans.

Dans une moindre mesure, la région dans laquelle vous souscrivez votre emprunt a également un impact sur celui-ci.

Bon à savoir

En effet, les taux appliqués pour un même crédit et un même profil peuvent varier d’une région à une autre.

Plusieurs raisons expliquent ces différences de taux :

  • La concurrence de plus en plus forte entre les banques qui les pousse à appliquer des taux attractifs pour attirer de nouveaux clients.

  • La définition de ce qu’est un “très bon dossier” propre à chaque région et ce, même au sein du même établissement bancaire.

Exemple

Ainsi, votre profil peut intéresser les banques de la région Provence-Alpes-Côte-d’Azur sans pour autant que ce soit le cas dans la région Ile-de-France.

Mais sur 15 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Le taux d’intérêt a certes une importance capitale dans votre crédit immobilier mais il n’est pas le seul élément auquel vous devez vous intéresser. Les conditions de votre emprunt doivent elles aussi attirer votre attention.

Le saviez-vous ?

Si la durée moyenne des crédits immobiliers s'établit à 19,25 ans comme nous vous l’avons énoncé plus tôt, la durée réelle quant à elle oscille entre 8 et 10 ans.

Cela signifie que vous allez probablement revendre votre bien et/ou rembourser votre prêt de manière anticipée. Dans ce cas, gare aux indemnités de remboursement anticipé ! Les IRA peuvent vous coûter très cher si vous ne négociez pas leur exonération au moment de la souscription de votre crédit.

A noter

Une certaine flexibilité dans le remboursement peut également être appréciée en fonction de votre situation.

La modularité et le report de mensualités sont des éléments qui peuvent faire la différence d’un crédit à un autre.

Enfin, peu de banques pratiquent le transfert de crédit. Si vous avez besoin de cette option, vous devez absolument y prêter attention avant toute souscription à un prêt immobilier, même si le taux sur 15 ans proposé par la banque défie toute concurrence.

Comment obtenir le meilleur taux en PACA selon vos conditions

Obtenir le meilleur crédit immobilier en Provence-Alpes-Côte-d’Azur nécessite généralement d’être sur place et d’avoir beaucoup de temps. Sauf pour les personnes qui ont un expert Pretto à leurs côtés !

Le caractère en ligne de notre service, loin d’être un désavantage, nous permet de travailler efficacement avec les banques de toutes régions, Provence-Alpes-Côte-d’Azur incluse !

Le contact du courtier immobilier avec les banques ne se fait pas en tapant à la porte des agences. Tout se joue plus haut et c’est là que Pretto se démarque.

Votre courtier immobilier peut ainsi vous accompagner pour la recherche du meilleur prêt en région Languedoc Roussillon et Midi Pyrénées.