1. Les taux immobiliers en 2020 sur 15 ans en Occitanie en septembre 2020

Les taux immobiliers en 2020 sur 15 ans en Occitanie en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 15 ans
0,90 %
Taux ordinaire : 1,25 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Occitanie sur 15 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 15 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,43 %0,58 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 15 ans en Occitanie ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Occitanie ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Occitanie sur 15 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 15 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Occitanie : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Occitanie par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 15 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,88 %1,25 %
2. Bourgogne-Franche-Comté0,93 %1,32 %
3. Bretagne0,94 %1,33 %
4. Centre-Val de Loire0,88 %1,25 %
5. Grand-Est0,93 %1,32 %
6. Hauts-de-France0,88 %1,25 %
7. Ile-de-France0,89 %1,27 %
8. Normandie0,88 %1,25 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,89 %1,27 %
10. Occitanie0,89 %1,27 %
11. Pays-de-la-Loire0,94 %1,33 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,83 %1,19 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Occitanie ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Occitanie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 15 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,70 %1,91 %
0,67 %1,68 %
0,61 %1,58 %
0,56 %1,45 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Les taux immobiliers en 2020 sur 15 ans en Occitanie

Si vous avez décidé d’acheter un bien immobilier en Occitanie grâce à un prêt, alors vous êtes au courant que ce sont les intérêts de ce dernier qui font majoritairement gonfler la facture.

Ainsi, pour limiter le plus possible le coût total de votre emprunt, il faut directement essayer d’en réduire son taux.

Important

Ce dernier peut évoluer en fonction de la durée du prêt ou alors de la région dans laquelle vous achetez votre bien.

En effet, avec une durée trop longue, la banque possède peu de visibilité sur la solvabilité de votre prêt et prend plus de risques : elle augmente alors en conséquence le taux. A l’inverse, avec une durée plus courte, le taux est plus bas et les intérêts moins élevés.

Cependant, les mensualités, elles, augmentent fortement ou alors le montant de l'emprunt diminue.

Bon à savoir
Si pour votre achat immobilier vous pensez à souscrire un prêt sur 15 ans alors vous serez en deçà de la durée moyenne des emprunts qui se situe à 19,25 ans.

Ce qui veut dire que la plupart des emprunts se font sur une durée de 15 à 20 ans.

Mais, en fonction de la région, vous pouvez avoir des répartitions de durée totalement différentes. Dans le diagramme ci-dessous, vous pouvez voir comment les prêts immobiliers sont répartis en Occitanie.

Répartition des emprunts par durée en Occitanie

Une durée de 15 ans est donc relativement courte et vous permet ainsi de bénéficier de taux très attractifs.

De même, la région où vous souhaitez acheter est un critère très important :

Votre dossier ne sera pas forcément apprécié de la même manière d’une région à une autre.

Exemple

Un SMIC ne sera pas perçu de la même façon pour un achat sur Paris ou un achat dans une petite ville normande...

La situation concurrentielle locale influence également la stratégie des banques. Si ces dernières sont dans un marché tendu, elles seront prêtes à réduire leur taux pour être attractives. A l’inverse, si une banque possède le monopole dans une région, elle sera moins conciliante sur ses taux.

Alors faites attention au marché local et renseignez-vous bien sur la durée des prêts accordés en Occitanie !

Mais sur 15 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Avec un prêt sur 15 ans, votre taux est généralement très attractif, mais attention ! Ne vous contentez pas seulement d’un taux bas et voyez plus loin. La qualité d’une offre de prêt s’évalue également à d’autres critères.

Exemple

N'hésitez pas à négocier la suppression des indemnités de remboursement anticipé (IRA).

Ces dernières vous sont facturées si vous remboursez votre prêt de manière anticipée. Avec leur suppression, si vous remboursez votre prêt en avance vous pouvez ainsi économiser sur les intérêts.

Vous pouvez demander également à ce que les mensualités soient modulables. Ainsi, vous pouvez augmenter ou diminuer vos mensualités en fonction de vos revenus.

Exemple

Si vous souhaitez dégager du reste à vivre suite à l’arrivée d’un bébé, vous pouvez éventuellement demander à ajuster le montant de vos mensualités : en conséquence, la durée du prêt s’en trouvera augmentée (ainsi que son coût total).

Vous êtes ainsi libre de prendre des décisions indépendamment de votre prêt. De même, en cas de coup dur vous pouvez demander l’option du report des mensualités.

Inversement, si vos apports augmentent, avec la modularité de vos mensualités, vous pouvez rembourser plus rapidement votre prêt.

Chaque banque propose des conditions différentes pour ces options, il est donc important de les prendre en compte, en dehors du seul taux nominal, pour faire votre choix.

Comment obtenir le meilleur taux en Occitanie selon vos conditions

Pour acheter en Occitanie, vous n’êtes pas obligé de passer par un courtier situé dans la région ! Vous pouvez très bien décider de passer par un courtier en ligne comme Pretto qui offre de nombreux avantages.

Le service de Pretto s’effectue certes en ligne mais nous possédons des ancrages partout en France et sommes en contact direct avec des interlocuteurs au niveau du siège des banques.

Ainsi, lors de la négociation de votre futur crédit immobilier Pretto a toutes les clés en main pour aider à obtenir le meilleur taux.

Et le tout sans bouger de chez vous. Plus besoin de vous déplacer dans des agences physiques, de prendre des rendez-vous à des horaires qui ne vous arrangent pas etc.

Bon plan

Pretto vous fait également gagner de l’argent avec un tarif fixé de 950 € quel que soit le montant de votre crédit (hors projets spéciaux tels que la construction).

Soit un tarif en moyenne deux fois moins élevé que celui d’un courtier classique, qui demande en général un pourcentage du montant du crédit.

Avec Pretto vous faites ainsi de belles économies sur le vos frais de courtage pour la même qualité de service ! Retrouvez votre courtier en Languedoc Roussillon et Midi-Pyrennée !