Les taux immobiliers sur 15 ans en Occitanie en mars 2023
« La remontée de l’usure est une bonne nouvelle pour relancer la production de crédit, mais celle-ci contribue principalement à la remontée progressive des taux immobiliers. Cependant, Pretto observe des signaux positifs de ses partenaires bancaires. Par conséquent, nos experts conseillent aux porteurs d’un projet de financement de le mener rapidement pour trouver la meilleure offre de crédit. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Occitanie ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Occitanie sur 15 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Occitanie : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Occitanie par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,17 % | 3,31 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 2,90 % | 3,02 % |
| 3. Bretagne | 2,88 % | 3,01 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 2,90 % | 3,02 % |
| 5. Grand-Est | 3,26 % | 3,40 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,77 % | 3,94 % |
| 7. Ile-de-France | 3,30 % | 3,45 % |
| 8. Normandie | 3,34 % | 3,49 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,05 % | 3,19 % |
| 10. Occitanie | 2,98 % | 3,11 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,14 % | 3,28 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,13 % | 3,27 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Occitanie ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Occitanie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Les taux immobiliers en 2023 sur 15 ans en Occitanie
Si vous avez décidé d’acheter un bien immobilier en Occitanie grâce à un prêt, alors vous êtes au courant que ce sont les intérêts de ce dernier qui font majoritairement gonfler la facture.
Ainsi, pour limiter le plus possible le coût total de votre emprunt, il faut directement essayer d’en réduire son taux.
Ce dernier peut évoluer en fonction de la durée du prêt ou alors de la région dans laquelle vous achetez votre bien.
En effet, avec une durée trop longue, la banque possède peu de visibilité sur la solvabilité de votre prêt et prend plus de risques : elle augmente alors en conséquence le taux. A l’inverse, avec une durée plus courte, le taux est plus bas et les intérêts moins élevés.
Si pour votre achat immobilier vous pensez à souscrire un prêt sur 15 ans alors vous serez en deçà de la durée moyenne des emprunts qui se situe à 19,25 ans.
Ce qui veut dire que la plupart des emprunts se font sur une durée de 15 à 20 ans.
Mais, en fonction de la région, vous pouvez avoir des répartitions de durée totalement différentes. Dans le diagramme ci-dessous, vous pouvez voir comment les prêts immobiliers sont répartis en Occitanie.
Répartition des emprunts par durée en Occitanie
Une durée de 15 ans est donc relativement courte et vous permet ainsi de bénéficier de taux très attractifs.
De même, la région où vous souhaitez acheter est un critère très important :
Votre dossier ne sera pas forcément apprécié de la même manière d’une région à une autre.
Un SMIC ne sera pas perçu de la même façon pour un achat sur Paris ou un achat dans une petite ville normande...
La situation concurrentielle locale influence également la stratégie des banques. Si ces dernières sont dans un marché tendu, elles seront prêtes à réduire leur taux pour être attractives. A l’inverse, si une banque possède le monopole dans une région, elle sera moins conciliante sur ses taux.
Alors faites attention au marché local et renseignez-vous bien sur la durée des prêts accordés en Occitanie !
Mais sur 15 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout
Avec un prêt sur 15 ans, votre taux est généralement très attractif, mais attention ! Ne vous contentez pas seulement d’un taux bas et voyez plus loin. La qualité d’une offre de prêt s’évalue également à d’autres critères.
N'hésitez pas à négocier la suppression des indemnités de remboursement anticipé (IRA).
Ces dernières vous sont facturées si vous remboursez votre prêt de manière anticipée. Avec leur suppression, si vous remboursez votre prêt en avance vous pouvez ainsi économiser sur les intérêts.
Vous pouvez demander également à ce que les mensualités soient modulables. Ainsi, vous pouvez augmenter ou diminuer vos mensualités en fonction de vos revenus.
Si vous souhaitez dégager du reste à vivre suite à l’arrivée d’un bébé, vous pouvez éventuellement demander à ajuster le montant de vos mensualités : en conséquence, la durée du prêt s’en trouvera augmentée (ainsi que son coût total).
Vous êtes ainsi libre de prendre des décisions indépendamment de votre prêt. De même, en cas de coup dur vous pouvez demander l’option du report des mensualités.
Inversement, si vos apports augmentent, avec la modularité de vos mensualités, vous pouvez rembourser plus rapidement votre prêt.
Chaque banque propose des conditions différentes pour ces options, il est donc important de les prendre en compte, en dehors du seul taux nominal, pour faire votre choix.
Comment obtenir le meilleur taux en Occitanie selon vos conditions
Le service de Pretto s’effectue certes en ligne mais nous possédons des ancrages partout en France et sommes en contact direct avec des interlocuteurs au niveau du siège des banques.
Et le tout sans bouger de chez vous. Plus besoin de vous déplacer dans des agences physiques, de prendre des rendez-vous à des horaires qui ne vous arrangent pas etc.
Pretto vous fait également gagner de l’argent avec un tarif fixe de 1 490 € quel que soit le montant de votre crédit (hors projets spéciaux tels que la construction).
Soit un tarif moins élevé que celui d’un courtier classique, qui demande en général un pourcentage du montant du crédit.
