1. Les taux immobiliers sur 15 ans dans les Hauts de France en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 15 ans dans les Hauts de France en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 15 ans
0,88 %
Taux ordinaire : 1,23 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers dans les Hauts de France sur 15 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 15 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,43 %0,49 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 15 ans dans les Hauts de France ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Hauts de France ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant dans les Hauts de France sur 15 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 15 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier dans les Hauts de France : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Hauts de France par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 15 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,88 %1,25 %
2. Bourgogne-Franche-Comté0,93 %1,32 %
3. Bretagne0,94 %1,33 %
4. Centre-Val de Loire0,88 %1,25 %
5. Grand-Est0,93 %1,32 %
6. Hauts-de-France0,88 %1,25 %
7. Ile-de-France0,89 %1,27 %
8. Normandie0,88 %1,25 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,89 %1,27 %
10. Occitanie0,89 %1,27 %
11. Pays-de-la-Loire0,94 %1,33 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,83 %1,19 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Hauts de France ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Hauts de France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 15 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,69 %1,88 %
0,66 %1,64 %
0,60 %1,55 %
0,55 %1,42 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Vous avez décidé de vous offrir les vertiges d’une région iconique et envisagez d’acquérir un bien immobilier dans les Hauts de France ? Pretto vous donne toutes les clés pour un achat réussi !

Les taux immobiliers en 2020 sur 15 ans dans les Hauts de France

Choisir la durée de son emprunt est la première décision importante que vous serez amenés à prendre. De nos jours, on estime que la durée moyenne de l’emprunt s’élève à 19,25 ans, ce qui signifie que beaucoup de personnes empruntent entre 15 et 20 ans.

Mais, sachez que cette répartition des prêts immobiliers varie d'une région à une autre, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée dans les Hauts de France

Comparons les avantages de ces durées :

Exemple
Sur 20 ans, le rendement durée / mensualité est, par exemple, meilleur, ce qui vous permet de payer des mensualités plus faibles ; pour un emprunt sur 15 ans, la durée étant plus courte, les taux proposés par les banques seront mécaniquement plus bas, car le risque de défaut de paiement est comparativement plus faible.

En revanche, les mensualités sont plus élevées.

En ce qui concerne l’emplacement géographique du futur bien immobilier, là encore, il s’agit d’un choix stratégique à bien des égards. Du point de vue de l’établissement bancaire en tout premier lieu.

Important

Un même profil ne se verra pas offrir les mêmes opportunités d’une région à l’autre et le dossier n’est pas traité de manière identique.

Par ailleurs, vous pouvez jouer sur la concurrence entre les différentes banques pour vous voir proposer le taux le plus avantageux.

Mais sur 15 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout

Dans l’éventualité où vous seriez déjà propriétaire d’un bien immobilier en France et que vous souhaitiez le revendre afin de constituer une première base économique pour financer votre nouvelle acquisition, il est bon de rappeler que l’exonération des indemnités de remboursement anticipé (IRA) se négocie d’entrée de jeu avec votre banque.

Ces indemnités correspondent à des pénalités que votre banque est en droit de vous appliquer lorsque vous remboursez votre emprunt avant échéance de son terme.

Bon à savoir

Cela étant dit, rien ne sert de vous inquiéter.

Les IRA peuvent être supprimées, mais cela se négocie au moment de la souscription au crédit immobilier.

Il existe deux outils principaux, utiles pour jouer sur votre prêt : la modulation et le report d’échéance. Ces options vous permettent d’ajuster votre prêt immobilier pendant toute sa durée. Vous pourrez vous en servir si vos revenus changent, à la hausse comme à la baisse.

Pour ce qui est de la modulation d’échéance, elle vous permet de baisser ou d’augmenter vos mensualités. Elle est souvent liée à des changements de revenus et a une répercussion directe sur la durée de votre prêt.

A noter

La modulation de vos mensualités à la hausse raccourcit la durée de votre crédit et diminue son coût total.

Inversement, avec une modulation à la baisse, la durée du prêt est rallongée et son coût total augmente.

Le report d’échéance, quant à lui, vous permet de stopper le remboursement de votre prêt, partiellement ou totalement. Cette flexibilité ne peut pas être utilisée pour n’importe quelle raison, d’autant que ce mécanisme coûte cher.

Exemple

Vous pouvez en avoir besoin si vous devez soudainement prendre en charge quelqu’un de votre famille ou si vous ne percevez plus une partie de vos revenus locatifs.

Si vous savez que vous ne pourrez pas payer votre mensualité à cause d’un imprévu financier, prévenez la banque dès que possible

Par ailleurs, il faut savoir qu’en moyenne les Français restent sept ans dans un même logement. La transférabilité permet de vendre votre bien et d’en acheter un nouveau avec votre premier crédit immobilier.

Les avantages sont nombreux mais cette option n’est proposée que par très peu de banques, notamment en période de taux bas.

Comment obtenir le meilleur taux dans les Hauts de France selon vos conditions

Il est bien normal de penser que pour obtenir le meilleur taux de la région, il faut aller le chercher directement sur place. Et bien, la réalité est tout autre. Vous n’avez pas besoin de vous rendre chez un courtier présent dans les Hauts de France pour être sûr de décrocher, à l’issue d’âpres tractations, le meilleur taux de la région.

Les négociations de taux par les courtiers (qu’ils soient en agence, en ligne ou chez Pretto) se font au niveau des sièges des banques. Même si le courtier auquel vous vous adressez est un courtier du Nord, le taux qu’il vous obtiendra sera le résultat d’une négociation auprès d’interlocuteurs auxquels vous n’avez pas accès en agence.

Ainsi, même si Pretto vous offre un service intégralement en ligne, nous disposons du même ancrage régional et des mêmes capacités de négociation que des courtiers en agence, pour un coût beaucoup moins élevé ! En effet, nous proposons les mêmes services qu’un courtier en agence (négociation des taux, constitution et optimisation de votre dossier, conseil et suivi), pour un tarif en moyenne deux fois moins élevés que les courtiers traditionnels.

Bon plan

Un courtier physique vous facturera généralement un pourcentage du montant de l’emprunt (ce qui représente généralement entre 2 000 € et 3 000 €), là où nous nous engageons à fournir un service de qualité équivalente au tarif unique de 950 € (hors projets spéciaux).

Vous souhaitez obtenir le meilleur taux pour votre projet immibilier en Bretagne ? Alors, n'hésitez plus à contacter nos courtiers en ligne.