La checklist ultime pour l’achat de votre appartement

Visiter un appartement est différent d’une visite de maison. Il y a des questions spécifiques à se poser avant l'achat, liées au fait que vous vivez en communauté.

Pretto s’est penché sur le sujet et vous dit tout ce qu’il faut savoir sur la visite d’un appartement.

Les questions à se poser pour toutes les visites

Questions concernant le quartier de mon prochain logement

Avant de vous pencher sur les questions de votre futur appartement, vous devez tout d’abord analyser le quartier dans lequel celui-ci est situé.

Si la plupart des maisons sont situées dans des endroits plus calme, ce n’est pas forcément le cas d’un appartement. Les réponses à vos questions seront déterminantes car le quartier dans lequel vous vivrez sera votre cadre de vie pendant une longue durée.

Ainsi vous devez donc vous poser différentes questions sur le quartier de votre prochain habitat :

  • Le quartier est-il bien desservi ?
  • Il y a t'il un parking à dispsition ? (très important si vous avez une voiture)
  • Il y a t'il des commerces à proximité ?
  • Le quartier est-il de bonne qualité ?
  • Il y a t'il des nuisances sonores ?
  • Les installations publiques sont-elles adaptées ?
  • Est-il prévu des projets de rénovation pour améliorer la qualité de vie des résidents ?

Questions concernant mon immeuble

Une fois l’analyse de votre quartier terminée, vous pouvez vous pencher sur l’immeuble de votre futur appartement.

Posez-vous les questions suivantes :

  • L’immeuble est-il récent, âgé ?
  • Quel est l’état de l’immeuble ?
  • Quel est l’état des parties communes ?
  • Quel est l’état de la porte d’entrée ? ( présence d’un digicode, d’une entrée libre …)
  • Il y’a t’il un gardien : s’il y en a un, est-il facilement disponible ?
  • Quel est l’état intérieur de l’immeuble ? ( service de ménage, propreté des escaliers, présence d’un ascenseur, cave, local vélo …)

Questions concernant mon appartement

Nous arrivons à la dernière étape, le checking lié à votre appartement. L’étape ultime pour finaliser votre avis et votre choix quant à votre futur logement.

Vous devez vous poser les questions suivantes sur votre bien immobilier :

  • Quel est l’espace de votre bien ? ( est-il grand, dispose-t-il d’une grande superficie,son nombre de pièces…)
  • Quel est l’état des murs et des sols ?
  • Qu’en est-il de a luminosité de l’appartement ?
  • Comment sont aménagés les pièces essentielles de l’appartement ?

N’hésitez pas à consulter notre checklist immobilier : extrêmement bien détaillée, elle vous permettra de ne rien oublier !

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Les questions spécifiques à un achat d’appartement

Les questions de copropriété et de sécurité

Les questions liées à la copropriété et la sécurité sont des questions importantes que vous devez vous poser.

Au niveau de la copropriété, vous devez bien vous renseigner sur le régime mis en place. Rapprochez-vous de vos voisins qui sauront sûrement répondre à vos questions.

Renseignez-vous sur :

  • Quels sont vos droits et vos obligations ?
  • Quelles sont les quotes parts ?
  • Que dit le règlement ?
  • Qu'en est-il du syndicat des copropriétaire .

Un autre élément principal que vous devez vérifier concerne la sécurité :

  • Il y a t'il un digicode présent à l'entrée ?
  • Il y a t'il un portail ?
  • iL y'a t'il un système de ventilation
  • Il y'a t'il un plan d'évacuation ? etc ...
A savoir
Un bon appartement se doit de respecter toutes les normes de sécurité. Si jamais ce n’est pas le cas et que malgré tout vous avez eu un coup de coeur pour celui-ci, la question des travaux devra se poser.

Quelles questions me poser si je prévois des travaux

Si jamais des travaux sont à prévoir, il ne faut pas vous inquiéter. Il ne faut pas prendre cela comme un frein à l’achat. Vous pouvez partir de zéro et agencer la zone selon vos goûts et couleurs. Bien évidemment cela dépends aussi de votre profil.

Qui dit travaux, dit estimation. Vous devez donc faire un état des lieux afin de voir à combien les travaux vont vous revenir. Pour cela, listez bien toutes les modifications que vous souhaitez apporter à votre futur bien. Verifiez notamment :

  • Les fenêtres et l’isolation
  • Le système de ventilation
  • L’aménagement du système électrique
  • La structure, revêtement du logement
  • Le système de chauffage, radiateur

Vous verrez que, accumulés, des petits détails d’aménagement peuvent finalement vous demander plus de temps et d’argent que prévu.

A savoir
n’hésitez pas à déjà faire des devis afin de savoir si les travaux envisagés rentrent dans votre enveloppe budgétaire et assurez-vous de la faisabilité de ces derniers. Il serait dommage de constater une fois le bien acheté que finalement vous ne pouvez pas l’aménager comme prévu !

Posez-vous aussi la question de savoir si vous comptez rester vivre longtemps dans votre appartement. Vous n’êtes pas là pour 2 ou 3 mois, il s’agit d’y vivre pendant des années ! Faites donc en sorte que votre lieu d’habitation vous soit le plus agréable possible.

Bon plan
renseignez-vous sur les aides que l’Etat propose en cas de rénovation. Vous pourrez par exemple avoir accès au Prêt à Taux Zéro Rénovation, aux primes énergie, au crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)... De quoi alléger les frais !

Dans tous les cas, une bonne visite est une visite qui se prépare

Calculez votre capacité d’emprunt

Une des étapes les plus importantes de votre recherche d’achat est d’estimer votre budget. Avoir une capacité d’emprunt précise vous permet de ne pas perdre de temps dans vos recherches en restreignant les biens qui entrent dans vos critères. Votre capacité de financement dépend de nombreux facteurs : vos revenus, votre apport, la durée de votre prêt…
D’une manière générale, pour estimer votre budget il vous suffit de vous poser cette question : combien suis-je prêt à payer en mensualité ? Globalement cette dernière ne doit pas dépasser ⅓ de vos revenus. A vous ensuite d’en adapter la durée et de décider de votre apport.

Pour vous aider à vous projeter, n’hésitez pas à utiliser le simulateur Pretto qui calcule votre capacité de remboursement en fonction de vos critères !

Bon plan

Dans le cadre d’un achat immobilier, il est primordial de rassurer le vendeur. L’attestation Pretto est donc un atout de poids lors de votre recherche de maison.

En effet, après une analyse de votre dossier et de certaines pièces justificatives (les 3 derniers bulletins de salaire, les 3 derniers relevés de compte, une pièce d'identité), nous pouvons confirmer la qualité de votre dossier ainsi qu’estimer votre capacité d’endettement.

Renseignez-vous sur les prix de l’immobilier dans le quartier

Avant de partir à l’aventure de votre bien, il vous faut d’abord recueillir toutes les informations dont vous aurez besoin. En effet, une analyse des prix de l’immobilier dans les quartiers que vous visez est vivement recommandée.

Comparez, analysez, évaluez les prix et regardez si cela va de pair avec votre budget !

N’hésitez pas à passer par une agence ou par des experts dans vos recherches ! Présents depuis un moment, ils connaissent toutes les spécificités du quartier que vous avez pris pour cible.

Les erreurs à éviter

Lors d’une visite d’un appartement ou d’une maison il y a des erreurs à ne pas commettre.

  • Erreur 1 : le manque de concentration

Il est important que vous soyez attentif et concentré lors de vos visites. Ne soyez pas distrait ou vous pouvez manquer un détail qui peut être important pour vous !

Préparez-vous mentalement, faites-vous une liste de questions. Armé de votre checklist et après avoir fait le plein de concentration partez à la recherche de votre bien !

  • Erreur 2 : visiter un seul bien

S’il y a bien une chose que vous devez faire c’est : visiter, visiter, visiter !

Visitez autant de bien que vous pouvez. Cela vous permettra d’étendre votre checklist et de comparer les différents appartements que vous avez visités.

Plus vous visitez, plus votre regard s’affine et vous devenez plus attentif. Cela ne peut qu’être bénéfique !

Même si vous avez un coup de coeur pour un appartement, faites l’effort de ne pas être obnubilé par celui-ci. Nous savons que c’est difficile mais n’hésitez pas à visiter d’autres appartements et à demander l’avis de vos proches !

  • Erreur 3 : faire vos visites seul

Dans la mesure du possible, ne faites pas vos visites seul !

Faites vous accompagner, plusieurs avis sont toujours bons à prendre.

Une personne extérieure au projet a très certainement un avis différent, neuf et surtout beaucoup plus objectif.

Si jamais vous avez la tête remplie à cause de vos nombreuses visites, votre accompagnateur peut vous aider à remettre les choses en place. Il peut même mettre en lumière des éléments auxquels vous n’auriez pas pensé.

A retenir
  • La recherche d'un appartement commence par le calcul de votre capacité d'emprunt
  • Analysez tout les éléments exterieurs de votre appartement (quartier, immeuble) le cadre de vie doit vous convenir !
  • La visite de plusieurs appartement est primordiale
  • N'hésitez pas à télécharger notre checklist. Parfaitement détaillée, ne ratez plus aucun élément !
Mis à jour le 1 avril 2020
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Lauriane Potin
Content Manager
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