Meilleur taux immobilier sur 15 ans en juillet 2025
Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en juillet
« Les banques restent prudentes. Elles attendent des signaux plus clairs avant d’ajuster leurs taux. Mais le contexte reste intéressant pour les acheteurs, surtout s’ils savent activer les bons leviers. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers sur 15 ans ?
De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. En empruntant sur une durée courte comme 15 ans, cela vous permet de réduire le coût global de votre prêt immobilier. A côté de la durée, d'autres critères régissent le taux de votre prêt :
- votre profil emprunteur, y compris la durée de votre emprunt
- la localisation de votre bien
Votre crédit sur 15 ans : l'influence des taux régionaux
Même pour un prêt immobilier sur une même durée, les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers sur 15 ans par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 2,90 % | 3,25 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 2,89 % | 3,25 % |
| 3. Bretagne | 2,95 % | 3,25 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 2,95 % | 3,25 % |
| 5. Grand-Est | 2,85 % | 3,25 % |
| 6. Hauts-de-France | 2,95 % | 3,25 % |
| 7. Ile-de-France | 2,85 % | 3,25 % |
| 8. Normandie | 2,95 % | 3,25 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 2,89 % | 3,25 % |
| 10. Occitanie | 2,95 % | 3,25 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 2,95 % | 3,25 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 2,95 % | 3,25 % |
En premier lieu, vous profitez de taux généralement plus bas que pour des durées plus longues. Moins la banque s’engage sur une longue période, moins elle prend de risque : elle peut donc proposer des conditions de financement plus intéressantes.
Autre atout : vous remboursez votre prêt plus rapidement. Résultat, vous payez moins d’intérêts sur l’ensemble de votre crédit. En revanche, les mensualités seront plus élevées que pour un emprunt sur 20 ou 25 ans. Cela suppose donc d’avoir une capacité de remboursement suffisante.
Prenons l’exemple d’un couple qui gagne 4 500 € nets par mois veut emprunter 200 000 €. Avec un prêt sur 15 ans à 2,87 % (hors assurance), la mensualité est de 1 369 € et le coût total des intérêts atteint 46 365 €. Sur 25 ans, la mensualité tombe à 958 €… mais les intérêts explosent à 87 343 €.
En clair : plus vous étalez, plus ça coûte. C’est tentant de lisser les mensualités, mais attention à ne pas faire exploser la note finale.
Un prêt sur 15 ans peut être particulièrement adapté si vous avez un bon apport ou si votre taux d’endettement reste raisonnable après l’opération.
Quels critères ont une influence sur mon taux de prêt immobilier sur 15 ans ?
Le taux immobilier dépend avant tout de votre profil
Pour rappel, le taux d’intérêt a pour objectif de rémunérer la banque pour le risque pris en vous prêtant de l’argent sur une durée déterminée. Ce taux va donc varier en fonction du risque perçu sur la procédure de financement.
L'analyse des taux de juin en vidéo
- Au moment d’effectuer vos projections de financement, prenez en compte les points forts et les faiblesses de votre profil. Plus votre dossier suscitera la confiance, plus vous aurez de chances de bénéficier de conditions d’emprunt avantageuses.
- Des paramètres tels que le saut de charge, le reste à vivre ou encore vos habitudes d’épargne sont autant d’éléments étudiés par le banquier en vue de vous octroyer un emprunt.
Le niveau de l’apport peut faire varier le taux
Il est généralement recommandé de disposer d’un apport représentant au minimum 10 à 15 % du montant de l’achat pour pouvoir obtenir un prêt. Ce montant permet à la banque de limiter sa prise de risque et rassure quant au sérieux de votre dossier.
En effet, si votre apport est constitué des économies réalisées sur les cinq dernières années, cela signifie implicitement que vous avez su gérer vos dépenses sur le long terme pour dégager une épargne et que vous serez en mesure d’assurer le paiement de vos échéances avec régularité.
- Plus votre apport est important, plus la banque sera encline à vous proposer des conditions de prêt avantageuses. Le montant de l’apport renseigne sur votre sérieux mais aussi sur votre situation financière : tout établissement a intérêt à attirer de bons profils !
- Dans ce cadre, les propositions de prêt qui vous seront faites seront plus avantageuses.
Pour aller plus loin : Obtenir un prêt sur 15 ansLe taux immobilier peut varier en fonction de la région
Ayez en tête que les emprunts constituent un produit d’appel sur lequel la banque réalise une faible plus-value : l’objectif pour elle est d’attirer de nouveaux clients et de les fidéliser sur le long terme.
Des banques régionales pourront, par exemple, vous proposer des taux plus avantageux que les taux moyens pratiqués au niveau national car leur politique commerciale a été assouplie.
De même, les modalités d’octroi d’un emprunt peuvent également être revues au cas par cas et des taux d’endettement plus élevés acceptés. Gardez donc l’œil ouvert.
Comme vous pouvez vous en douter, les caractéristiques d’un « bon profil » varient d’une région à l’autre. Cela dépend de paramètres variés tels que le niveau de vie, le taux d’accès à la propriété dans la région, les tensions existantes sur le marché immobilier. Ainsi, à salaire égal, un dossier pourrait être accepté dans une région où le niveau de vie est avantageux, mais refusé dans une grande agglomération où les prix sont plus élevés.
Où trouver le meilleur taux immobilier sur 15 ans ?
Les goûts et les couleurs, ça dépend de chacun. C’est un peu la même chose avec le crédit immobilier : il n’existe pas de formule miracle qui soit adaptée à tous les profils.
Le taux n’est pas la seule caractéristique à prendre en compte : le prêt présentant le taux d’intérêt le plus bas ne sera pas nécessairement le plus intéressant. Il faut tenir compte de la vie de votre emprunt et des conditions de flexibilité offertes sur le marché. Si vous n’êtes pas sûr de vos revenus à venir, un prêt vous permettant de moduler votre remboursement peut être la solution la plus adaptée.
Vous vous sentez un peu perdu ? Il est essentiel que vous ayez une vision globale des offres proposées sur votre territoire : allez démarcher plusieurs établissements pour définir quelle solution est la plus adaptée à votre profil et à votre projet.
Vous pouvez également utiliser notre simulateur Pretto qui vous fera gagner un temps considérable : en renseignant votre budget, votre apport et les données relatives à votre projet d’achat, vous aurez une vision globale des formules proposées par les établissements bancaires.
Une fois les établissements shortlistés, l’échange avec votre conseiller sera déterminant : celui-ci connaît son marché sur le bout de doigts et pourra effectuer des offres avantageuses en fonction de la situation à l’instant T sur le marché.
FAQ
Quel taux pour un prêt sur 15 ans ?
En juillet 2025, les taux pour un prêt immobilier sur 15 ans tournent autour de 2,87 % pour les meilleurs profils (et 2,95 % pour ceux présentant des revenus inférieurs à 40 000 euros par an). Votre taux exact dépendra bien sûr de votre situation personnelle : niveau de revenus, apport, stabilité professionnelle, etc.
Quel montant pouvez-vous emprunter sur 15 ans ?
Comment obtenir un bon taux d’emprunt immobilier sur 15 ans ?
Pour décrocher un taux compétitif, soignez votre dossier. Plus votre profil inspire confiance (apport important, situation professionnelle stable, taux d’endettement maîtrisé), meilleures seront les offres que vous recevrez. N’hésitez pas à comparer plusieurs propositions ou à faire appel à un courtier pour maximiser vos chances d’obtenir les meilleures conditions.
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