1. Les taux immobiliers sur 10 ans dans les Pays de la Loire en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 10 ans dans les Pays de la Loire en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 10 ans
0,80 %
Taux ordinaire : 1,14 %
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Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 10 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,31 %0,43 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 10 ans dans les Pays de la Loire ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Pays de la Loire ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant dans les Pays de la Loire sur 10 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 10 ans.
100 %0,5 %0,8 %1,1 %1,5 %1,8 %2,2 %2,5 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier dans les Pays de la Loire : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Pays de la Loire par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 10 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,71 %1,00 %
2. Bourgogne-Franche-Comté0,75 %1,06 %
3. Bretagne0,80 %1,13 %
4. Centre-Val de Loire0,75 %1,06 %
5. Grand-Est0,75 %1,06 %
6. Hauts-de-France0,75 %1,06 %
7. Ile-de-France0,74 %1,05 %
8. Normandie0,75 %1,06 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,76 %1,07 %
10. Occitanie0,76 %1,07 %
11. Pays-de-la-Loire0,80 %1,13 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,69 %0,98 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Pays de la Loire ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Pays de la Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 10 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,68 %1,50 %
0,59 %1,55 %
0,48 %1,68 %
0,37 %1,69 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Vous avez jeté votre dévolu sur un bien de la magnifique région des Pays de la Loire, et vous vous interrogez désormais sur le meilleur choix à faire quant à votre crédit immobilier ? Vous êtes au bon endroit !

Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi il pourrait être intéressant pour vous de contracter un prêt sur 10 ans, et pourquoi faire appel à un courtier en ligne vous sera bénéfique.

Le taux immobilier est particulièrement intéressant sur 10 ans dans les Pays de la Loire

Contracter un crédit sur 10 ans dans les Pays de la Loire peut être particulièrement avantageux, vus les taux immobiliers actuels.

Néanmoins, si les emprunts sur 10 ans peuvent vraiment être intéressants dans cette région, ils sont assez rarement recherchés, voire accordés, comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée dans les Pays de la Loire

En effet, ils impliquent en général des mensualités plus élevées, puisque la durée de remboursement est courte.

Donc les banques vont rechercher des profils d’emprunteurs suffisamment sûrs et aux revenus assez élevés, afin de pouvoir faire confiance à leurs capacités de remboursement.

Évaluer l’équilibre entre le taux de crédit immobilier et les mensualités sur 10 ans

Avant d’opter pour un crédit sur 10 ans, demandez-vous si cette solution vous sera avantageuse, et si vous aurez les moyens de le rembourser sans mettre en danger vos finances. Voici ce qu’il y a à prendre en compte :

  • En raccourcissant la durée de remboursement, vous augmentez de fait le montant des mensualités.

Interrogez-vous sur le poids qu’aura cette mensualité à rembourser dans votre budget, et si cela sera supportable pour vous pendant toute la durée du remboursement.

Si vous êtes toujours convaincu, vous devrez présenter un dossier de demande de prêt à votre banque.

Important

Celle-ci sera d’autant plus exigeante avant de vous accorder votre prêt : elle étudiera attentivement vos revenus, votre capacité d’endettement, la gestion de votre budget, votre apport…

  • Vous avez établi que vous avez un dossier suffisamment solide : comment savoir si cette solution est la plus avantageuse pour vous ?

Elle peut être particulièrement intéressante pour vous si le temps est la variable la plus importante. Le cas le plus fréquent est celui d’un emprunteur de 60 ans et plus.

Dans le cas d’un emprunteur de plus de 60 ans, une banque sera plus frileuse à octroyer un prêt de longue durée.

En effet, on estime en général qu’un prêt doit se terminer avant que l’emprunteur n’atteigne 80 ans, et il est rare que les prêts immobiliers courent au delà de 75 ans.

Néanmoins, si votre capacité d’emprunt est forte, elle peut vous accorder un prêt plus court.

A noter

Les frais d’assurance changent si vous êtes un emprunteur de plus de 60 ans, car la banque demandera des garanties de remboursement plus importantes.

Plus vous contractez un prêt long, plus vos frais d'assurances seront élevés.

Mais celui-ci peut être compensé, sur un emprunt court, par le fait que le montant total d’intérêt sera réduit lorsque la durée de remboursement est réduite.

Enfin, si vous empruntez sur une courte durée, vous n’aurez pas obligation de devoir contracter un acte de nantissement en lieu et place d’une assurance, souvent requis pour des emprunts plus longs à des emprunteurs de plus de 60 ans.

Comment obtenir le meilleur taux dans les Pays de la Loire selon vos conditions

La région Pays de la Loire s’étend sur 32 082 m2, avec une population de 3,744 millions de personnes (au 1er janvier 2016).

Elle regroupe les départements suivants : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne, Sarthe et Vendée. Elle s’organise autour des grandes villes suivantes : Nantes, Le Mans, Angers, Saint-Nazaire, entre autres.

Bon à savoir

Dans cette région, le prix moyen du m2 est de 2 070 €, et varie assez fortement entre les départements : la région où les prix sont les plus élevés est la Loire-Atlantique, et c’est tout particulièrement le cas à Nantes et le long de l’axe plus densément peuplé Nantes-Saint-Nazaire, et autour des pôles urbains d’Angers et du Mans.

Cette région, dans le top 10 français en termes de démographie, est dynamique, et attractive. Si vous souhaitez y investir, vous avez peut être droit à un certain nombre d’aides, selon votre situation.

Si vous n’êtes pas familier du marché de l’immobilier et de la législation de l’immobilier dans la région, faites appel à un courtier, qui saura vous mettre en lien avec la meilleure offre de prêt, et vous guider dans votre projet d’achat.

Chez Pretto, toutes nos démarches se font en ligne, mais nous sommes aussi bien informés qu’un courtier avec pignon sur rue. Sur notre site, sans bouger de chez vous, vous retrouverez les taux d’emprunt dans tous les établissements de crédits dans les Pays de la Loire.

Si vous êtes inquiet de ne pas avoir affaire à un courtier avec pignon sur rue, sachez que nous avons des contacts partout en France et agissons avec autant d’efficacité que si nous avions un bureau en dur.

Vous pourrez monter votre dossier depuis chez vous où que vous habitiez, et vous bénéficierez d’un suivi personnalisé avec un de nos Experts Crédit, au téléphone et par message, tout au long de votre projet.

Notre connaissance du marché de l’immobilier et des établissements bancaires dans chaque région est pointue, et aussi fiable que si vous traitiez avec un courtier local.

Important

D’ailleurs, sachez que les négociations avec les banques se font à l'échelle nationale pour un établissement bancaire.

Un courtier régional en dur sera soumis au même type de négociation que Pretto, il n’y a pas de “bon plan” parce que c’est un acteur local.

Pretto, avec son assise nationale, aura même un avantage en termes de force de frappe, par rapport aux agents locaux, qui adhèrent souvent à des réseaux nationaux afin de peser plus lourd dans les négociations.

Cette solution est aussi la meilleure pour votre portefeuille. En effet, chez Pretto, parce que nous travaillons en ligne, nous n’avons pas à prendre en charge le coût d’entretien d’une structure en dur, et cela se ressent directement dans nos prix, en général deux fois moins élevés que chez un courtier physique.

Et surtout chez nous, pas de surprise, notre prix vous sera annoncé dès le début de votre projet, et il n’y aura aucun frais supplémentaire avant, pendant et après la vente, et ce quelles que soient les modalités et le montant de votre emprunt.

Alors, n'hésitez pas à faire appel à nos courtiers en ligne, experts en crédit pour votre projet immobilier en Pays de la Loire.