Les taux immobiliers sur 10 ans en Occitanie en janvier 2023
« Au 1er janvier 2023, la Banque de France a augmenté le taux d’usure, permettant aux banques de profiter d’une petite marge pour accorder davantage de crédits. Néanmoins, cet appel d’air risque d’être de courte durée. En effet, les banques ont déjà augmenté leurs taux immobiliers de 0,40 jusqu’à 0,45 point sur un mois pour atteindre près de 2,70 % au mois de janvier pour les prêts immobiliers sur 20 ans. Selon Pretto, cette remontée de l’usure deviendra très rapidement obsolète, probablement dès mi-janvier. Les emprunteurs seront donc soumis à une épreuve compliquée dès ce mois de janvier. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Occitanie ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Occitanie sur 10 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Occitanie : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Occitanie par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 2,53 % | 2,71 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 2,31 % | 2,48 % |
| 3. Bretagne | 2,30 % | 2,46 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 2,31 % | 2,48 % |
| 5. Grand-Est | 2,60 % | 2,79 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,01 % | 3,22 % |
| 7. Ile-de-France | 2,63 % | 2,82 % |
| 8. Normandie | 2,67 % | 2,86 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 2,44 % | 2,61 % |
| 10. Occitanie | 2,37 % | 2,55 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 2,51 % | 2,69 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 2,50 % | 2,68 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Occitanie ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Occitanie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Le taux immobilier est particulièrement intéressant sur 10 ans en Occitanie
En effet, il s’agit d’une durée de remboursement spécialement courte pour un projet immobilier. La plupart des emprunteurs préfèrent s’endetter sur du plus long terme, comme l'illustre le diagramme ci-dessous.
Répartition des emprunts par durée en Occitanie
Cela leur permet d’augmenter leur surface financière ou de réduire les mensualités et donc l’impact sur le reste à vivre.
Sur une durée aussi courte, la banque a une meilleure visibilité sur votre solvabilité et elle prend moins de risques.
Elle sera donc encline à vous proposer de meilleurs taux, ce qui sera bénéfique pour le coût financier de votre projet.
Evaluer l’équilibre entre le taux de crédit immobilier et les mensualités sur 10 ans
- Qui dit durée courte dit mensualités plus élevées. C’est mathématique : si vous remboursez plus vite, il faudra s’attendre à rembourser plus chaque mois.
Êtes-vous en mesure de supporter cette charge ?
Cette option peut vous intéresser si vous avez des perspectives de revenus en augmentation rapide.
Ou bien si vous avez peu de charges et de projets annexes pour les années qui viennent.
- Quel âge avez-vous lors de l’achat du bien immobilier ?
Un taux à durée réduite a du sens si vous vous lancez dans un projet à 60 ans ou au delà. Les banques peuvent même vous y obliger.
Elles ne souhaitent pas voir s’étaler le remboursement après un certain âge car elles prennent un trop grand risque. L’aspect positif, c’est que le faible taux d’un emprunt sur 10 ans viendra compenser les coûts d’assurances.
Ces derniers peuvent grimper avec l’âge. A noter, un nantissement est quasiment inévitable après 75 ans car les assurances ne couvrent plus les emprunteurs.
- Le déménagement peut également justifier un emprunt sur 10 ans. Vous vendez un bien pour en financer un second et vous besoin d’un prêt relais.
Un emprunt sur une durée plus courte (inférieure à 3 ans) est en général plus indiqué, mais chaque projet à ses spécificités et cette option peut être considérée.
Comment obtenir le meilleur taux en Occitanie selon vos conditions
- Un courtier en ligne ne veut pas dire sans ancrage régional.
Pretto connaît les spécificités du marché et les établissements de crédit dans chaque région. L’Occitanie ne fait pas exception à la règle.
- La prise de contact entre le courtier et les banques ne se joue pas en allant sonner à la porte des agences.
L’organisation est hiérarchisée et l’échange se fait à un niveau supérieur de la banque. Pretto est donc en contact avec les bons interlocuteurs, c’est la clé pour un service excellent.