1. Les taux immobiliers sur 10 ans en Occitanie en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 10 ans en Occitanie en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 10 ans
0,76 %
Taux ordinaire : 1,08 %
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Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 10 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,26 %0,43 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 10 ans en Occitanie ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Occitanie ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Occitanie sur 10 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 10 ans.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,8 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Occitanie : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Occitanie par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 10 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,71 %1,00 %
2. Bourgogne-Franche-Comté0,75 %1,06 %
3. Bretagne0,80 %1,13 %
4. Centre-Val de Loire0,75 %1,06 %
5. Grand-Est0,75 %1,06 %
6. Hauts-de-France0,75 %1,06 %
7. Ile-de-France0,74 %1,05 %
8. Normandie0,75 %1,06 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,76 %1,07 %
10. Occitanie0,76 %1,07 %
11. Pays-de-la-Loire0,80 %1,13 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,69 %0,98 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Occitanie ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Occitanie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 10 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,64 %1,42 %
0,56 %1,47 %
0,45 %1,58 %
0,34 %1,58 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Le taux immobilier est particulièrement intéressant sur 10 ans en Occitanie

En Occitanie comme ailleurs, les crédits immobiliers sur 10 ans sont peu courants.

En effet, il s’agit d’une durée de remboursement spécialement courte pour un projet immobilier. La plupart des emprunteurs préfèrent s’endetter sur du plus long terme, comme l'illustre le diagramme ci-dessous.

Répartition des emprunts par durée en Occitanie

Cela leur permet d’augmenter leur surface financière ou de réduire les mensualités et donc l’impact sur le reste à vivre.

Sur une durée aussi courte, la banque a une meilleure visibilité sur votre solvabilité et elle prend moins de risques.

Elle sera donc encline à vous proposer de meilleurs taux, ce qui sera bénéfique pour le coût financier de votre projet.

Evaluer l’équilibre entre le taux de crédit immobilier et les mensualités sur 10 ans

Si l’emprunt immobilier sur 10 ans est peu commun, c’est qu’il n’est pas adapté à tous. Certains profils ou projets spécifiques nécessitent cependant de soulever la question.
  • Qui dit durée courte dit mensualités plus élevées. C’est mathématique : si vous remboursez plus vite, il faudra s’attendre à rembourser plus chaque mois.
Important

Êtes-vous en mesure de supporter cette charge ?

Cette option peut vous intéresser si vous avez des perspectives de revenus en augmentation rapide.

Ou bien si vous avez peu de charges et de projets annexes pour les années qui viennent.

  • Quel âge avez-vous lors de l’achat du bien immobilier ?

Un taux à durée réduite a du sens si vous vous lancez dans un projet à 60 ans ou au delà. Les banques peuvent même vous y obliger.

Elles ne souhaitent pas voir s’étaler le remboursement après un certain âge car elles prennent un trop grand risque. L’aspect positif, c’est que le faible taux d’un emprunt sur 10 ans viendra compenser les coûts d’assurances.

Ces derniers peuvent grimper avec l’âge. A noter, un nantissement est quasiment inévitable après 75 ans car les assurances ne couvrent plus les emprunteurs.

  • Le déménagement peut également justifier un emprunt sur 10 ans. Vous vendez un bien pour en financer un second et vous besoin d’un prêt relais.
Bon à savoir

Un emprunt sur une durée plus courte (inférieure à 3 ans) est en général plus indiqué, mais chaque projet à ses spécificités et cette option peut être considérée.

Comment obtenir le meilleur taux en Occitanie selon vos conditions

Pour obtenir le meilleur taux, un courtier vous sera d’une aide précieuse. Il connaît le marché et vous permet de réaliser de belles économies. Le courtier en ligne est la solution la plus rapide et la plus efficace, pourquoi s’en priver ?
  • Un courtier en ligne ne veut pas dire sans ancrage régional.

Pretto connaît les spécificités du marché et les établissements de crédit dans chaque région. L’Occitanie ne fait pas exception à la règle.

  • La prise de contact entre le courtier et les banques ne se joue pas en allant sonner à la porte des agences.

L’organisation est hiérarchisée et l’échange se fait à un niveau supérieur de la banque. Pretto est donc en contact avec les bons interlocuteurs, c’est la clé pour un service excellent.

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