Meilleur taux immobilier sur 10 ans en juillet 2025
Sommaire
L’avis de Pretto sur les taux actuels en juillet
« Les banques restent prudentes. Elles attendent des signaux plus clairs avant d’ajuster leurs taux. Mais le contexte reste intéressant pour les acheteurs, surtout s’ils savent activer les bons leviers. »
Pourquoi tous ces taux de crédit immobilier sur 10 ans ?
Le taux immobilier qui vous est proposé pour votre achat immobilier dépend de votre profil emprunteur. Celui-ci est défini par plusieurs critères, notamment : le nombre d'emprunteurs, vos niveaux de revenus, le montant de votre épargne et la durée de votre prêt.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux sur 10 ans. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Votre crédit sur 10 ans : l'influence des taux régionaux
Même pour un prêt immobilier sur une même durée, les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers sur 10 ans par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 2,80 % | 3,19 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 2,70 % | 3,10 % |
| 3. Bretagne | 2,75 % | 3,19 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 2,85 % | 3,19 % |
| 5. Grand-Est | 2,80 % | 3,19 % |
| 6. Hauts-de-France | 2,85 % | 3,19 % |
| 7. Ile-de-France | 2,70 % | 3,10 % |
| 8. Normandie | 2,75 % | 3,12 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 2,89 % | 3,19 % |
| 10. Occitanie | 2,90 % | 3,19 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 2,80 % | 3,20 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 2,90 % | 3,20 % |
Bien souvent, le futur acheteur d’un bien immobilier se trouve confronté à l’alternative suivante : doit-il rembourser son emprunt dans les plus brefs délais ou peut-il s’accorder du temps ? S’il souhaite verser de faibles mensualités sur le long terme, doit-il pencher pour un emprunt sur 10, 15 ou 20 ans ?
Pourquoi emprunter sur 10 ans ?
Choisir de rembourser son emprunt sur 10 ans est une stratégie avantageuse, car elle permet de réduire le coût du crédit. Autrement dit, le total des intérêts (qui s’ajoute donc au montant global de l’emprunt) sera comparativement moins élevé que sur une période d’étalement de 15 ou 20 ans.
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Un coût d’emprunt réduit
C’est simple : plus la durée de remboursement est courte, moins vous payez d’intérêts. Sur 10 ans, vous empruntez à un taux plus attractif que sur 15, 20 ou 25 ans. Résultat : votre emprunt vous coûte moins cher.
En contrepartie, les mensualités sont plus élevées. Il faut donc pouvoir assumer une charge mensuelle plus importante, sans mettre en péril votre équilibre financier.
Pour quel profil d’emprunteur ?
Le prêt sur 10 ans n’est pas fait pour tout le monde, mais il peut convenir parfaitement si vous êtes dans l’une des situations suivantes : - Vous disposez d’un apport important, qui réduit le montant à emprunter. - Vous avez une capacité d’épargne solide et souhaitez aller vite pour être libéré de votre crédit. - Vous envisagez un investissement locatif et visez une rentabilité rapide. - Vous êtes en fin de carrière ou proche de la retraite et voulez éviter un endettement trop long.
Et si vous avez plus de 50 ans ?
En théorie, rien ne vous empêche de contracter un emprunt à tout âge de votre vie. Toutefois, dans les faits, certaines dispositions bancaires sont à connaître : si la fin du remboursement intervient après 65 ans, l’assurance est en droit d’appliquer une surprime qui vient s’ajouter au coût des intérêts.
Ce coût de l’assurance s’ajoute au coût des intérêts, ce qui augmente votre TAEG (le taux qui agrège tous les coûts de l’emprunt). En raison de votre âge, cette augmentation peut être significative et vous faire dépasser le taux d’usure, ce qui vous fait sortir de l'emprunt.
On appelle taux d’usure le taux maximum auquel vous pouvez légalement emprunter. Votre TAEG, qui regroupe la totalité des coûts du crédit, ne doit pas dépasser le taux d’usure.
Si votre taux d’assurance est élevé en raison de votre âge, il est donc judicieux de chercher le taux le plus faible possible afin de ne pas dépasser cette limite du taux d’usure.
Un prêt immobilier sur 10 ans présente donc deux avantages de ce point de vue : d’une part, les chances de se voir appliquer une surprime sont faibles et d’autre part, vous bénéficierez des taux bas proposés sur 10 ans.
Comment trouver le meilleur taux d’intérêt immobilier sur 10 ans ?
Comparer les différents taux sur 10 ans peut se faire très facilement, sur internet. Il vous suffit juste d’un peu de temps et d’un travail de recherche.
Vous pouvez voir à quel taux et quelle durée vous pouvez prétendre selon votre projet. Pour aller plus loin, l'intervention d'un professionnel est recommandé : il pourra vous accompagner tout au long de votre projet pour vous guider vers le montage le plus intéressant en fonction de votre profil.
Quelles sont les conditions de prêt sur 10 ans ?
Etant donné que vous avez choisi un prêt d’une durée de 10 ans, vous avez sans doute l’envie de rembourser votre prêt le plus rapidement possible.
Vos mensualités seront certes élevées mais votre situation vous permet de supporter les lourdes échéances.
N’hésitez tout de même pas à négocier les différentes conditions du crédit qui pourront vous aider lors du remboursement de votre prêt.
La modulation d'échéance
La modulation d’échéance vous permet de moduler vos échéances à la hausse ou à la baisse. C’est une condition qui peut s’avérer pratique. Si jamais vous rencontrez une difficulté quelconque, vous pouvez moduler vos échéances à la baisse en allongeant votre durée de prêt par exemple.
Le report d'échéance
Le report d’échéance vous permet de faire une pause dans votre prêt si vous avez une quelconque difficulté. Vous payez pendant cette période de pause les intérêts ou l’assurance uniquement. Utile en période de vaches maigres.
Le remboursement anticipé
La banque peut vous faire appliquer des frais pour compenser les pertes. Toutefois, n’ayez crainte, ces intérêts sont encadrés et ne doivent pas dépasser 6 mois d’intérêts. La banque peut, selon ses conditions ou négociation, vous exonérer les frais de remboursement anticipé. Cela peut vous intéresser si vous avez la volonté de rembourser votre prêt au plus vite.
Transférabilité du prêt
La transférabilité du prêt n’est pas une condition de prêt présente dans toutes les banques mais elle reste quand même très intéressante.
Si jamais vous trouvez un autre bien durant votre période de prêt, vous pouvez, si la banque le permet, transférer votre crédit actuel et le transférer pour l’achat du nouveau bien tout en gardant les mêmes conditions de crédit y compris le taux.
L'analyse des taux de juin 2025 en vidéo
Foire aux questions (FAQ)
Quel est le taux d’intérêt sur 10 ans en avril 2025 ?
En juin 2025, les taux immobiliers sur 10 ans varient selon les profils et les régions. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux autour de 2,70 %.
Qui peut bénéficier des meilleurs taux sur 10 ans ?
Comment obtenir un bon taux de crédit immobilier sur 10 ans ?
Voici quelques conseils pour maximiser vos chances :
- Préparez un dossier solide : un bon apport et une situation financière stable sont essentiels.
- Comparez les offres : utilisez notre simulateur en ligne pour avoir une idée claire des taux proposés sur 10 ans.
- Faites appel à un courtier : il peut négocier pour vous les meilleures conditions selon votre profil.
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