Les taux immobiliers sur 10 ans en Normandie en mars 2023
« La remontée de l’usure est une bonne nouvelle pour relancer la production de crédit, mais celle-ci contribue principalement à la remontée progressive des taux immobiliers. Cependant, Pretto observe des signaux positifs de ses partenaires bancaires. Par conséquent, nos experts conseillent aux porteurs d’un projet de financement de le mener rapidement pour trouver la meilleure offre de crédit. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers en Normandie ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant en Normandie sur 10 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier en Normandie : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Normandie par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 2,94 % | 3,10 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 2,69 % | 2,84 % |
| 3. Bretagne | 2,68 % | 2,82 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 2,69 % | 2,84 % |
| 5. Grand-Est | 3,03 % | 3,20 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,51 % | 3,69 % |
| 7. Ile-de-France | 3,07 % | 3,23 % |
| 8. Normandie | 3,11 % | 3,27 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 2,84 % | 2,99 % |
| 10. Occitanie | 2,77 % | 2,92 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 2,92 % | 3,08 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 2,91 % | 3,07 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Normandie ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Normandie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Le taux immobilier est particulièrement intéressant sur 10 ans en Normandie
En Normandie, peu de gens empruntent sur 10 ans pour un projet immobilier, comme l'illustre le diagramme ci-dessous.
Répartition des emprunts par durée en Normandie
Ce n’est pas une situation spécifique à la région. Dans les faits, il s’agit d’une durée relativement courte et c’est parfois un obstacle pour l’emprunteur qui souhaite :
maximiser le montant emprunté auprès de sa banque,
ou réduire autant que possible le montant de ses mensualités.
C’est donc une option intéressante pour réduire le coût financier d’un achat immobilier.
En effet, la banque aura plus de facilités à projeter votre capacité de remboursement ou votre risque de défaut sur une période réduite.Elle proposera donc des taux faibles, en contrepartie de ce risque modéré.
Evaluer l’équilibre entre le taux de crédit immobilier et les mensualités sur 10 ans
Comment savoir si un emprunt sur 10 ans est fait pour vous et si vous pouvez bénéficier de ces taux intéressants ? Pouvez-vous supporter des mensualités élevées ?
A montant emprunté égal, un crédit sur 10 ans vous fera naturellement porter des mensualités plus importantes qu’un crédit sur 20 ans.
Si vous voulez contracter un crédit immobilier sur 10 ans à des taux raisonnables, assurez-vous de deux points :
- Vos revenus futurs vous permettront d’assumer un tel emprunt.
Cela peut être le cas si vous bénéficiez déjà de revenus élevés ou s’ils sont amenés de manière certaine à augmenter dans un futur proche.
- Vos charges et projets annexes ne vont pas impacter votre reste à vivre dans les années à venir, car vous aurez peu de marge de manœuvre.
Votre âge est-il un frein à votre projet immobilier ? Les banques peuvent refuser de prêter de l’argent si le remboursement s’étale au-delà d’un certain âge.
Avec des mensualités dûes par l’emprunteur après ses 80 ans, la banque s’expose à un risque important.
Elle peut donc imposer un prêt sur 10 ans à des emprunteurs dont l’âge dépasse 60 ans.
Si l’on considère le bon côté de la chose, les taux bas d’un tel crédit viendront compenser le coût élevé de l’assurance.
En effet, ces derniers ont tendance à grimper avec le vieillissement.
Comment obtenir le meilleur taux en Normandie selon vos conditions
Ensuite, il trouve les meilleures offres, selon votre profil et vos conditions, grâce à sa connaissance du marché. Enfin, il négocie le taux et les termes de votre contrat pour vous assurer le crédit le plus compétitif.
Il propose le même niveau de service que le courtier physique à un prix inférieur grâce à des frais réduits.
Vous gagnez du temps et de l’argent. Pour une recherche en région, le courtier en ligne est tout aussi indiqué :
Il a des ancrages en région et connaît les marchés locaux, même si sa prestation client se fait en ligne.
Le contact entre courtier et banquiers ne se fait pas sur le pas de la porte des agences.
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