1. Les taux immobiliers sur 10 ans en Ile de France en septembre 2020

Les taux immobiliers sur 10 ans en Ile de France en septembre 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 20 septembre 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux sur 10 ans
0,74 %
Taux ordinaire : 1,05 %
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Découvrez notre analyse des taux immobiliers en Ile-de-France sur 10 ans et notre étude sur l'impact de la région et de la durée sur les offres qui vous sont proposées.
Analyse des taux en septembre 2020

« Les taux immobiliers de septembre ne connaissent pas d'évolution et restent stables. Cependant, les banques veillent à ne pas dépasser les 33 % d'endettement. Les jeunes emprunteurs peuvent encore espérer obtenir un prêt immobilier sans apport, sous certaines conditions. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt sur 10 ans.
oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.aoûtsept.1,27 %0,43 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Quel est le meilleur taux immobilier sur 10 ans en Ile de France ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Ile-de-France ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Ile-de-France sur 10 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt sur 10 ans.
100 %0,4 %0,7 %1,1 %1,4 %1,7 %2,0 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Ile-de-France : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Ile-de-France par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt sur 10 ans.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes0,71 %1,00 %
2. Bourgogne-Franche-Comté0,75 %1,06 %
3. Bretagne0,80 %1,13 %
4. Centre-Val de Loire0,75 %1,06 %
5. Grand-Est0,75 %1,06 %
6. Hauts-de-France0,75 %1,06 %
7. Ile-de-France0,74 %1,05 %
8. Normandie0,75 %1,06 %
9. Nouvelle-Aquitaine0,76 %1,07 %
10. Occitanie0,76 %1,07 %
11. Pays-de-la-Loire0,80 %1,13 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur0,69 %0,98 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Ile-de-France ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Ile-de-France. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt sur 10 ans et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
0,63 %1,39 %
0,54 %1,43 %
0,44 %1,55 %
0,34 %1,54 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Vous êtes tombé sous le charme du dynamisme de l’Ile-de-France ou de la beauté de la ville lumière ? Vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans cette région et pour cela vous souhaitez contracter un prêt de 10 ans ?

Alors sachez que les taux immobiliers y sont particulièrement intéressants sur cette période ! Découvrez avec Pretto leurs caractéristiques et quelques conseils pour pouvoir y prétendre.

Le taux immobilier est particulièrement intéressant sur 10 ans en Ile-de-France

A noter cependant, les crédits sur 10 ans, malgré leurs taux plus bas, sont proportionnellement moins accordés par les banques, comme vous pouvez le voir dans le diagramme ci-dessous et pour cause, leurs conditions d’accès sont plus restreintes.

Répartition des emprunts par durée en Ile de France

Évaluer l’équilibre entre le taux de crédit immobilier et les mensualités sur 10 ans

En France, les crédits immobiliers peuvent être remboursés sur une période de 5 à 30 ans. Si vous choisissez de rembourser le vôtre sur 10 ans, sachez qu’il s’agit d’une durée courte et que, logiquement, les mensualités seront plus élevées.

Important

De ce fait, les prêts sur 10 ans sont peu accessibles et vous devrez justifier d’une capacité d’emprunt suffisamment importante pour y avoir droit. Les banques seront également plus attentives à votre dossier, votre gestion du budget, votre apport…

Cependant, qui dit durée courte, dit également faibles intérêts. Et c’est là que réside l’un des principaux avantages du prêt sur 10 ans, son taux est généralement plus bas que les crédits sur 20-25 ans permettant des économies conséquentes.

Exemple

Il peut offrir d’autres avantages en fonction de la situation, les banques considèrent que le remboursement d’un prêt doit s’effectuer avant les 80 ans du contractant.

Ainsi, pour obtenir un prêt après 60 ans, il faut en réduire la durée et songer à demander un prêt de 10 ou 15 ans.

Contracter un prêt sur 10 ans pour acheter un bien immobilier en Ile-de-France peut donc être une bonne solution si vous avez des capacités financières suffisamment élevées mais un âge jugé trop “limite”.

De plus, avec ce genre de prêt, les taux très bas permettent de compenser le coût de l'assurance, qui augmente avec l’âge.

Comment obtenir le meilleur taux en Ile-de-France selon vos conditions

Les taux en Ile-de-France

Avec plus de 12 millions d’habitants pour 12 012 km2, la région Ile-de-France est la région la plus dynamique de France avec la production d’⅓ de la richesse nationale. Avec en son centre la capitale française, elle est également très attractive, ce n’est donc pas une surprise si le marché immobilier y est très tendu.

Cependant, il existe de très grandes disparités entre les différentes villes.

Exemple

On peut passer de 15 480 € du m2 dans le 6ème arrondissement de Paris à 2 542 € du m2 dans le centre de Melun.

Vous l’aurez compris, acquérir un bien dans cette région ne sera donc pas une promenade de santé. Avec des biens en moyenne plus chers que dans le reste de la France, obtenir un prêt avec un bon taux devient primordial.

Pour vous aider dans cette entreprise, vous pouvez alors décider de vous tourner vers un courtier immobilier.

L’avantage de Pretto

Ce n’est pas parce que vous cherchez un prêt pour un achat immobilier en Ile-de-France que vous devez forcément vous rendre chez un courtier ancré dans cette région ! Désormais, grâce au courtage en ligne, vous pouvez accéder en un clic aux meilleurs taux de tous les établissements de crédits de France.

En effet, Pretto possède des connections partout en France et sera à même d’agir avec autant d’efficacité qu’un courtier local. Vous êtes alors assuré de bénéficier d’une prestation digne d’un courtier physique tout en restant tranquillement chez vous.

De même, sachez que lors d’une négociation de prêt, la discussion sur le taux du crédit se fait souvent à l'échelle nationale. Ainsi, votre courtier physique, même s’il est implanté en Ile-de-France, va négocier avec des interlocuteurs directement au siège des banques.

Et en plus de vous faire gagner du temps, Pretto vous fait également gagner de l’argent ! Pour la même qualité de prestation (négociation du taux, suivi de votre dossier, conseils…), Pretto coûte en moyenne 2 fois moins cher qu’un courtier classique avec un tarif unique de 950 € quel que soit le montant de votre crédit (hors certains projets spéciaux tels que la construction).

En effet, les courtiers traditionnels demandent en général un pourcentage (environ 1 %) sur le montant du prêt contracté, la facture peut ainsi très vite grimper !

Avec votre courtier en ligne Pretto, pas de surprise, vous savez précisément combien notre offre vous coûte et ce peu importe le montant de votre prêt.
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