Les taux immobiliers sur 20 ans dans les Pays de la Loire en mars 2023
« La remontée de l’usure est une bonne nouvelle pour relancer la production de crédit, mais celle-ci contribue principalement à la remontée progressive des taux immobiliers. Cependant, Pretto observe des signaux positifs de ses partenaires bancaires. Par conséquent, nos experts conseillent aux porteurs d’un projet de financement de le mener rapidement pour trouver la meilleure offre de crédit. »
Pourquoi tous ces taux immobiliers dans les Pays de la Loire ?
- la localisation de votre bien
- votre profil emprunteur
En empruntant dans les Pays de la Loire sur 20 ans, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.
1. Projet d'achat immobilier dans les Pays de la Loire : l'influence des taux régionaux
Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Pays de la Loire par rapport au reste de la France.
| Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| 1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,30 % | 3,46 % |
| 2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,02 % | 3,16 % |
| 3. Bretagne | 3,00 % | 3,15 % |
| 4. Centre-Val de Loire | 3,02 % | 3,16 % |
| 5. Grand-Est | 3,40 % | 3,56 % |
| 6. Hauts-de-France | 3,93 % | 4,12 % |
| 7. Ile-de-France | 3,44 % | 3,61 % |
| 8. Normandie | 3,48 % | 3,65 % |
| 9. Nouvelle-Aquitaine | 3,18 % | 3,34 % |
| 10. Occitanie | 3,10 % | 3,25 % |
| 11. Pays-de-la-Loire | 3,28 % | 3,43 % |
| 12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,27 % | 3,42 % |
2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Pays de la Loire ?
En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Pays de la Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Vous envisagez d’investir dans les Pays de la Loire ? Avant toute chose, vous devez vous renseigner sur les taux immobiliers en vigueur, c’est la première étape avant de vous lancer dans votre projet.
Les taux immobiliers en 2023 sur 20 ans dans les Pays de la Loire
Pourquoi la durée est importante
Il existe de nombreux critères à prendre en compte pour trouver le taux immobilier le plus adapté à votre projet dans la région.
Il faut savoir que la durée est un facteur clef dans votre recherche du meilleur taux immobilier.
En empruntant sur une durée de 20 ans, vous allez vous assurer des mensualités adaptées à votre capacité de remboursement tout en devant rembourser sur une durée pas trop longue.
Dans les Pays de la Loire, les taux sur 20 ans doivent particulièrement attirer votre attention pour plusieurs raisons :
Il faut tout d’abord savoir que les Français empruntent sur une durée moyenne de 19,25 ans.
Cette moyenne est certes en baisse mais elle reste très élevée ! Cela signifie que beaucoup de personnes empruntent pour une durée comprise entre 15 et 20 ans.
Mais, comme vous pouvez le comprendre, cette répartition varie d'une région à une uatre. En effet, dans le diagramme ci-dessous, vous pouvez voir comment les prêts immobiliers sont répartition en fonction dans la région.
Répartition des emprunts par durée dans les Pays de la Loire
Bien évidemment, plus vous empruntez sur une durée courte, plus les taux seront intéressants pour vous mais les mensualités à rembourser seront aussi plus élevées. Le choix d’emprunter à plus ou moins long terme affecte donc le coût de votre crédit.
Ensuite, vous devez trouver le bon équilibre pour la durée de votre emprunt : une durée trop courte ne vous permettra pas d’emprunter la somme suffisante mais une durée trop longue augmentera sensiblement le coût du crédit.
Pourquoi la région peut être importante
Emprunter dans les Pays de la Loire peut également changer la donne dans votre projet car la région a aussi son importance lors de vos recherches de prêt immobilier !
Eh oui, les banques n’ont pas la même politique commerciale partout.
Il existe des écarts de taux importants entre les différents établissements en fonction de leur politique commerciale et du niveau de compétitivité du secteur.
Par ailleurs, ce qu’on appelle un “très bon profil” varie beaucoup en fonction de la région - et ce, même au sein du même établissement bancaire !
Vous l’aurez compris, un même dossier n’est pas forcément considéré de la même manière d’une région à l’autre.
Nombreux sont les exemples de profils qui, à niveau de revenus et apport égal, bénéficient de taux très différents dans les Pays de la Loire ou en Île-de-France.
Entre banques et entre régions, il existe aussi beaucoup de concurrence. Or, la concurrence peut fortement impacter les politiques de prêt.
Les politiques commerciales et de concurrence déterminent donc en grande partie la volonté des banques d’accorder beaucoup de prêts - ou au contraire de restreindre les prêts.
Mais sur 20 ans le taux de crédit immobilier ne fait pas tout
Les conditions liées au prêt peuvent aussi avoir une incidence sur le coût de votre emprunt dès la souscription ou plus tard, dans la vie du crédit.
Faites bien attention aux conditions de votre prêt, la durée sur 20 ans ne fait pas tout !
Sachez que si vous remboursez votre prêt avant sa fin (si vous vendez votre bien par exemple), vous n’allez pas payer une partie des intérêts bancaires, ce qui représente un manque à gagner pour la banque.
Elle va appliquer des frais en indemnisation. Il est alors possible de bénéficier d’une exonération des IRA (indemnités de remboursement anticipé) mais cela se négocie au moment de la signature du crédit.
Pensez aussi à vous assurer de la flexibilité en cas d’imprévus. Deux options s’offrent à vous pour gagner en flexibilité dans le remboursement de votre prêt : la modularité et le report de mensualités.
La modulation d’échéance vous permet de baisser ou d’augmenter vos mensualités lors de changements brusques de revenus.
La modulation de vos mensualités à la hausse raccourcit la durée de votre crédit et diminue son coût total.
A l’inverse, avec une modulation à la baisse, la durée du prêt est rallongée et son coût total augmente.
Le report d’échéance, quant à lui, vous permet de stopper le remboursement de votre prêt, partiellement ou totalement.
Bien évidemment, vous ne pouvez pas l’utiliser pour n’importe quelle raison, mais vous pouvez en avoir besoin par exemple si vous avez brusquement quelqu’un de votre famille à prendre en charge ou si vous ne percevez plus une partie de vos revenus locatifs.
Ce mécanisme augmente le coût final de votre crédit mais il est très utile en cas d’imprévu financier.
Enfin, pensez à la transférabilité. Cette option vous permet de vendre votre bien et d’en acheter un nouveau avec votre premier crédit immobilier.
Les avantages sont nombreux mais sachez que cette option n’est proposée que par très peu de banques, notamment en période de taux bas. Là aussi, renseignez-vous au moment de la souscription de votre prêt.
Pour aller plus loin : Comment obtenir des taux immobiliers bas ?Comment obtenir le meilleur taux dans les Pays de la Loire selon vos conditions
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Ce n’est pas parce que notre service est en ligne qu’il est pour autant déconnecté du local, au contraire ! Nous sommes très présents dans les Pays de la Loire et nous connaissons les spécificités de la région et de son marché immobilier.
Notre valeur ajoutée réside dans la qualité de notre réseau de banques auxquelles nous pouvons nous adresser et avec qui nous avons l’habitude de négocier les meilleurs taux pour nos clients.
