Bien immobilier : comment déterminer votre projet ?

Un bien immobilier fait référence à une maison, un appartement, un immeuble ou un local commercial. En réalité, il est bien plus que ça, car un terrain et un bâtiment industriel sont aussi des biens immobiliers.

• Maison ou appartement ?

Notre expérience nous a montré que 3 aspects sont considérés par les acheteurs hésitants : la zone géographique, les charges et la compatibilité avec leur projet de vie.

• Où est-ce que je souhaite habiter ?

Ensuite, parce qu’à moins de disposer d’un budget conséquent, il sera difficile de trouver une maison avec une surface suffisante et en bon état.

• Quel est mon budget pour l’entretien ?

Les charges en appartement sont généralement moins élevées que celles d’une maison individuelle.

• Quel logement pour mon projet de vie ?

Chaque type de bien immobilier a ses avantages et inconvénients. Un couple qui élève deux enfants en bas âge souhaitera par exemple une maison avec un petit espace vert et une sécurité accrue.

Enfin, le neuf et l’ancien comportent chacun leurs avantages et leurs inconvénients à long terme. Dans l’optique d’une revente, le neuf part avec un petit handicap. En effet, le neuf se déprécie d’environ 20 % dès la première location ! Tandis que l’ancien voit sa valeur s’apprécier au fil des années.

• Ne pas faire assez de recherches

Les aspects à examiner sont nombreux : le promoteur immobilier, la solidité financière du projet (si vous achetez sur plan), l’état du marché immobilier local, le voisinage, les commerces et commodités…

• Ignorer les dépenses secondaires

En achetant un bien immobilier neuf, le prix de vente n’est pas tout, loin de là ! Il faut prévoir les frais de notaire, la taxe foncière, les dépenses de déménagement. Pour un appartement, il faudra penser aux charges de copropriété et des petits aménagements (peinture, luminaires, sanitaires supplémentaires…).

• Ne faire qu’une seule visite

En se limitant à une seule visite, l’acheteur peut passer à côté de détails importants sur le bien immobilier lui-même, mais également sur son environnement.

• Acheter au mauvais endroit

Même si un logement paraît idéal à première vue, son emplacement est essentiel. La zone est-elle sécurisée ? Y a-t-il des commerces en nombre à proximité ? C’est d’autant plus important pour un bien immobilier qui est destiné à être loué.

Parmi ces dernières, il faut par exemple vérifier que le terrain de votre choix est bien constructible. Pour cela, la consultation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) auprès de la municipalité sera nécessaire. Vérifier la viabilité du terrain, la qualité des sols ainsi que les futures transformations autour du terrain est également nécessaire.

Lors de la phase de conception, l’architecte réalise une étude de faisabilité. Il y rassemble toutes les informations sur votre projet et présente une estimation de son coût financier. À la suite de modifications, cela aboutit à un avant-projet définitif (APD).

Faire construire son bien immobilier se révèle donc plus compliqué que d’acheter un bien neuf ou ancien déjà construit. Car il y a des formalités à réaliser avant, pendant et après la construction. Certaines sont obligatoires, d’autres ne le sont pas, mais sont conseillées.

Avant la construction, les formalités sont essentiellement liées au terrain : demander un certificat d’urbanisme pour un terrain constructible, faire une étude de sol, vérifier la surface constructible selon les règles du Plan Local d’Urbanisme, vérifier les servitudes…

Il y a également le dépôt de la demande de Permis de Construire. Une fois celui-ci obtenu, il faudra l’afficher. Pendant la construction, vous devrez déclarer l’ouverture de votre chantier, puis sa clôture à la fin des travaux.

Enfin, la remise des clefs s’accompagne généralement d’un procès-verbal pour attester que le bien immobilier construit est bien conforme à vos souhaits.