1. Comment choisir son notaire

Comment choisir son notaire pour son achat immobilier ?

Le notaire est le professionnel dont on ne peut absolument pas se passer lors d'un achat immobilier. Acteur incontournable lors de la signature de l'acte authentique, il a aussi un rôle de conseiller à ne pas négliger.

Le notaire peut vous être d'une aide extrêmement précieuse tout au long de votre projet immobilier. Le choix doit être réfléchi.

Quels sont les critères à prendre en compte, où chercher, à quoi faire attention ? Découvrez tous nos conseils pour bien choisir votre notaire.

Comment trouver un notaire pas cher ?

Tout aussi célèbres que le notaire lui-même, les frais de notaires font partie des frais supplémentaires de votre achat immobilier qui peuvent vous coûter cher. Alors comment est-il possible de payer des frais de notaire réduits ?

La majeure partie des frais de notaire sont non négociables

Tout d’abord, il faut savoir que le terme “frais de notaire” n’est pas tout à fait correct. Derrière cette expression se cachent en réalité trois types de frais :

  • les frais de notaire (appelés émoluments) qui sont la rémunération du professionnel,

  • les frais et débours payés par le notaire aux différents acteurs intervenus dans la transaction,

  • et les droits de mutation qui sont essentiellement composés de taxes et d’impôts versés à l’Etat.

Important
Mis à part les émoluments du notaire, les autres frais de notaire ne sont pas négociables puisqu’ils sont soumis à une grille tarifaire nationale et obligatoire fixée par décret.

Certains notaires appliquent une réduction sur leurs émoluments

Comme nous venons de vous l’expliquer, seule la rémunération du notaire est négociable parmi les frais de notaire. La rémunération du notaire est ainsi établie en fonction du prix du bien selon un barème national réglementé.

Mais certains notaires acceptent de baisser leurs émoluments pour les transactions supérieures à 150 000 €. Cette réduction est toutefois réglementée. Elle est calculée sur la tranche supérieure à 150 000 € et ne peut dépasser 10 %.

Bon à savoir

Par ailleurs, cette réduction ne peut pas se négocier au cas par cas : le notaire l'applique à tous ses clients où ne l'applique pas.

Vous pouvez donc choisir votre notaire en fonction de sa volonté à appliquer cette réduction ou non.

L’amour est dans le prêt
Le podcast de Pretto
En 2h30, en voiture, au bureau ou en faisant le ménage, peu importe vos préférences : vous serez bientôt un as du prêt immobilier

Choisir 1 ou 2 notaires pour son achat immobilier ?

Il arrive parfois que certains projets d’achat immobilier impliquent non pas un mais deux notaires.

Pourquoi faire le choix d'avoir deux notaires ?

En règle générale, le choix du notaire en charge de la transaction immobilière revient à l'acheteur. Cependant, si le vendeur le souhaite, il peut tout à fait faire intervenir son notaire.

Dans ce cas, le notaire du vendeur et le notaire de l'acheteur interviendront ensemble dans la transaction.

A noter

Quel est l’intérêt ? Le notaire n’est pas uniquement en charge des signatures du compromis de vente et de l'acte authentique, il a également un rôle de conseiller.

Même s’il a l’obligation d’être tout à fait neutre en veillant à n’avantager ni le vendeur, ni l’acheteur, son expertise et la qualité de ses conseils varient d’un notaire à un autre. C’est en cela que l'intervention de deux notaires a parfois lieu.

Cela va-t-il me coûter plus cher ?

L'intervention de deux notaires pour une même transaction immobilière ne coûte pas plus cher. Les notaires se partagent les émoluments. De plus, il parait logique que les taxes perçues par l'État ne sont à régler qu’une seule fois.

Même dans le cas où vous avez deux notaires, la totalité des frais de notaire revient à l'acquéreur.

Comment trouver un bon notaire ?

Le choix du notaire en charge de votre projet est très important et avec plus de 6 000 études notariales sur le territoire français cela peut s'avérer plus compliqué que prévu.

Comme pour tout, rien de tel que le bouche à oreille pour savoir à quel notaire confier sa transaction immobilière. Pour ceux qui n'ont personne dans leur entourage à interroger sur leurs propres expériences, Pretto est là.

Vous pouvez également appeler la chambre des notaires de votre département, ou vous référer à l'annuaire des notaires de France.

Quels sont les critères essentiels pour choisir un bon notaire ?

Voici une liste non exhaustive de critères sur lesquels se baser :

  • La disponibilité du notaire : un achat immobilier est un processus stressant, vous avez donc besoin d’un notaire disponible pour répondre à vos préoccupations quelles qu’elles soient et ce, pas seulement lors de votre première rencontre mais bien tout au long de votre projet.

  • La proximité géographique : Ce n’est pas obligatoire étant donné qu’un notaire est compétent au niveau national néanmoins cela peut être un plus.

Pour connaître quelles études notariales parmi les 6 000 études françaises se trouvent dans votre secteur géographique, consultez l'annuaire des notaires de la Chambre des Notaires de votre département. Vous y trouverez la liste des notaires exerçant dans votre zone.

  • Le sens de la pédagogie : Le notaire, contrairement à vous, maîtrise son sujet. Un achat immobilier peut devenir rapidement complexe à qui n’en est pas expert.

Un notaire pédagogue est alors un véritable atout. Il pourra répondre à vos questions et vous traduire avec des mots simples tout le vocabulaire immobilier et juridique avec lequel vous n’êtes peut-être pas à l’aise.

  • Possibilité de signer électroniquement : De plus en plus de notaires proposent ce service. Si votre notaire ne se trouve pas à proximité de votre résidence, vous pourriez avoir intérêt à pouvoir signer électroniquement afin d’éviter les frais de déplacement.
Bon à savoir

Il est important de noter que vous pouvez tout à fait changer de notaire si celui que vous aviez choisi en premier lieu ne vous satisfait finalement pas.

A quel moment prendre contact avec un notaire ?

Il arrive bien souvent que le notaire intervienne dès le début du projet immobilier. En effet, nombreux sont ceux qui font appel à un notaire dès la recherche de leur bien. Le notaire dispose d’une base de données complète lui permettant d’évaluer la valeur d’un bien.

Aussi, il peut vous apporter son aide au moment du compromis de vente. Sachez qu’à cette étape sa participation n’est pas encore obligatoire mais elle est fortement conseillée.

Important
Effectivement, il est tout à fait possible de rédiger vous-même le compromis de vente néanmoins c’est un document qui vous engage et les clauses qu’il comporte sont d’une importance capitale.

En confier la rédaction à un notaire est assurément une bonne idée. En plus, cela ne vous coûtera pas plus cher puisque la rédaction du compromis de vente est comprise dans les émoluments que vous payez au notaire.

Si vous avez signé votre compromis de vente sans notaire, il est temps de prendre contact avec votre notaire car arrive le moment tant attendu de l’acte authentique de vente. Cette fois, la participation du notaire est obligatoire.

Il est d’ailleurs le seul professionnel à pouvoir effectuer cela. Lors de votre premier rendez-vous avec lui, vous devez lui remettre tous les documents nécessaires à la rédaction du contrat.

Comment s'adresser à un notaire ?

Une fois que vous avez trouvé votre notaire, vous devrez vous adresser à lui en lui envoyant un mail formel. On a rassemblé quelques conseils afin de montrer dès le premier contact votre sérieux et votre crédibilité.

  • Il vaut mieux opter pour une adresse neutre comportant votre nom et prénom.
  • Précisez dès l'objet de votre mail la raison de votre prise de contact (en l'occurrence, le fait que vous le contactez pour une vente ou un achat immobilier)
  • Adressez vous à votre notaire en l'appelant "Maître", suivi de son nom de famille

Afin de vous aider dans vos démarches, vous trouverez ci-dessous un modèle de lettre ou de mail au notaire.

Dans le cadre d'une lettre, pensez bien à préciser les éléments suivants en en-tête:

Prénom NOM

Adresse

Code Postal - Ville

Numéro de téléphone

Adresse mail

Objet de votre lettre

Maître [Nom de famille],

Je me permets de vous contacter afin de solliciter vos services dans le cadre de [précisez la raison : achat, vente, hypothèque etc].

[Paragraphe d'explications précisant les détails de votre achat : lieu, nom des personnes concernées, état d'avancement de votre projet afin d'indiquer les services dont vous aurez besoin (estimation de prix du bien, rédaction de compromis, rédaction de l'acte de vente etc].

Vous trouverez ci-joints les documents dont je dispose à l'heure actuelle [diagnostics immobiliers, compromis s'il est signé, offre de prêt de la part de la banque etc]

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire.

Dans l'attente de votre retour, veuillez recevoir mes salutations respectueuses,

[Signature] ou [NOM Prénom numéro de téléphone]

A retenir
  • Le notaire a un rôle de conseiller avant tout, il vous aidera donc dans toutes les démarches liées à la transaction immobilière et pourra vous expliquer en sa qualité d'expert toutes les notions avec lesquelles vous n'êtes pas familier.

  • Pour une même transaction immobilière, vous pouvez choisir un ou plusieurs notaires, sans incidence sur le montant des frais de notaire dus.

  • Vous pouvez rédiger vous-même votre compromis de vente sans l'intervention du notaire mais il est fortement recommandé de faire appel à lui d'autant plus que les émoluments comprises dans les frais de notaire couvrent l'édition de cet acte.

Mis à jour le 22 septembre 2020
avatar
Lauriane Potin
Content Manager
Sur le même sujet