Achat immobilier : attention aux frais !

Certains frais seront à débourser immédiatement au moment de l’achat, quand d’autres seront à supporter tout au long de votre nouvelle vie de propriétaire. Voici un petit tour d’horizon des principales dépenses auxquelles s’attendre lorsque l’on fait un achat immobilier.

Trouver la maison ou l’appartement idéal peut devenir un véritable parcours du combattant et vous êtes nombreux à faire appel aux services d’une agence immobilière dans cette quête.

Parce qu’ils ne sont pas fixés légalement, les frais d’agence sont en principe négociables avec l’agent immobilier. Vous disposez pour cela de deux leviers : premièrement, le prix du bien que le vendeur accepte parfois de baisser. Et deuxièmement, la commission de l’agent immobilier lui-même, qui préférera conclure la vente avec une marge moins élevée que la perdre en totalité. Attention en revanche, en zones tendues comme Paris, votre marge de négociation est moindre, voire nulle !

Il est important de garder à l’esprit que lorsque l’on accède à la propriété, on devient également redevable des impôts locaux annuels comme la taxe foncière et la taxe d’habitation.

La taxe d’habitation est à la charge de la personne occupant le logement au 1^er janvier. Par exemple, si le bien que vous avez acquis le 7 janvier était la résidence principale de votre vendeur, alors celui-ci devra s’acquitter de la taxe d’habitation.

La taxe foncière, elle, est due par le propriétaire à partir du 1^er janvier. Si la vente a lieu en cours d’année, la taxe foncière reste donc en principe à la charge du vendeur. Cependant, il arrive souvent qu’acheteur et vendeur se mettent d’accord pour partager s le montant de cette taxe. Dans ce cas, l’acheteur remboursera une partie du montant de la taxe, calculée de manière proportionnelle à partir du jour de la vente.

Attention toutefois : cet accord doit nécessairement figurer dans l’acte authentique de vente.

Si vous achetez un appartement, vous devrez également prendre en compte dans votre budget les charges de copropriété. En général, elles sont dûes par le propriétaire de manière trimestrielle (au premier jour du trimestre). Si vous achetez votre appartement le 7 juillet, le vendeur est légalement redevable des charges pour le 3^ème trimestre et vous serez redevables des charges à partir du 4^èmetrimestre.

Mais là aussi, si l’achat immobilier a lieu en cours de trimestre, vendeur et acquéreur peuvent convenir dans l’acte de vente de se répartir les charges pour le trimestre en cours. Pour revenir sur l’exemple d’une vente intervenant le 7 juillet, il est possible de convenir dans l’acte authentique de vente que l’acheteur rembourse au vendeur une quote-part des charges pour la période allant du 7 juillet au 30 septembre.

Par contre, si à la fin de l’exercice le syndic procède à un appel de fonds complémentaires ou à l’inverse, à un remboursement, seul celui qui sera copropriétaire à cette date sera redevable des appels complémentaires ou pourra profiter du remboursement.

Qu’ils soient votés par la copropriété ou constituent des travaux de mise aux normes pour une maison individuelle ancienne, les frais relatifs aux travaux qui devront être réalisés sur votre bien risquent de peser lourd sur votre budget.

En matière de travaux votés en copropriété, la logique est la même que pour les charges de copropriété. Les travaux seront à la charge de la personne copropriétaire à la date d’exigibilité des appels de fonds. Par exemple, si vous signez un compromis de vente le 2 mars et que des travaux sont votés par la copropriété puis appelés avant la signature de l’acte authentique de vente le 25 mai, le vendeur sera redevable de ces charges.

Mais comme pour les charges de copropriété, libre au vendeur et à l’acquéreur de convenir de se répartir différemment les appels de fonds. Bien souvent, les parties conviendront que les travaux votés après le compromis mais avant la signature de l’acte de vente seront à la charge de l’acheteur s’il a reçu du vendeur un pouvoir d’assister à l’assemblée générale et de voter à sa place. Au moment de la visite du bien, pensez-donc à demander au vendeur les procès-verbaux des dernières assemblées générales de copropriété.

Les frais supplémentaires à prendre en compte pour un achat immobilier en copropriété sont donc conséquents et chez Pretto, on croit qu’il est important de savoir où faire des économies lorsqu’on vient d’acheter un bien en copropriété.