Acheteur immobilier : quelles questions se poser ?

Avant d’acheter un bien immobilier, les bonnes questions à se poser sont : est-ce le bon moment compte tenu des taux actuels, quel budget et quel apport personnel prévoir, quelles sont vos motivations (résidence principale, secondaire ou investissement locatif) et quels professionnels solliciter pour sécuriser l’achat. Vous envisagez de devenir propriétaire ? Que vous soyez primo-accédant ou déjà propriétaire, l’achat immobilier représente une étape cruciale qui nécessite préparation et méthode. Entre la définition précise de votre projet, l’évaluation réaliste de votre budget et la recherche du bien idéal, chaque étape mérite une attention particulière.

Avec Pretto, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier et obtenir le meilleur taux pour votre prêt.

Faut-il acheter avec les taux du moment ?

Taux fixes négociés par Pretto constatés le 31/08/2026.

Le marché immobilier entre dans une nouvelle phase. Après des mois de hausse rapide des taux, amorcée en 2022, on observe depuis plus d’un an un réel repli. Cette détente redonne de l’air aux acheteurs et de la capacité d’emprunt.

À l'été 2025, les banques continuent de se livrer une concurrence féroce pour attirer de nouveaux profils. Aujourd’hui, un apport de 10 % du prix du bien suffit, ainsi qu’une situation professionnelle stable et un endettement maîtrisé pour vous ouvrir la porte à un crédit dans de bonnes conditions.

C’est donc un moment intéressant pour lancer votre projet, surtout si vous étiez en attente d’une fenêtre plus favorable.

Quels sont les prix de l'immobilier par ville en Septembre 2026 ?

Le marché immobilier français présente des disparités importantes selon les régions et les villes. Voici un aperçu des prix moyens au m² dans les principales agglomérations :

Source : MeilleursAgents - Juin 2025

Quelles sont les motivations d'un achat immobilier ?

Les raisons qui poussent à acheter un bien immobilier sont multiples et souvent personnelles. Identifier clairement vos motivations vous aidera à définir le type de bien recherché et les critères prioritaires.

Acquérir sa résidence principale

C'est la motivation première pour la majorité des acheteurs. Devenir propriétaire de son logement permet de constituer un patrimoine plutôt que de « payer un loyer à fonds perdus ». La résidence principale répond avant tout à un besoin de stabilité et de sécurité sur le long terme.

Acquérir une résidence secondaire

L'achat d'une résidence secondaire répond à une logique de confort et de qualité de vie. Ce type d'acquisition permet de disposer d'un lieu de villégiature pour vos week-ends et vacances, tout en réalisant potentiellement un investissement patrimonial intéressant.

Investir dans l'immobilier locatif

L'investissement locatif constitue une stratégie éprouvée pour générer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine. Les dispositifs fiscaux comme le Denormandie peuvent renforcer la rentabilité de ce type d'opération.

Réaliser un placement financier

L'immobilier reste une valeur refuge appréciée pour sa capacité à préserver le capital sur le long terme, malgré les fluctuations. L'achat dans l'optique d'une revente à moyen terme peut être judicieux dans certains secteurs dynamiques.

Changement de situation : mariage, divorce, naissance

Les évolutions familiales constituent souvent des déclencheurs d'achat immobilier. L'arrivée d'un enfant, une séparation ou une recomposition familiale imposent généralement une adaptation du logement aux nouveaux besoins du foyer.

Comment bien acheter un bien immobilier ?

Prenez le temps de définir son projet

Avant de vous lancer dans vos recherches, prenez le temps d'établir un cahier des charges précis de votre futur logement : localisation, surface, nombre de pièces, exposition, étage, extérieur… Hiérarchisez vos critères en distinguant l'essentiel du souhaitable. Cette réflexion préalable vous évitera des visites inutiles et des déceptions.

Bien calculer votre budget

Déterminez avec précision votre capacité d'emprunt est indispensable avant d'entamer vos recherches. Analysez vos revenus stables, vos charges récurrentes et votre capacité d'épargne mensuelle. La règle communément admise limite l'endettement à 35 % de vos revenus nets.

Soignez votre apport personnel

L'apport personnel est un élément important pour obtenir un financement aux meilleures conditions. Les banques exigent généralement un apport minimum correspondant aux frais de notaire (7 à 8 % du prix du bien pour l'ancien) et aux frais complémentaires soit 10 % du prix du bien visé.

Plus vous avez un apport conséquent (au-delà de 10 % du prix du bien) moins vous empruntez et pourrez négocier un taux plus avantageux, mais aussi de réduire vos mensualités et la durée de votre prêt.

Pensez aux frais « cachés »

Au-delà du prix d'achat et des frais de notaire, plusieurs dépenses doivent être intégrées à votre budget :

• Frais de garantie du prêt (2 à 3 % du montant emprunté) ;
• Frais de notaire ;
• Frais de dossier bancaire (souvent négociables) ;
• Coût de l'assurance emprunteur ;
• Frais de déménagement ;
• Travaux éventuels et ameublement ;
• Taxes foncières et charges de copropriété.

Diversifiez vos recherches

Ne vous limitez pas à un seul canal de recherche. Exploitez toutes les sources disponibles :

• Portails d'annonces immobilières (Pretto Search, SeLoger, Leboncoin, etc.) ;
• Agences immobilières traditionnelles ;
• Réseaux de mandataires ;
• Annonces entre particuliers ;
• Notaires (notamment pour les biens en succession).

Visitez plusieurs biens

Ne vous précipitez pas sur le premier bien visité. Multipliez les visites pour affiner votre vision du marché et vos critères. Pour chaque visite, munissez-vous de notre checklist :

• État général du bien (murs, sols, plafonds) ;
• Exposition et luminosité ;
• Isolation phonique et thermique ;
• Installation électrique et plomberie ;
• Système de chauffage et production d'eau chaude ;
• Parties communes (pour les appartements) ;
• Environnement immédiat et nuisances potentielles.

Informez-vous sur les aides à l’achat

Plusieurs dispositifs peuvent alléger votre budget quand vous achetez :

Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le prêt à taux zéro a évolué, avec l’objectif de le rendre plus accessible à un plus grand nombre de ménages en France. Le zonage a été supprimé (plus besoin de vérifier si la commune est en zone tendue), les maisons individuelles neuves sont désormais éligibles sous réserve de critères de performance énergétique, les plafonds de ressources ont été revus, et le prêt à taux zéro peut désormais financer jusqu’à 50 % du coût total du projet (contre 40 % auparavant), soit jusqu’à 180 000 € dans certains cas pour un achat dans le neuf. Ces nouvelles règles s’appliquent jusqu’au 31 décembre 2027.

Sollicitez des professionnels pour vous aider dans votre achat

• Courtier : vous aide à dénicher les meilleures conditions de financement.
• Agent immobilier : cible précisément le bien idéal.
• Notaire : sécurise chaque étape juridique, vous évitant bien des soucis.
• Diagnostiqueur : révèle l’état réel du logement, essentiel avant de signer.

Et si des travaux sont prévus, l’architecte ou le maître d’œuvre vous accompagne pas à pas. Avec ces alliés, votre investissement prend tout son sens.