Le taux d’usure contraint les banques à un véritable exercice d’équilibriste
Paris, le 2 juin 2022 - Tandis que l’OAT 10 ans oscille autour des 1,6%, la hausse des taux immobiliers se poursuit et atteint 0,1% au mois de juin. La situation actuelle pèse néanmoins à la fois sur les banques dont les marges sont fortement réduites, mais aussi sur de nombreux emprunteurs dont les dossiers dépassent le taux d’usure.
Les banques parviennent difficilement à limiter l’impact de la hausse des taux sur leurs marges
Les taux immobiliers sont de nouveau en hausse : +0,1% en moyenne au mois de juin selon nos premières estimations. Les taux moyens sont estimés à 1,46% sur 15 ans, 1,60% sur 20 ans et 1,72% sur 25 ans. Pour les meilleurs profils, les taux proposés sont de 1,29% sur 15 ans, 1,42% sur 20 ans et 1,54% sur 25 ans. Depuis le début de l’année, les taux ont ainsi bondi de 0,6%.
| Taux en juin 2022 | Profil O-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ |
|---|---|---|---|
| sur 15 ans | 1,70% | 1,42% | 1,29% |
| sur 20 ans | 1,79% | 1,53% | 1,42% |
| sur 25 ans | 1,98% | 1,60% | 1,54% |
Estimations par tranche de revenus
"Certaines banques limitent la hausse des taux pour préserver les profils les plus impactés par les seuils de l’usure, mais l’exercice devient très compliqué : deux grands établissements bancaires viennent de décider de ne plus accepter aucun dossier à cause de cet obstacle réglementaire”, explique Pierre Chapon, président de Pretto.
