63 000 ménages emprunteurs pourraient revenir sur le marché en 2021
Paris, le 25 février 2021 - Le durcissement des conditions d'octroi de crédit immobilier du HCSF en 2019 avait impacté 95 000 ménages qui ne pouvaient plus obtenir de crédit immobilier en 2020. Suite aux assouplissements introduits en fin d'année dernière, 2/3 d'entre eux pourront emprunter cette année.
L'étude conduite par Pretto l'année dernière avait ainsi conclu à une exclusion de 95 000 ménages du marché immobilier. Ceux-ci ne pouvaient accéder au prêt immobilier, ne respectant pas la règle des 33 % d'endettement, même après optimisation de leur projet de financement (allongement de la durée et/ ou augmentation de l'apport).
2/3 des ménages exclus en 2020 peuvent de nouveau prétendre à un crédit immobilier
En reprenant la base des calculs effectués en 2020, Pretto a estimé que 2/3 des 95 000 ménages pourraient revenir sur le marché immobilier cette année, soit 63 000 foyers emprunteurs ( ce qui représente 5 % des transactions réalisées en 2019).
"En 2020, outre les recommandations du HCSF, de nombreux emprunteurs ont été exclus par la crise sanitaire et les exigences des banques, notamment sur l'apport. Des effets multiples qui ont contribué à la légère baisse du marché immobilier. La révision des préconisations du HCSF apporte un peu d'air aux emprunteurs empêchés en 2020, et permet aussi à une autre partie des candidats à l'achat de profiter d'une hausse de leur capacité d'emprunt" déclare Pierre Chapon, président de Pretto.
Pas d'effet négatif lié à l'assurance emprunteur
"Contrairement à ce que l'on pourrait croire, l'inclusion de l'assurance dans le taux d'endettement ne vient pas compenser l'assouplissement sur le taux d'endettement, car les banques comptaient déjà l'assurance dans l'endettement quand elles appliquaient la règle des 33 %.On a donc un vrai assouplissement qui bénéficie aux emprunteurs" déclare Pierre Chapon, président de Pretto.
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