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Quelles sont les spécificités du marché de l’immobilier ?

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Alicia Cazaly
Mis à jour le 21 nov. 2022
Quelles sont les spécificités du marché de l’immobilier ?
Après l’euphorie immobilière de 2021 marquée par une baisse des taux qui a permis à un grand nombre de ménages d’acquérir à un bien, qu’en est-il de 2022 ? Question légitime si vous souhaitez acquérir un logement ou investir dans l’immobilier durant cette deuxième partie de l’année. Surtout que, comparé au premier semestre 2022, le marché enregistre une certaine baisse de dynamisme.

Alors, qu’est-ce qui a changé depuis la pandémie ? Quels sont les prix de l’immobilier actuellement ? Est-il judicieux d’acheter en ce moment ? Et comment pourrait se comporter le marché dans les prochains mois ?

Comment se porte le marché de l’immobilier en 2022 ?

Avec 2021 comme référence, force est de constater que l’immobilier enregistre depuis quelques mois une légère baisse dans les ventes. Comme raison : des prix qui s’envolent.

À noter
Ce n’est pas le cas partout dans l’Hexagone et que l’état du marché, lui aussi, dépend de la localité.

Aussi, pour comprendre la situation, un tour d’horizon du panorama immobilier s’impose.

Les zones rurales ont la cote

La Covid-19 a fait apparaître l’engouement pour les zones rurales. Ainsi, les maisons avec extérieur dans les petites et moyennes villes semblent attirer un peu plus que les appartements dans les grandes agglomérations. Ce qui a eu un impact considérable sur le prix ; avec de janvier à octobre 2021 :

  • une hausse de 5,2 % des prix des appartements ;
  • une hausse de 9 % des prix des maisons.

En 2022, en septembre dernier, plus particulièrement, la tendance se confirme puisque si les grandes villes enregistrent une hausse des prix de 0,4 %, les ruralités doublent le score avec 0,8 %.

Certes, les prix qui grimpent ont entamé quelque peu la vigueur des acheteurs et le nombre de contrats de prêt bancaire octroyés, mais les acquisitions n’ont pas cessé pour autant. Et ce, même s’il sera assez difficile de faire mieux que les 1 177 000 transactions de l’année passée.

Le prix de l’immobilier en novembre 2022

Parmi les villes où les prix de l’immobilier sont au plus hauts, il y a :

  • Neuilly-sur-Seine : pour un prix moyen de 12 168 €/m² et un loyer de 36 €/m² ;
  • Paris : pour un prix moyen de 11 364 €/m² et un loyer de 35 €/m² ;
  • Levallois-Perret : pour un prix moyen de 10 482 €/m² et un loyer de 32 €/m².

Même si les villes qui suivent affichent des prix nettement plus bas que ce top 3, difficile de ne pas les citer avec la hausse de leur prix en un an seulement :

  • +32 % pour Rillieux-la-Pape avec 4 383 €/m² ;
  • +26 % pour Capesterre-Belle-Eau avec 2 627 €/m² :
  • +24 % pour Morlaix (1 907 €/m²), Orée d'Anjou (2 342 €/m²), Pontivy (2 048 €/m²).

Vous avez une localité de prédilection ? Vous voulez en savoir plus sur le contrat de prêt le plus avantageux dans cette zone (ou dans une autre) ? Laissez Pretto vous accompagner dans vos recherches de financement et dans ces démarches d’avant signature du contrat de prêt bancaire. Nous vous proposons de commencer par vous servir de notre simulateur pour une estimation de la nature de votre futur emprunt.

Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier en 2022 ?

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, laissez-nous vous informer sur quelques points importants.

Le contexte entourant l’immobilier

Pour savoir s’il est intéressant d’acheter un bien immobilier, prenez connaissance des points que tout propriétaire en 2022 doit savoir :

  • le taux de crédit pour le contrat de prêt est en hausse. En septembre, le taux est en moyenne de 1,9 % ;
  • la durée d’un contrat de prêt bancaire ne doit, théoriquement, pas dépasser 25 ans ;
  • le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % ;
  • le crédit hypothécaire doit être précédé d’une expertise immobilière ;
  • la taxe d’habitation est supprimée progressivement ;
  • les biens considérés comme étant des passoires énergétiques (ceux classés F et G) devront faire l’objet d’un audit et diagnostic de performance énergétique avec un programme de travaux (coût des travaux et financement).

Que votre choix se porte sur l’un de ces biens ou sur du neuf, Pretto se tiendra toujours à vos côtés pour vous aider dans la recherche du contrat de prêt qui vous offre le plus d’avantages.

Acheter ou non un bien immobilier

Au vu de certains de ces points et avec l’inflation qui se fait sentir, il est normal d’hésiter quant à un projet immobilier. Néanmoins, vous pouvez compter sur Pretto pour y voir plus clair ; surtout dans la partie contrat de prêt bancaire. N’oubliez pas non plus que malgré une situation économique et une législation en constante évolution, un bien immobilier est toujours un investissement de choix.

Il offre plus d’avantages et est plus rentable que les placements comme le Plan Épargne Logement (PEL) ou le livret A. Avec un contrat de prêt à taux fixe, l’investissement pourra ; soit, vous protéger contre la hausse des loyers (pour l'achat d'une résidence principale), soit augmenter votre pouvoir d’achat (grâce à la mise en location).

Quel est l’avenir de l’immobilier ?

Avec l’inflation qui semble s’installer pour rester (du moins pour les prochains mois), des prévisions sur 2023 peuvent être faites.

De manière générale, les prix devraient continuer à augmenter pour l’année prochaine. Cette hausse se ferait surtout sentir dans les zones rurales devenues les plus plébiscitées. Et ce, au détriment des grandes agglomérations. La situation pourrait donc faire baisser le prix des biens dans ces secteurs ; à Paris en premier lieu, mais aussi à Lyon, à Bordeaux et à Toulouse.

L’avenir de l’immobilier sera alors plus dynamique au fur et à mesure où l’on s’éloignera des grandes villes.

Si en 2021 le taux d’intérêt du contrat de prêt bancaire ne dépassaient pas 1 %, en 2022, on frôle (et on dépasse même parfois) les 2 %. Dans cette lancée, 2023 pourrait voir des taux à 3 %. Et cette hausse associée au taux d’usure en vigueur rendra plus difficile la conclusion d’un contrat de prêt.

Même si ces scénarios peuvent faire peur, le mieux pour des informations personnalisées (et en temps réel) est encore de se faire accompagner par un professionnel.

Quel que soit votre projet immobilier, Pretto vous aide à calculer votre capacité d’emprunt, simuler votre prêt immobilier et faire les démarches pour obtenir le financement le plus adapté pour vous.

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