1. Un courtier immobilier pour le rachat de votre crédit : est-ce une bonne idée ?

Un courtier immobilier pour le rachat de votre crédit : est-ce une bonne idée ?

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Lucas Bories
Mis à jour le 26 mars 2021

Vous êtes actuellement en train de rembourser un prêt immobilier que vous avez contracté il y a quelques années ? Avec le niveau des taux actuels, vous êtes probablement en train de vous dire que vous pourriez bénéficier de meilleures conditions.

Vous disposez alors de deux solutions :

  • si vous allez voir directement votre banque afin de bénéficier d’un nouveau taux, il s’agit d’une renégociation de crédit.
  • mais vous pouvez également changer d’établissement bancaire. Dans ce cas là, vous remboursez de manière anticipée votre crédit actuel et contractez un nouvel emprunt auprès d’une autre banque. Vous pouvez dès lors renégocier toutes les conditions de votre emprunt. C’est ce qu’on appelle le rachat de crédit.
C’est uniquement dans cette situation que vous aurez besoin de faire appel à un courtier immobilier.

Par abus de langage, on parle beaucoup de renégociation pour ce deuxième cas.

Quelles sont les étapes d’un rachat de crédit avec un courtier immoblier ?

Les étapes d’un rachat de crédit peuvent être résumées ainsi :

  • Calculer si le rachat de crédit est rentable ou non ;

  • Analyser sa situation avec le courtier ;

  • Le courtier va ensuite contacter les banques afin de comparer les différentes offres de rachats de crédit ;

  • Après le montage du dossier, le courtier transmet les documents requis afin de recevoir une l’offre définitive après un délai de réflexion de 10 jours ;

  • Validation l’offre de rachat de crédit.

En résumé, le courtier intervient dès la première étape en analysant dans un premier temps votre situation financière en tant qu’emprunteur. Suite à cela, il fera donc jouer son réseau afin de vous dénicher les offres aux conditions les plus avantageuses. Votre courtier pourra notamment valoriser votre projet auprès des banques. Il élabore ainsi votre dossier de A à Z, depuis le premier contact jusqu’à la signature de votre offre de prêt.

Quels critères faut -il prendre en compte pour bien choisir son courtier pour un rachat de crédit ?

Pour mener à bien votre projet de rachat de crédit, il est important de choisir votre courtier à partir de certains critères essentiels.

Votre courtier doit être pleinement attentif à vos attentes. Le contact humain est le premier critère à prendre en compte. Il doit être aussi disponible car le contexte requiert d’être accompagné su plusieurs semaines.

Le courtier doit avoir un regard objectif sur votre situation financière et ses conseils doivent être clairement formulés : la communication doit être fluide. Il est donc tout aussi important que vous soyez transparent sur votre situation et vos attentes.

Il vous aide donc pour le montage de votre dossier. Chez Pretto, cela s’exprime notamment à travers votre espace client, dont le premier rôle est de vous aider à rassembler les pièces nécessaires de la manière la plus simple possible.

Par ailleurs, pour vous assurer qu’il est digne de confiance, n’hésitez pas à vous renseigner sur le courtier. Pour cela, les avis clients sur internet sont précieux : chez Pretto, nous sommes fiers des avis de nos clients.

Dans le cadre d’un rachat de crédit votre courtier doit être en mesure de vous accompagner durant différentes étapes cruciales :

  • Négocier le meilleur taux ;

  • Vous accompagner dans le choix de votre assurance ;

  • Vous expliquer et vous rassurer concernant les différents frais inhérents au rachat de crédit.

Les avantages à passer par un courtier pour renégocier son crédit immobilier

Vous n'êtes peut-être pas un expert du crédit immobilier, et c'est normal : il est donc conseillé de se faire aider par quelqu'un qui, lui, connaît les rouages du secteur. C'est justement le rôle du courtier.

Le courtier immobilier est un professionnel du crédit et du rachat de prêt

Cela signifie qu’il a une connaissance du secteur qui lui permet de s’adresser aux bons interlocuteurs. Il connaît les banques et leurs spécificités et saura comment mettre votre dossier de rachat en valeur.

Attention par ailleurs à ne pas confondre le courtier en crédit immobilier et le courtier en rachat de crédits. Aussi appelé le regroupement de crédits, il s’agit de rassembler tous vos crédits en cours sous une seule mensualité, généralement afin de faciliter la gestion de vos finances. Il ne s’agit donc pas de la même démarche, ni du même professionnel.

Le rôle du courtier pour le rachat de votre prêt immobilier est de négocier de nouvelles conditions, un nouveau taux et une nouvelle durée pour votre emprunt.

Le courtier immobilier vous fait gagner du temps

Imaginez la situation : vous faites le tour des banques afin de trouver celle qui vous proposera le meilleur taux. Non seulement il y a peu de chances que vous obteniez une réponse chiffrée immédiate, mais cela signifie également que vous allez passer des heures au téléphone ou en agence à essayer de défendre votre dossier.

En passant par un courtier, vous évitez de faire ces démarches vous-même.

On ne parle pas que d'économie de temps : on parle aussi de beaucoup de stress et de frustration en moins. Cela peut vite vous décourager à faire le rachat de votre crédit, même si celui-ci est avantageux pour vous. Ce serait dommage de ne pas le faire parce que les démarches sont laborieuses, d'autant plus que Pretto vous accompagne en étant deux fois moins cher qu'un courtier traditionnel (hors projets spéciaux*) !

Le courtier immobilier vous fait gagner de l’argent

On en vient au troisième argument, qui est finalement la somme des deux précédents : le courtier immobilier peut vous faire gagner beaucoup d’argent avec le rachat de votre crédit. Non seulement il vous permet de renégocier votre taux, et va mener votre projet jusqu’au bout, mais il va également mettre ses compétences en négociation à votre service pour vous proposer la meilleure offre de crédit.

Une bonne offre de crédit ne se juge pas qu’au taux de crédit immobilier. Certaines conditions de l’emprunt peuvent être un véritable atout dans votre manche en fonction de votre projet de vie. C’est justement parce qu’il connaît toutes ces spécificités que votre expert crédit peut vous faire gagner de l’argent bien au-delà de ce que permet la seule baisse des taux.

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Combien coûte un courtier en immobilier ?

En plus de l’ensemble des frais inhérents au rachat de crédit ( frais de dossier etc..), faire appel à un courtier immobilier a un coût.

Un courtier immobilier traditionnel, vous demandera en moyenne 1 % du montant emprunté soit 2 000 euros.

Chez Pretto, faire appel à courtier dans le cadre d’un rachat de crédit vous coûtera 950  euros !

Quand s'adresser à son courtier pour le rachat de son crédit immobilier ?

Renégocier son prêt n’est pas toujours intéressant

Attention tout de même : tout rachat de crédit n’est pas forcément bon à prendre ! En fonction du montant qu’il vous reste à rembourser, de la répartition capital / intérêts au sein de votre mensualité, ou tout simplement de votre offre de départ, faire racheter votre prêt immobilier n’est peut-être pas la meilleure solution.

Vous voyez sur ce graphique que les intérêts sont plus importants en début de prêt : s’il ne vous reste que 5 ans pour rembourser votre crédit, les économies que vous réalisez en renégociant votre taux immobilier sont, au mieux, minimes, au pire, nulles !

Ce graphique permet de l'illustrer : pour les mêmes conditions de crédit, un rachat après 5 ans permet ici plus de 20 000 € d'économies. Après 10 ans, on est en dessous des 10 000 € !

Gardez aussi en tête le fait qu’un rachat de crédit implique certains frais supplémentaires qui peuvent vite faire monter la note.

Une simulation pour évaluer le rachat de votre crédit immobilier grâce au courtier

Le seul moyen de savoir si le rachat est une bonne idée, au final, est de faire une comparaison. C’est notamment pour répondre à cette question que nous avons conçu notre simulateur de prêt immobilier. En quelques minutes, nous sommes capables de vous annoncer le taux auquel vous auriez droit et les économies réalisées.

Exemple

Prenons un exemple concret : vous êtes propriétaire d’un bien d’une valeur de 250 000 € (qui est également le montant que vous avez emprunté pour le payer), pour lequel vous avez obtenu un prêt immobilier au taux de 1,9 %.

Si votre prêt a été contracté en 2007 pour une durée de 20 ans et qu'il vous reste donc 6 ans à rembourser sur ce prêt, vous pouvez obtenir la simulation suivante :

Vous voyez que les économies réalisées sont faibles.

En revanche, s’il vous reste 15 ans à rembourser, les économies sont beaucoup plus élevées !

Afin de bénéficier d’économies considérables, il est conseillé de faire votre rachat de crédit le plus tôt possible, généralement dans la première moitié du remboursement !

Si la simulation se révèle intéressante, vous pourrez monter une dossier de demande de rachat avec votre courtier immobilier. Avec Pretto, l'accompagnement de fait à distance, pour que vous n'ayez pas à vous déplacer ; vous téléchargez les pièces justificatives directement dans votre espace client... et c'est tout ! Votre Expert Crédit se charge de la poursuite des négociations.

Avec le rachat de crédit immobilier, vous risquez de perdre certains avantages

Faites cependant attention au fait que si vous avez effectué un montage pour votre premier crédit immobilier, celui-ci sera racheté en tant que prêt unique. C’est-à-dire que si vous avez bénéficié de prêts aidés, ils sont considérés par la nouvelle banque comme un prêt classique.

C'est par exemple le cas avec votre PTZ qui sera considéré comme partie intégrante du prêt à racheter et aura donc le même taux que le reste de l'emprunt... ce qui n'était pas le but en première instance.

C’est également le cas si vous bénéficiez du prêt Accession Sociale, qui vous permet de bénéficier des APL sous certaines conditions. Si vous faites un rachat de crédit, et donc que vous changez d’établissement de crédit, vous pouvez perdre vos droits aux APL.
A retenir
  • En passant par un courtier immobilier vous faites un rachat de crédit immobilier, c'est-à-dire que vous soldez l'emprunt dans votre banque actuelle pour en contracter un nouveau dans un autre établissement.

  • Le courtier immobilier est un professionnel de la renégociation qui a toutes les clés en main pour trouver la meilleure offre de prêt immobilier en fonction de votre situation.

  • Mais attention, le rachat de prêt immobilier n'est pas toujours synonyme d'économies. Faites une simulation en amont pour voir si c'est intéressant pour vous.

*Achats en SCI, pour construction et des non résidents

Questions - Réponses

Qu’est ce qu’un courtier en rachat de crédit ?

Le courtier en rachat de crédit est un expert faisant le lien entre vous et les banques. Il est en mesure d’analyser votre profil ainsi que votre projet afin de vous proposer la solution la plus adaptée.

Dans le cadre d’un rachat de crédit, le courtier vous permet de bénéficier d’un accompagnement de qualité. Il a aussi un rôle de conseil !

Qu’est ce qu’un courtier en rachat de crédit ?

De nombreuses banques vous offrent la possibilité de faire un rachat de crédit. On retrouve : la banque postale, le crédit agricole, le crédit mutuel, la société générale ou encore la caisse d’épargne !

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