Pourquoi choisir un courtier immobilier en ligne ?

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Vous êtes à la recherche d’un crédit immobilier pour financer votre projet ?

Faire appel à un courtier immobilier est la solution idéale pour dénicher la meilleure offre. Professionnel du crédit immobilier, le courtier compare pour vous les différentes banques et négocie la meilleure offre de prêt.

Important

Si les courtiers immobiliers exercent principalement en agence, il est aujourd’hui possible de faire appel à un courtier en ligne, qui offre les mêmes services sans déplacement et à moindre coût.

Le courtier immobilier en ligne est-il moins cher que le courtier classique ?

Tableau comparatif des courtiers immobiliers en ligne

Pour comprendre le fonctionnement des courtiers, vous devez avoir en tête que ces derniers n’exercent pas seulement dans des agences "physiques" : ils peuvent aussi proposer leurs services en ligne à moindre frais !

En réduisant au maximum les coûts de structure, ils offrent les mêmes prestations et la même expertise que les courtiers immobiliers d’agence avec des frais de courtage réduits.

Attention

Cependant, comme lorsqu’on compare les banques ou les agences de courtage, il est nécessaire de comparer entre eux les différents courtiers en ligne pour faire le bon choix : parce que tous les sites ne se valent pas !
Inscription, mode de communication, outils disponibles, prise de contact avec les banques… De nombreux éléments doivent être pris en compte pour choisir le meilleur courtier immobilier en ligne.

Courtier en ligne	Modes de communication	Outils en ligne	Partage de documents et constitution du dossier	Prix
Pretto	Téléphone, SMS, mail, espace client	Oui (simulation anonyme, demande de coordonnées pour lancement du dossier)	Espace client créé automatiquement à la fin de la simulation, sur lequel le client peut déposer ses documents. Possibilité de les scanner depuis un smartphone	950 € hors projets spéciaux
Cafpi	Gestion centralisée du parcours client (rappel automatique, mail, SMS), rendez-vous physique augmenté avec des outils numériques	Oui (demande de coordonnées pour obtenir le résultat)	Documents remis physiquement à l’occasion des rendez-vous, ou déposés sur un espace sécurisé en ligne, ou envoyés par mail	Entre 1 et 2 % du montant emprunté (minimum 1 900 €)
Meilleurtaux	Téléphone, SMS, mail, espace client, rendez-vous physique en agence	Oui (simulation basique anonyme, demande de coordonnées pour simulation plus poussée)	Collecte électronique ou en face à face	1 à 4 % du capital emprunté

Le courtier immobilier en ligne est moins cher

Alors que les frais de courtage en agence s’élèvent généralement à 1 % du montant emprunté, les frais appliqués par les courtiers en ligne sont plus variables… mais surtout plus faibles !

Bon à savoir

À la différence des agences de courtage, les courtiers en lignes n’ont quasiment aucun coût de structure puisqu’ils travaillent de manière dématérialisée. Loyer, électricité, impôts fonciers, entretien des locaux, du matériel…
Toutes ces charges étant évitées, les faibles coûts de structure restants ne sont pas répercutés sur les clients.

Les agences de courtage ajoutent d’ailleurs souvent à leurs coûts de structure des frais liés à l’apport d’affaires, puisqu’elles rémunèrent par exemple les agents immobiliers qui leur apportent de nouveaux clients.

À l’inverse, le fait de travailler de manière dématérialisée permet aux courtiers en ligne d’automatiser de nombreuses tâches, de gagner en efficacité et de traiter plus de dossiers en même temps.

Bon plan

Et qui dit plus de clients dit moins de frais pour chacun d’entre eux !
Chez Pretto, nous appliquons ainsi des frais de courtage uniques à 950 € quel que soit le montant de votre emprunt (hors projets spéciaux tels que la construction).

Comparaison entre courtier immobilier en ligne et simple site de mise en relation

Lors de vos recherches, il vous arrivera probablement de vous retrouver sur des sites qui vous proposent gratuitement de trouver un crédit immobilier "au meilleur taux".

Attention

Ces sites ne sont pas des courtiers immobiliers en ligne, mais de simples sites de mise en relation.
S’ils ne vous appliqueront aucun frais de courtage, ils ne vous aideront pas non plus à négocier votre offre de prêt immobilier : en passant par un site de mise en relation, vous faites le choix de l'économie, mais ce sera à vous de mener le gros du travail de négociation et de comparaison.

Quelle est la rémunération du site de mise en relation ?

La majeure partie des courtiers de ce type ne demandent pas de frais de courtage. Ils sont rémunérés par la banque en tant qu’apporteur d’affaires.

Ils bénéficient d'une rémunération comprise entre 0,5 % et 0,8 % du financement, avec très souvent un plafond de 3 000 €.

Exemple

Si vous empruntez 250 000 € en passant par un site de mise en relation, il gagnera en moyenne 2 000 €.
Son objectif est de faire de nombreuses mises en relation pour toucher un maximum de commissions.

La gratuité du site de mise en relation a un coût

Ce type de site va vous mettre en relation avec la banque la plus intéressante selon les informations que vous avez remplies sur son site internet.

Il va, suite à votre simulation, vous téléphoner et revenir brièvement sur votre projet. Son but sera de transmettre votre demande auprès d’une banque le plus vite possible. Il ne va pas étudier votre projet, ne va pas négocier pour vous et ne demande donc pas d'honoraires.

Pour aller plus loin : Votre simulation de prêt immobilier.

A savoir

Ce type de mise en relation est de moins en moins apprécié par les banques qui ont tout le travail à mener sur votre projet.
Le conseiller bancaire qui reçoit votre demande de crédit immobilier risque de mettre du temps à la traiter car elle n'est pas prioritaire pour lui.
De plus, la banque devra faire le travail de montage et d’analyse du dossier. Elle vous le facture avec les frais de dossier.

En passant par un courtier en ligne, vous payez certes des frais de courtage, mais vous gagnez sur le long terme en économisant sur votre prêt. Ainsi, en moyenne, nos clients économisent 15 000 € sur leur prêt immobilier !

Comment trouver le meilleur courtier immobilier en ligne ?

Le courtier en ligne possède la même expertise que n’importe quel courtier en agence. La seule chose qui change, c’est que vous ne le verrez sûrement jamais !

Pour autant, un bon courtier immobilier en ligne doit être disponible et proche de ses clients.

A noter

Faire appel à un courtier immobilier en ligne permet de réaliser des économies mais le montant des frais de courtage n’est pas le seul élément à considérer dans votre choix.
Le meilleur courtier en ligne est avant tout celui qui répond à vos besoins, en vous proposant des services utiles et simples d’utilisation, en toute transparence.

En premier lieu, faites bien la différence entre un site de courtier en ligne et un site de mise en relation, comme évoqué plus haut. N’oubliez pas qu’un site de mise en relation ne vous aide pas à monter votre dossier, ni à négocier votre offre de crédit auprès des banques.

Pour trouver le meilleur courtier immobilier en ligne, vous devez donc comparer les différents services proposés par les courtiers entre lesquels vous hésitez.

Et cela commence dès le premier contact avec votre courtier potentiel : vous n’avez pas envie de transmettre vos coordonnées pour faire une simple simulation ? Vous préférez communiquer par mail ou SMS plutôt que par téléphone ? Cela vous permettra de faire un premier tri entre les différents sites de courtiers en ligne.

Vous ne souhaitez avoir aucun rendez-vous en agence ? Vous préférez transmettre vos documents avec votre smartphone plutôt qu’avec un ordinateur et un scanner ? Vous avez également le choix.

Pensez d’ailleurs à vérifier les mentions concernant le traitement des données sur les différents sites, afin d’être sûr que vos données ne seront pas collectées à des fins commerciales.

A retenir

Les courtiers immobiliers en ligne offrent la même expertise qu’en agence, sans rendez-vous ni déplacement.
Les frais de courtage d’un courtier immobilier en ligne sont moins élevés qu’en agence.
Les sites gratuits de mise en relation n’intègrent pas la négociation avec les banques dans leur offre.

-* Achats en SCI, pour construction et des non résidents

Le courtier immobilier en bref

Pourquoi choisir un courtier en ligne ?

Choisir de passer par un courtier immobilier en ligne vous permet de nombreux avantages en terme de temps et d'argent. Les frais de courtage appliqués par le courtier en ligne sont moins élevés qu'un courtier en agence et notamment parce que celui-ci ne paye pas de coûts de structures (loyer du local, matériel). De plus, le courtier immobilier en ligne automatise de nombreuses tâches, ce qui lui permet de gagner du temps et de traiter plus de dossiers.

Comment trouver le meilleur courtier en ligne ?

Pour être sûr d'opter pour le meilleur courtier en ligne, certains critères sont à prendre en compte. Il est nécessaire de regarder si ce courtier en ligne est un site de mise en relation. Sachez que les sites de mise en relation n'intègrent pas la négociation avec les banques dans leurs services. Il doit être disponible, vous devez pouvoir le joindre facilement. Et comme tout se fait à distance, raison de plus pour vous renseigner sur le traitement de vos données de votre courtier immobilier. Pensez toujours à vérifier les mentions concernant le traitement des données sur le site celui-ci.

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Pierre Chapon

Co-fondateur & CEO

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