Les taux immobiliers dans les Hauts de France en avril 2024

Pourquoi devrais-je investir dans les Hauts de France ? Nous sommes d’accord avec vous : la question mérite d’être posée. Nous l’avons étudiée pour vous et nous avons (re)découvert une région en plein essor, disposant d’un marché de l’immobilier attractif.

Tout dépend des politiques commerciales des banques auxquelles vous vous adressez, qui varient selon plusieurs paramètres. Les banques nationales et régionales se font concurrence entre elles.

Si une banque souhaite augmenter ses parts de marché, elle va chercher à attirer plus de clients.

Dès lors, elle va assouplir ses conditions d’octroi de crédit : elle va adopter une politique plus souple dans la sélection des dossiers qu’elle reçoit (elle peut par exemple accepter un niveau d’endettement supérieur à 33 % dans certains cas) et va se montrer plus « compétitive » en matière de taux d’intérêt (elle va proposer, à dossier similaire, un taux d’intérêt plus faible que les banques concurrentes).

Le jeu de la concurrence fait que toutes les banques d’un même marché vont calquer leur stratégie sur celle de la banque la plus compétitive, afin de ne pas perdre de parts de marché.

Enfin, les banques adaptent leur définition d’un « très bon profil » en fonction des réalités propres à chaque région.

Ainsi, à revenu égal et à apport égal, le même profil peut se voir appliquer des taux très différents selon qu’il souhaite acquérir un bien immobilier en Ile-de-France ou dans les Hauts de France.

Pour connaître votre taux de crédit personnalisé, n'hésitez pas comparer les taux entre eux grâce à notre simulateur.

Contrairement aux idées reçues, la région Hauts de France est une région très attractive, qui sait allier un confort de vie élevé à une forte attractivité économique. Elle pourra ainsi satisfaire les profils les plus diversifiés d’entre nous.

Du fait de sa situation géographique, la région des Hauts de France est un passage obligé en Europe : elle est limitrophe à la Belgique, ce qui en fait une des voies d’accès privilégiées au Nord de l’Europe (dont principalement Bruxelles, Amsterdam, Rotterdam), et c’est par cette région que se font les échanges avec le Royaume-Uni.

Du fait de ce positionnement central, de nombreuses grandes entreprises ont fait le choix de s’y implanter (voire d’y installer leur siège), conférant à la région un dynamisme économique et industriel de premier plan.

En plus de ses trois grands ports (Calais, Dunkerque et Boulogne-sur-Mer), qui sont des bassins d’activité économique, elle dispose d’un réseau d’infrastructures et de transport très développé et dynamique, qui la rendent très accessible depuis toute l’Europe.

Ses grandes villes présentent également de nombreux avantages, au premier rang desquelles Lille, Amiens (cf ci-après), Dunkerque (ville jeune, en plein essor, disposant de 15 km de plage et située à moins de 300 km de Paris, Londres, Bruxelles, Amsterdam et Luxembourg) et Beauvais (ville qui attire de nombreux capitaux étrangers, synonyme de regain d’activité économique, et donc de croissance du marché de l’immobilier à moyen terme)

Lille est connue pour son essor (les prix de l’immobilier y ont augmenté de 34 % au cours des dix dernières années) et son attractivité (on dit que c’est la sixième ville française où il est le plus intéressant d’investir) : elle est située à une heure de Paris et de Londres, et à 35 minutes de Bruxelles.

Si vous souhaitez investir dans un appartement, le prix moyen au mètre carré est de 3 220 €. Si vous préférez acquérir une maison, le prix moyen au mètre carré est de 2 612 € (dont le prix médian est de 187 300 €).

Si vous choisissez d’y louer un bien immobilier, le loyer moyen au mètre carré est de 13,9 €. Le taux moyen de crédit y est de 1,25 %.

Capitale historique de la Picardie, Amiens est vue comme la « deuxième ville des Hauts de France ». Elle attire de plus en plus de jeunes cadres et d’étudiants.