Les taux immobiliers dans les Pays de la Loire en août 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 6 août 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux
0,96 %
Taux ordinaire : 1,36 %
Meilleur taux
1,13 %
Taux ordinaire : 1,51 %
Meilleur taux
1,46 %
Taux ordinaire : 1,91 %
Meilleur taux
0,96 %
Taux ordinaire : 1,36 %
Meilleur taux
1,13 %
Taux ordinaire : 1,51 %
Meilleur taux
1,46 %
Taux ordinaire : 1,91 %
En 2020, 40 % des prêts immobiliers sont contractés sur 25 ans.
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Retrouvez notre analyse des taux immobiliers dans les Pays de la Loire et notre étude sur l'état du marché immobilier de la région et de ses villes principales, Nantes et Angers.
Analyse des taux en août 2020

« En ce mois d'août, les taux immobiliers se maintiennent à un niveau relativement bas, avec une stabilité observée pour la plupart des banques. Les taux d'une durée de 20 ans augmentent néanmoins de 0,10 % en moyenne. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt
sur 25 ans
.
sept.oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.août1,95 %0,97 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Comment obtenir le meilleur taux en dans les Pays de la Loire ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en dans les Pays de la Loire ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant dans les Pays de la Loire, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt
sur 25 ans
.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,5 %1,9 %2,2 %2,6 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier dans les Pays de la Loire : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers dans les Pays de la Loire par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt
sur 25 ans
.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes1,33 %1,72 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,37 %1,77 %
3. Bretagne1,46 %1,88 %
4. Centre-Val de Loire1,36 %1,75 %
5. Grand-Est1,37 %1,77 %
6. Hauts-de-France1,36 %1,75 %
7. Ile-de-France1,37 %1,77 %
8. Normandie1,36 %1,75 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,33 %1,71 %
10. Occitanie1,33 %1,71 %
11. Pays-de-la-Loire1,46 %1,88 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,37 %1,77 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier dans les Pays de la Loire ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux dans les Pays de la Loire. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt
sur 25 ans
et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
1,36 %2,22 %
1,15 %2,43 %
1,06 %2,23 %
0,98 %2,10 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Vous envisagez d’investir dans les Pays de la Loire ? Avant toute chose, vous devez vous renseigner sur les taux immobiliers en vigueur, c’est la première étape avant de vous lancer dans votre projet.

En premier lieu, il faut surtout vous renseigner sur les taux du moment dans cette région parce que de nombreux facteurs ont un impact sur le taux immobilier qui vous sera proposé.

Vous vous sentez perdu face à l’évolution des taux dans la région ? Vous n’arrivez pas à vous faire une idée de la situation globale de la région ? Vous envisagez d’investir à Angers ou Nantes mais vous ne savez pas comment les prix de l’immobilier ont évolué dans ces villes ? Pas de panique, on vous explique tout en détails ci-dessous.

État des lieux des taux de crédit dans les Pays de la Loire

En fait, si les taux varient autant d’une région à l’autre, c’est parce que les banques n’ont pas la même politique commerciale partout.

De manière générale, les banques doivent atteindre certains objectifs : c’est ce qui explique que telle ou telle banque sera plus ou moins encline à accorder des prêts dans une région plutôt qu’une autre à un instant t. Les banques qui souhaitent avoir plus de clients vont donc alléger leurs conditions d’octroi du crédit. Cela passe par plus de flexibilité dans les dossiers acceptés (endettement au delà des 33 % par exemple) ou par plus de compétitivité sur les taux.

Bon à savoir

Le prêt immobilier est un levier indéniable pour les banques qui cherchent à gagner des parts de marché, car l’emprunt est la première raison pour laquelle les Français changent de banque. En fonction de la compétitivité des établissements bancaires entre eux, ils pourront donc être plus ou moins agressifs.

De façon très schématique, si les banques veulent gagner plus de clients - et donc de parts de marché - elles relâchent les conditions d'octroi de crédit ; au contraire, si elles veulent moins de dossiers parce qu’elles ont une politique commerciale peu agressive, elles seront plus strictes ! C’est donc un argument à prendre en compte pour comprendre les taux dans les Pays de la Loire.

Un autre facteur pour comprendre l’évolution des taux immobiliers dans les Pays de la Loire réside dans la marge de manoeuvre des banques régionales. En effet, ces dernières sont plus à même de prendre des décisions pour établir leurs grilles que les banques nationales. Inévitablement, cela peut expliquer certains écarts de taux importants.

Attention

Ce qu’on appelle un “très bon profil” varie en fonction de la région : à niveau de revenus et apport égal, un même profil peut bénéficier de taux très différents en Ile-de-France ou dans le Grand Est par exemple. Certaines banques adaptent leurs grilles en fonction de la richesse de la région et du profil type d’emprunteur.

L’état de l’immobilier dans les Pays de la Loire

Vous étiez peut-être au courant des évolutions des taux dans les Pays de la Loire ces derniers temps : hausse légère des taux au mois de mai mais sans grand bouleversement. Il faut savoir que toute la région Ouest devient en fait de plus en plus attractive.

Mais attention, depuis juin, la situation a bien changé. Les banques se montrent plus strictes et ont décidé de monter leurs taux afin de restreindre le nombre de crédits accordés. Les prix de l’immobilier ont eux aussi augmenté. On vous détaille tous ces changements juste en dessous :

Vision globale de la région

En fonction des départements de la région, on constate des prix moyens de l’immobilier de plus en plus élevés.

Exemple

En Loire-Atlantique, attendez-vous à un prix moyen au mètre carré de 3 152 € pour un appartement et de 2 509 € pour une maison. Globalement les loyers y tournent autour de 9,7 € au mètre carré.

En Maine-et-Loire, on constate aussi des prix élevés, comptez environ 2 052 €/mètre carré pour un appartement et 1 509 € pour une maison. Les loyers quant à eux tournent autour de 7,9 €/mètre carré.

En Vendée, comptez 2 424 €/mètre carré pour un appartement, 1 910 €/mètre carré pour une maison et en moyenne 7,9 €/mètre carré pour les loyers.

Globalement, on constate une évolution de + 3.5 % des prix de l’immobilier en 10 ans dans la région, dont + 2.8 % sur l’année passée ! La région est donc en plein essor, il faut en profiter avant que les prix ne deviennent vraiment trop élevés.

Vous vous demandez sûrement pourquoi cette région en particulier connaît de telles augmentations ? Elle est en plein essor du fait de sa situation géographique mais aussi de sa culture. En matière d’emplois, les Pays de la Loire offrent de nombreuses opportunités qui séduisent de plus en plus les parisiens à la recherche d’une meilleure qualité de vie - et cela pourrait encore augmenter avec le confinement qui a changé la mentalité de beaucoup de parisiens.

Par ailleurs, la région se caractérise par une montée en puissance de ses deux grandes villes : Nantes et Angers. Dynamiques et avec un cadre de vie idéal, elles attirent plus que jamais les investisseurs et sont considérées comme très rentables en matière d'immobilier.

L’immobilier à Nantes et Angers

  • La ville de Nantes
Nantes se positionne aujourd’hui comme la ville la plus dynamique de la région Pays de la Loire. Elle est considérée comme l’une des villes les plus sûres et les plus rentables en matière d’immobilier et d’investissement. Son marché de l’emploi est très attractif et son cadre de vie séduit tout particulièrement. Ceci explique pourquoi les prix de l’immobilier ont bondi de + 48.2 % en 10 ans !

Sachez que le prix moyen au mètre carré est passé en juillet à 3 386 € en moyenne pour un appartement et 2 296 € pour une maison !

  • La ville d’Angers
Angers quant à elle est la deuxième ville la plus peuplée de la région Pays-de-Loire. Sa situation géographique séduit les investisseurs mais aussi son cadre historique et culturel. Par ailleurs, la ville jouit d’un dynamisme économique qui rassure les investisseurs.

C’est pour cela que les prix de l’immobilier ont augmenté de + 30.2 % en 10 ans ! Sachez que le prix moyen au mètre carré est passé en juillet à 2 340 € en moyenne pour un appartement et 2 296 € pour une maison.

Bon plan
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Ismail Bouzelfen
Directeur Pôle Banques