Les taux immobiliers en Normandie en août 2020

Taux du marché observés par Pretto, mis à jour le 6 août 2020.
J'emprunte
À deux
Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
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Avec un revenu net annuel entre
40 000 et 80 000
/ an
Meilleur taux
0,91 %
Taux ordinaire : 1,29 %
Meilleur taux
1,08 %
Taux ordinaire : 1,45 %
Meilleur taux
1,36 %
Taux ordinaire : 1,78 %
Meilleur taux
0,91 %
Taux ordinaire : 1,29 %
Meilleur taux
1,08 %
Taux ordinaire : 1,45 %
Meilleur taux
1,36 %
Taux ordinaire : 1,78 %
En 2020, 40 % des prêts immobiliers sont contractés sur 25 ans.
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Retrouvez notre analyse des taux immobiliers en Normandie et notre étude sur l'état du marché immobilier de la région et de ses villes principales, Havre, Rouen et Caen.
Analyse des taux en août 2020

« En ce mois d'août, les taux immobiliers se maintiennent à un niveau relativement bas, avec une stabilité observée pour la plupart des banques. Les taux d'une durée de 20 ans augmentent néanmoins de 0,10 % en moyenne. »

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Pierre Chapon
Co-fondateur & CEO
Évolution des taux pour un prêt
sur 25 ans
.
sept.oct.nov.déc.janv.févr.marsavr.maijuinjuil.août1,90 %0,95 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires
Comment obtenir le meilleur taux en Normandie ?

Pourquoi tous ces taux immobiliers en Normandie ?

De nombreux critères rentrent en compte dans la définition du taux immobilier que vous pouvez obtenir pour votre projet d'achat. La durée est le premier facteur qui régit le taux immobilier : en empruntant sur des durées plus courtes, le coût de votre crédit global sera plus faible. A côté de cela, pour vous proposer un taux immobilier, les banques regardent :
  1. la localisation de votre bien
  2. votre profil emprunteur

En empruntant en Normandie, vous n'aurez pas le même taux de crédit que dans le reste de la France.

Distribution des taux pour un prêt
sur 25 ans
.
100 %0,4 %0,8 %1,1 %1,4 %1,7 %2,1 %2,4 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

1. Projet d'achat immobilier en Normandie : l'influence des taux régionaux

Les taux immobiliers varient d'une région à l'autre en fonction des politiques commerciales des banques régionales et locales. Comparez les taux immobiliers en Normandie par rapport au reste de la France.

Meilleurs taux par région pour un prêt
sur 25 ans
.
RégionsMeilleurs tauxTaux ordinaires
1. Auvergne-Rhône-Alpes1,33 %1,72 %
2. Bourgogne-Franche-Comté1,37 %1,77 %
3. Bretagne1,46 %1,88 %
4. Centre-Val de Loire1,36 %1,75 %
5. Grand-Est1,37 %1,77 %
6. Hauts-de-France1,36 %1,75 %
7. Ile-de-France1,37 %1,77 %
8. Normandie1,36 %1,75 %
9. Nouvelle-Aquitaine1,33 %1,71 %
10. Occitanie1,33 %1,71 %
11. Pays-de-la-Loire1,46 %1,88 %
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur1,37 %1,77 %
Nous n’avons actuellement pas assez de données concernant la Corse et les DOM-TOM.

2. Profil emprunteur : quel salaire pour obtenir un bon taux immobilier en Normandie ?

En plus de la localisation de votre bien immobilier, les banques regardent certains critères pour définir votre taux, c'est ce que l'on appelle le profil emprunteur. Emprunter seul ou à deux, le montant de vos revenus et de votre apport ainsi que la durée de votre prêt vont faire varier votre taux.

Important
Le niveau de vos revenus est l'un des critères majeur que les banques étudient pour vous proposer le meilleur taux en Normandie. Un profil aux revenus élevés pourra bénéficier d'un taux plus avantageux car les banques peuvent proposer leurs propres produits d'épargne en plus du crédit immobilier.
Répartition des taux par revenus pour un prêt
sur 25 ans
et pour
2 emprunteurs
.
0 - 40 k€
40 - 80 k€
80 - 120 k€
120 k€ +
1,27 %2,08 %
1,07 %2,27 %
0,98 %2,07 %
0,90 %1,94 %
Meilleurs taux
Bons taux
Taux ordinaires

Pour des raisons de marché local, de stratégie commerciale et de compétitivité entre établissements, les taux immobiliers sont rarement similaires d’une région à l’autre. Pretto dresse pour vous un état des lieux du coût du crédit et du marché immobilier en Normandie.

Etat des lieux des taux de crédit en région Normandie

Localement, les banques font face à des contraintes et à des objectifs différents qui impactent leurs politiques commerciales. Voici les principales raisons qui expliquent la variation des taux d’une région à une autre.

Le dynamisme d’un territoire et son solde migratoire vont avoir une conséquence directe sur le volume d’affaires des banques. Ces éléments externes peuvent les pousser à adopter une stratégie plus dynamique dans l’octroi des prêts immobiliers :

  • accélération de l’étude des dossiers,
  • tolérance aux taux d’endettements plus élevés (au delà de 33 %),
  • et bien sûr, baisse des taux immobiliers.

Les établissements bancaires peuvent également chercher à développer leur part de marché dans une région précise. Ils se montreront alors compétitifs sur les crédits immobiliers pour attirer de nouveaux clients. Il s’agit en effet d’un produit suffisamment important pour motiver la migration des clients.

Les banques régionales accentuent la compétition locale sur les crédits. Elles ont plus de marge de manoeuvre pour établir leurs grilles tarifaires.

Enfin, les profils types d’emprunteurs varient selon les régions. Avec le même niveau d’apport et de revenus, vous pouvez donc être dans la moyenne à un endroit et au-dessus du lot à un autre. Les banques adaptant leurs grilles tarifaires à la clientèle, on pourra donc vous proposer un taux très différent en Normandie et en Ile-de-France.

L’état de l’immobilier en Basse et Haute Normandie

Vision globale de la région

La Normandie présente un marché immobilier assis sur de solides fondamentaux :

  • Le dynamisme économique de la région est assuré par son rôle d’interface entre l’Ile-de-France et la façade maritime, avec Rouen le long de la Seine et le port du Havre à son embouchure.
  • La proximité de la région parisienne, les kilomètres de plages, et les hauts lieux culturels et historiques de la région lui confèrent une forte attractivité touristique.
  • Le marché des résidences secondaires y est particulièrement bien développé.

Au 1er juillet 2020, les estimations du prix de l’immobilier en Normandie faisaient ressortir les tendances suivantes :

  • le prix moyen au m² est de 1 826 € pour les appartements,
  • le prix moyen au m² est de 1 603 € pour les maisons,
  • le loyer moyen est de 8,6 € au m² (mais il est plus élevé dans les villes),
  • les prix ont baissé de 11,6 % en 10 ans mais ils sont stables depuis 5 ans.

Au niveau des départements, les prix sont globalement plus élevés dans le Calvados (présence de Caen et de villes côtières touristiques comme Deauville et Trouville) et en Seine-Maritime (Rouen et Le Havre) que dans les autres départements.

L’immobilier au Havre, à Rouen et à Caen

Dans les grandes villes, le marché est légèrement à la hausse et l’environnement de crédit est globalement favorable.

Au Havre, le prix médian d’une maison s’élève à 158 000 €. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 730 €. Le prix du marché est en légère croissance et le taux moyen pour un crédit immobilier est de 1,25 %.
A Rouen, le prix médian d’une maison est de 200 400 €. Il s’agit principalement de biens immobiliers de taille conséquente puisque 60 % des ventes concernent des maisons de plus de 5 pièces. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 330 €. Le prix du marché est bien orienté à la hausse et le taux moyen pour un crédit immobilier est de 1,25 %.
A Caen, le prix médian d’une maison est de 265 000 €. Ce prix se justifie également par la taille des biens mis à la vente : 70 % sont des 5 pièces et plus. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 2 130 €. Le prix du marché est relativement stable pour les maisons mais en augmentation sur les appartements et les petites surfaces. Le taux moyen pour un crédit immobilier est de 1,25 %.
Chez Pretto, nous pouvons vous aider pour votre recherche de prêt immobilier en Basse-Normandie et Haute-Normandie.
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Ismail Bouzelfen
Directeur Pôle Banques