Palmarès des régions plébiscitées pour une résidence secondaire (2022)

La Provence-Alpes-Côte d’Azur est la région la plus recherchée par les Français pour l’achat d’une résidence secondaire, avec 14 % des demandes, devant l’Occitanie et l’Auvergne-Rhône-Alpes. Ce palmarès des 5 régions plébiscitées détaille le budget que les acheteurs y consacrent et leur profil. Et vous, entre mer, océan, campagne ou montagne, où partiriez-vous ?

La région PACA, nouvelle reine des résidences secondaires

• Provence-Alpes-Côte d’Azur (14 % des demandes) : Var, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône.
• Occitanie (2e position) : Hérault, Gard, Pyrénées-Orientales.
• Auvergne-Rhône-Alpes (3e position) : Haute-Savoie, Savoie, Rhône.

La Normandie toujours très attractive pour les Franciliens

• Région d’origine : 22 % des recherches des Franciliens.
• Normandie (14,6 % des recherches) : Calvados, Eure, Seine-Maritime.
• PACA (9,7 % des recherches) : mêmes départements que le reste de la France.

“Pas de surprise en voyant ce classement : l’Ile-de-France et la Normandie ont l’avantage de la proximité et de la diversité des biens. Il est à noter cependant que, les biens se faisant rares, le marché immobilier montre des signes d’essoufflement à certains endroits”, souligne Pierre Chapon, président de Pretto.

Des disparités de prix selon les régions

• Les prix moyens des biens sont particulièrement élevés en région PACA et Nouvelle-Aquitaine, dépassant les 300 000 euros, loin devant ceux de la Normandie ou du Val-de-Loire s’affichant autour de 200 000 euros.
• L’apport moyen en région PACA est 1,4 fois supérieur à l’apport moyen de ces 5 régions.

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Quel est le profil des acheteurs d’une résidence secondaire ?

Les Français souhaitant acquérir une résidence secondaire sont quadragénaires (45 ans en moyenne), disposent d’un revenu net par foyer avoisinant les 6 000€ et plus de 2/3 d’entre eux sont déjà propriétaires. Le montant de l’apport augmente légèrement de 5% de même que le prix du bien en hausse de 7%.

“Dans la conjoncture actuelle les emprunteurs qui n’ont pas de crédit en cours sur leur résidence principale seront privilégiés par les banques. Pour les autres il faudra penser à proposer à son banquier un rachat du crédit en cours si c’est possible, ou bien de proposer de placer de l’épargne pour améliorer sa capacité de négociation”, indique Pierre Chapon, président de Pretto.

Méthodologie : l’analyse porte sur plus de 16 000 simulations d’achat de résidence secondaire réalisées sur pretto.fr entre janvier 2021 et mai 2022.

Les Français jouent la proximité : 50 % cherchent un bien à moins de 140 kilomètres de leur résidence principale.

Obtenir le meilleur financement ?

1. Etre déjà propriétaire de sa résidence principale : une catégorie qui représente plus des 2 tiers des dossiers financés. Les locataires d’une résidence principale auront moins de possibilités d’être financés car il ne fait pas sens, aux yeux des banques de cumuler mensualité d’emprunt et loyer sur sa résidence principale. En effet à la différence d’un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire ne génère pas de revenus supplémentaires.
2. Présenter un taux d’endettement maximum inférieur à 35% : le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) s’appliquant aussi aux résidences secondaires, il est nécessaire d’avoir un niveau d’endettement inférieur à 35%. Les directives du Haut Conseil précisent d’ailleurs que 70% de la marge dérogatoire (c’est à dire des dossiers financés au-dessus du seuil de 35% d’endettement) devra être allouée à des financements de résidences principales. Un exercice imposé auquel se conforment les banques.
3. Présenter au moins 10% d’apport : les banques se montrent souvent plus exigeantes sur le niveau de montant apporté au projet pour le financement d’une résidence secondaire que pour un autre type projet.
4. Montrer à la banque qu’elle ne sera pas… secondaire : pour ceux d’entre vous qui ont déjà un crédit immobilier, par exemple pour votre résidence principale, il est préférable de loger vos deux crédits dans la même banque. Deux solutions s’offrent alors à vous : financer votre résidence secondaire dans la même banque que votre résidence principale, ou proposer de racheter le prêt de votre résidence principale par la banque en mesure de financer l’achat de votre résidence secondaire. Avec la hausse des taux actuelle, peu de chances que ce rachat se concrétise, mais le simple fait de l’avoir proposé est un bon signal envoyé à la nouvelle banque. Dans ce cas, proposer en complément un transfert d’épargne pour embellir encore la demande de crédit est toujours une bonne idée.