Votre courtier immobilier dans le Nord-Pas-de-Calais
Un conseil expert pour vous aider dans vos choix.
Simple et transparent.
Les grandes villes étant Lille, Roubaix, Tourcoing et Calais, elle couvrait une superficie de 12 414 km² et comptait 1 472 589 habitants.
Depuis 2017, le Nord-Pas-de-Calais fait désormais partie des Hauts de France avec une population totale de 6 114 617 et une superficie de 31 813 km².
Les grandes villes étant Lille, Roubaix, Tourcoing et Calais, elle couvrait une superficie de 12 414 km² et comptait 1 472 589 habitants.
Depuis 2017, le Nord-Pas-de-Calais fait désormais partie des Hauts de France avec une population totale de 6 114 617 et une superficie de 31 813 km².
Banque | Taux sur 15 ans | |
|---|---|---|
 AXA Banque | 1,3 % - 1,55 % | |
 BNP Paribas | 1,15 % - 1,65 % | |
 Caisse d'Epargne | 2,35 % - 2,6 % | |
 ING Direct | 1,16 % - 1,46 % | |
 Société Générale | 0,75 % - 0,9 % |
L’état de l’immobilier
Les prix de l’immobilier peuvent fortement varier d’une région à une autre. Nous vous faisons un point pour vous aider dans votre choix.
Les prix à l’achat et à la location
Le tableau ci-après vous résume les prix médians à l’achat dans la région des Hauts-de- France. Contrairement à la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.
| Département | Prix médian du m² à l’achat | Capitale | Prix médian au m² à l’achat dans la capitale |
|---|---|---|---|
| Aisne | 1 030 € | Laon | 1 200 € |
| Nord | 1 620 € | Lille | 2 600 € |
| Oise | 1 880 € | Beauvais | 1 760 € |
| Pas-De-Calais | 1 350 € | Arras | 1 540 € |
| Somme | 1 410 € | Amiens | 1 810 € |
La moyenne nationale du prix du mètre carré quant à elle se situe à 2 070 €.
Il est également important de connaître les prix moyens dans la région si votre but est d'acheter un bien pour le louer. Cela vous permettra d’estimer la valeur locative de votre bien et dans quelle mesure ce bien vous permet de rembourser votre emprunt.
| Département | Loyer moyen du m² à l’achat | Capitale | Loyer moyen au m² à l’achat dans la capitale |
|---|---|---|---|
| Aisne | 7,2 € | Laon | 7,3 € |
| Nord | 9,2 € | Lille | 13,5 € |
| Oise | 10,1 € | Beauvais | 9,4 € |
| Pas-De-Calais | 7,7 € | Arras | 9,5 € |
| Somme | 8,9 € | Amiens | 10,7 € |
Vous voulez acheter un appartement de 70 m² à Lille que vous comptez mettre en location.
Vous pouvez approximativement vous attendre à des montants de l’ordre suivant:
- Prix à l’achat 70 * 2 600 = 182 000 €
ATTENTION: A cela sont ajoutés les frais liés à votre achat, soit l'ajout des frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10% du prix d'achat, mais aussi d’éventuels frais de dossier et de frais de courtier sauf si vous passez par un courtier gratuit. Ajoutez-y également les frais d’agence si vous passez par un professionnel, qui varient d’une agence à l’autre.
- Montant de la location 70 * 13,5 = 945 €
La simulation sur 15 ans nous donne alors le résultat suivant :
Cela vous permet d’évaluer rapidement dans quelle mesure le loyer attendu pourrait vous permettre de rembourser votre mensualité d’emprunt.
Et oui, on a pensé à tout ! On vous évite le stress jusqu'au bout.
Chez Pretto, on sait que la première raison qui peut pousser un vendeur à refuser votre candidature pour un bien immobilier est le financement. C'est pourquoi, on vous fournit une attestation de financement qui stipule que vous avez les fonds nécessaires pour acheter le bien.
Démographie
Au 1er Janvier 2016 la région Haut de France compte désormais 6 007 000 habitants.
C’est la troisième région la plus peuplée de France : elle a gagné entre 2011 et 2016 46 746 habitants.
Ainsi, les aires urbaines de Creil, Calais, Beauvais, auxquelles on peut rajouter Lille qui rassemble la majorité de la population des Hauts de France (1 187 824), sont les plus dynamiques sur le plan démographique, avec un taux de croissance annuel d’au moins + 0,5 %.
Ce dynamisme est porté par un solde naturel élevé, en particulier dans l’aire urbaine de Creil (+ 1,0 % par an).
À l’inverse, le nombre d’habitants diminue dans les aires de Saint‑Quentin et Boulogne-sur-Mer, avec respectivement – 0,4 % et – 0,3 %. C’est aussi le cas dans les aires de Douai-Lens, Dunkerque et Maubeuge même si les baisses sont moins prononcées (– 0,1 % par an).
Ces reculs s’expliquent par un déficit migratoire nettement supérieur à l’excédent naturel.
Aides à l’achat
Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier dans le Nord-Pas-de-Calais. Il s’agit entre autre du :
- Prêt à taux zéro
- Dispositif Coeur de Ville qui est présent dans certaines villes telles que: Calais, Arras, Lens, Dunkerque et Douai.
Le dispositif Pinel vous permet également de bénéficier de réductions fiscales pour un achat dans le neuf destiné à la location sous certaines conditions.
Aussi des aides de la part de la région vous sont proposées telles que :
- L’accession à prix abordable de la métropole Lilloise
- Le coup de pouce aux primo accédants de la communauté urbaine de Dunkerque
- Le chèque avenir logement de Calais
- Le PASS accession de la CUA ( Arras)
- L'accession sociale à Roubaix et Les aides de l'agglomération de la porte du Hainaut
Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat dans le Nord-Pas-de-Calais à savoir :
- Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
- Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
- L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones
Présentation économique
Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)
Au deuxième trimestre 2015, le nombre d’emplois salariés était égal à 859.000 dans le Nord- Pas-de-Calais avec un taux de chômage qui s’élève à 12,8%.
Spécialisation industrielle
La région des Hauts de France regroupe plusieurs pôles d’industrie importants comme :
- le nucléaire (Centrale de Gravelines)
- le secteur textile
- le secteur de la production d’acier et d’aluminium
- une activité chimique de base et une chimie fine à destination de la pharmacie et de la cosmétique
- l’industrie automobile
Activités du tertiaire
La tertiarisation de l’activité, portée par de vrais atouts touristiques tels que les plages du Touquet , son architecture spécifique... mais aussi par l’existence d’une filière transports et logistique puissante permettent à la région de reconstruire son paysage économique.
Tourisme
Parmi les activités qui tirent parti du tourisme local, la restauration arrive en tête. Cependant, chacun des départements a développé des pans d'activités distincts, en fonction de ses atouts touristiques.
Qualité de vie
La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.
Nature
Terre accueillante et authentique, la région Hauts-de-France offre à ses visiteurs un vaste panel de découvertes et d'activités.
Côté nature, des paysages variés vous attendent, allant des forêts, bocages et plaines céréalières aux hortillonnages d'Amiens, en passant par les lages et falaises de craie du littoral.
Les sentiers de randonnée des parcs naturels régionaux de l'Avesnois, des Caps et Marais d'Opale, Scarpe-Escaut et Oise-Pays de France, les immenses plages de sable fin, les pittoresques villages de pêcheurs et les élégantes stations balnéaires de la Côte d'Opale et de la Côte picarde font la fierté de cette région.
Les grands lieux culturels
Les villes d'Art et d'Histoire de Boulogne-sur-Mer, Cambrai, Laon, Lille et Roubaix, aux multiples trésors culturels et architecturaux, les majestueux beffrois inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, les merveilleux châteaux de Chantilly, Compiègne et Pierrefonds, les célèbres cathédrales gothiques d'Amiens et de Beauvais, la superbe cité médiévale de Coucy-le-Château-Auffrique, les belles églises fortifiées de Thiérache, ou encore la pittoresque petite ville de Bergues, mais aussi l'ambiance festive et conviviale du carnaval de Dunkerque et de la braderie de Lille, sont autant d'atouts qui font de cette région du nord de la France une destination pleine d'attraits.
Patrimoine immatériel
La région est aussi connue pour ses spécialités culinaires et traditionnelles. la gastronomie des Hauts de France fera voyager vos papilles avec ses spécialités goûteuses et variées. Citons entre autre: la carbonnade flamande, l’andouillette et l’andouille, la ratte du Touquet, la recette de rabote Picarde, les gaufres de Lille, la flamiche au maroilles et bien d’autres…
Vous allez aussi être séduit par la chaleur et la bonne humeur dans les Hauts de France car toutes les occasions sont bonnes pour faire la fête et se retrouver: carnavals, défilés géant, fanfares, jeux...
Vous pouvez aussi consulter les taux immobiliers des Hauts de France en fonction de la durée :
N'hésitez pas à affiner votre taux en réalisant une simulation en ligne !
