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Historiquement, la Haute-Normandie est composée de 2 départements, l’Eure et la Seine-Maritime, ce qui en fait une des plus petites régions de France. Les principales villes sont Rouen, Evreux, le Havre et Dieppe.

Depuis la réforme des régions, elle est désormais intégrée dans la région Normandie, qui couvre 20 906 km² pour 3,3 millions d’habitants. La Haute-Normandie représente environ la moitié de ces habitants avec 1,8 millions de personnes.
Historiquement, la Haute-Normandie est composée de 2 départements, l’Eure et la Seine-Maritime, ce qui en fait une des plus petites régions de France. Les principales villes sont Rouen, Evreux, le Havre et Dieppe.

Depuis la réforme des régions, elle est désormais intégrée dans la région Normandie, qui couvre 20 906 km² pour 3,3 millions d’habitants. La Haute-Normandie représente environ la moitié de ces habitants avec 1,8 millions de personnes.
Nombre d'habitant
1 848 000
Superficie
12 317 km2
Qualité de vie
Les principales villes de la région Haute-Normandie
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,3 % - 1,55 %
BNP Paribas
1,15 % - 1,65 %
BRED
0,95 % - 1,7 %
ING Direct
1,08 % - 1,33 %
Société Générale
1,05 % - 1,4 %

L’état de l’immobilier

Les prix de l’immobilier peuvent fortement varier d’une région à l’autre. On fait un point sur la région Haute-Normandie pour vous aider dans votre choix.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous récapitule pour vous les prix médians à l’achat dans la région.

A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

DépartementPrix médian du m² à l’achatPrix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Eure1 510 €1 570 € à Evreux
Seine-Maritime1 630 €2 320 € à Rouen

La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 070 € le m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, ne manquez pas de faire une simulation via Pretto !

Si vous cherchez à acheter un bien pour le louer, il est également important de connaître les prix moyens dans la région afin de déterminer le lieu idéal de votre achat.

Cela vous permet d’évaluer dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.

DépartementLoyer moyen au m²Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Eure8,4 €9,5 € à Evreux
Seine-Maritime9,0 €11,0 € à Rouen
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Rouen que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :

  • Prix à l’achat 70 * 2 320  € = 162 400 €

Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage.

Estimez vos frais de notaire en ligne avec Pretto. Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
  • Location 70 * 11,0 € = 770 €

La simulation sur 15 ans peut alors donner le résultat suivant :

Cela permet d’évaluer rapidement la part de mensualités d’emprunt qui peut être couverte par votre futur loyer.

Démographie

Le total des habitants au 1er janvier 2016 était de 3,3 millions. Elle se concentre principalement autour de 3 aires urbaines : Rouen (environ 700 000 habitants), Caen (plus de 400 000 habitants) et le Havre (environ 300 000 habitants).

L’évolution de la population sur la durée est relativement stable puisque, selon l’Insee, le taux d'évolution annuel moyen de la population sur la période 2009-2014 (%) était de 0,2%, dont 0,3% dû au solde naturel.

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Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en Haute-Normandie :

  • Concernant l’accès au PTZ, les agglomérations de Rouen et du Havre sont classées en zone B1, celle de Evreux en zone B2, et la reste de la région est classé en zone C
  • Les villes suivantes sont quant à elles éligibles au Dispositif Coeur de Ville : Dieppe, Fecamp, Evreux, Louviers et Vernon.
  • Dispositif pinel : pour un achat dans le neuf destiné à la location
  • Le département de Seine-Maritime octroie une aide financière aux propriétaires occupants souhaitant réaliser des travaux de nature à améliorer l’efficacité thermique du logement : isolation, mode de chauffage, etc. Cette subvention est accordée sous conditions de ressources, allant de 1 200 à 1 800 € pour une dépense plafonnée à 6 000 €.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en Haute-Normandie :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L'eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones.
Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité

Au 1er trimestre 2019, l’emploi salarié augmente toujours en Normandie (+ 0,3 %) comme au trimestre précédent, mais légèrement moins qu’en France hors Mayotte (+ 0,4 %).

L’amélioration est due au secteur privé (+ 0,4 %), le secteur public refluant légèrement.

Au 1er trimestre 2019, le taux de chômage s’établit à 8,6 % en Normandie (contre 8,7 % au niveau national). Il se situe au même niveau qu’au trimestre précédent dans la région et baisse à peine au niveau national (- 0,1 point).

Spécialisation industrielle

La Normandie bénéficie de nombreuses compétences industrielles lui permettant de se démarquer dans différentes filières, qu’elles soient traditionnelles, de niche ou à haute valeur ajoutée.

Ainsi, la région s’illustre dans l’automobile, le pétrole et ses dérivés, l’aéronautique, les activités navales et nautiques, la pharmacie, l’agroalimentaire, la cosmétique, l’énergie, l’industrie du verre ou encore le transport et la logistique.

Avec ses 225 800 établissements, le tissu économique normand est renforcé par de nombreux réseaux d’entreprises et la présence de leaders et grands groupes tels que Elle & Vire, Agrial, Danone, Renault, Peugeot-Citroën, Renault Trucks, le groupe Safran, Aptar, EDF, Areva, DCNS, GSK, Sanofi Pasteur ou encore LVMH.

Activités du tertiaire

Les activités du tertiaire sont essentielles pour l’économie normande avec 61% de la valeur ajoutée régionale. Le secteur des services se caractérise dans certaines filières par des spécificités géographiques, notamment dans les transports et la logistique ainsi que dans le tourisme.

Ainsi, le secteur des transports et de la logistique employait 67 000 salariés en 2014, soit 6,3 % de l’emploi salarié régional. Ce secteur produit 4,9 % de la valeur ajoutée totale régionale, soit un peu plus qu’au niveau métropolitain (4,6 %).

Cette contribution place la Normandie au 3e rang des régions de France métropolitaine.

Tourisme

Sites naturels, stations balnéaires, monuments, patrimoine industriel, équipements de loisirs, hébergements et grands événements d’envergure internationale : la Normandie est une destination touristique de premier plan et en fait un secteur économique majeur, générateur d'activités et d'emplois.

La fréquentation touristique génère 37 000 emplois en 2013. Cela représente 3,1 % de l’emploi régional contre 3,9 % en métropole.

Le Calvados est le département le plus touristique de la région.

Qualité de vie

La région n’est pas en reste en termes de qualité de vie, avec une vie culturelle abondante et de nombreux espaces de découverte.

Nature

La Normandie profite d’une situation exceptionnelle entre terre et mer. Ses deux façades maritimes (au nord et à l'ouest), de 603 km de longueur, font face à la Manche. À l'ouest de la péninsule du Cotentin se trouvent les îles Anglo-Normandes.

Les côtes maritimes normandes présentent des aspects très divers. Le long de la côte d'Albâtre, les hautes falaises du pays de Caux, au pied desquelles s’étendent des plages de galets, sont de véritables murs verticaux de craie et de silex.

La côte Fleurie et la côte de Nacre offrent quant à elle de nombreuses stations balnéaires et de vastes plages de sable fin (Deauville, Trouville, Courseulles-sur-Mer).

La Manche présente à la fois des promontoires cristallins élevés dans le nord du Cotentin (La Hague) et des parties de littoral bas et sablonneux (vers Saint-Vaast et le mont Saint-Michel).

La Normandie compte quatre parcs naturels régionaux : le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, le parc naturel régional Normandie-Maine, le parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin et le parc naturel régional du Perche, qui occupent près de 23% du territoire régional.

Ils présentent des richesses très variées, qu’il s’agisse du patrimoine culturel ou du patrimoine naturel.

La Normandie comporte neuf réserves nationales : le coteau de Mesnil-Soleil dans la campagne de Falaise (Calvados), le domaine de Beauguillot sur la commune de Sainte-Marie-du-Mont (Manche), l'estuaire de la Seine, la falaise du Cap-Romain, sur les côtes du Calvados, la forêt domaniale de Cerisy, le marais Vernier, la mare de Vauville dans la Manche, le marais de la Sangsurière et de l'Adriennerie, à Deauville au cœur des marais du Cotentin et du Bessin et la tourbière de Mathon, au cœur des landes de Lessay dans la presqu'île du Cotentin.

La région compte en outre six réserves régionales : les anciennes carrières d'Orival dans le Calvados, la clairière forestière de Bresolettes au cœur de la forêt du Perche, la côte de la Fontaine en Seine-Maritime, la carrière des Vaux sur la commune de Saint-Hilaire-la-Gérard dans le département de l'Orne, le marais de la Taute dans les marais du Cotentin et du Bessin et les pierriers de Normandie sur la commune de Bagnoles de l'Orne Normandie.

Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)

La Normandie compte trois biens inscrits sur la liste du patrimoine mondial :

  • Le mont Saint-Michel et sa baie dans la Manche
  • Les tours observatoires de Tatihou et de la Hougue à Saint-Vaast-la-Hougue ;
  • La ville reconstruite d'Auguste Perret en Seine-Maritime. Par ailleurs, elle détient la Tapisserie de Bayeux, broderie dite de la reine Mathilde, qui bénéficie du label UNESCO « Mémoire du monde » depuis 2007.
Le Normandie est par ailleurs la première région de France en densité de musées, et la deuxième en densité de théâtres.

En 2013 est créée la Fête des Normands, fête régionale de la Normandie, célébrée autour du 29 septembre de chaque année, sur l'ensemble du territoire normand, en France et à l'étranger.

En 2017, elle est patronnée par la commission nationale française pour l'UNESCO.

Patrimoine immatériel (vous allez bien manger)

La position géographique de la Normandie fait que sa cuisine bénéficie de ressources riches lui fournissant de nombreux les produits agricoles tandis que la mer la pourvoit généreusement en poissons et crustacés divers.

La Normandie est une région qui apprécie les plats de viande et sa cuisine se distingue notamment par sa production agricole et piscicole.

Parmi les plats normands les plus connus, on retiendra : le canard rouennais en terrine, le canard au sang, les pieds de moutons à la rouennaise, la sole à la dieppoise ou encore les coquilles Saint-Jacques à la rouennaise.

Les produits laitiers tiennent également une place importante. Ainsi, on doit à la Normandie le boursin, le neufchâtel, le graval, le brillat-savarin, l’excelsior et le petit-suisse.

Les fruits et légumes sont également grandement utilisés dans les plats et desserts. C’est notamment le cas des pommes et des poires, tout comme des choux, des choux-fleur, des oignons, des navets ou encore des plantes aromatiques.

Enfin, en termes de boisson, la Normandie est particulièrement connue pour le cidre normand, le jus de pomme et bien sûr le calvados.