Pour votre demande de prêt immobilier, vous pouvez allez voir les banques en direct et négocier avec un conseiller. Ou vous pouvez passer par un courtier !
Pourquoi est-il important que votre courtier soit agréé ORIAS ?
Financer un projet immobilier peut vite se transformer en parcours du combattant. Entre le choix de la banque, la comparaison des taux d’emprunt et les pièces à fournir pour monter un dossier, on ne sait plus où donner de la tête. Heureusement, vous accompagner dans votre démarche, c’est justement le rôle du courtier en prêt immobilier !
1. Qu’est-ce que le métier de courtier
Au cours d’une vie, un particulier peut avoir quelques rares expériences d’achat immobilier, avec des situations toujours différentes en fonction du bien, de l’état du marché financier et son profil au moment de l’achat. Le constat général, c’est qu’il faut avoir eu beaucoup d’expériences pour savoir comment s’y prendre.
Comment ça marche ? Vous rencontrez votre courtier et vous lui expliquez votre projet. Après quelques questions sur votre profil et votre besoin de financement, le courtier va estimer votre solvabilité. Votre capacité à rembourser votre crédit dépend de votre capital, de vos revenus et de vos obligations financières en cours. Le courtier doit donc s’adapter à chaque client, pour ensuite s’appuyer sur son réseau de partenaires afin de lui trouver le crédit le plus.
2. La formation d’un courtier
Rassurez-vous, n’importe qui ne peut pas être courtier en prêt immobilier. Bien sûr, des qualités humaines et relationnelles sont essentielles pour traiter avec les banques et gérer le stress des clients. Après tout, les particuliers qui ont recours à un courtier lui confient un projet de vie ! Le courtier doit être capable de gérer plusieurs dossiers en même temps, d’analyser le marché de l’emprunt en permanence et de négocier les meilleures offres pour ses clients.
Ces qualités sont essentielles mais pas suffisantes. On ne s’invente pas courtier en prêt immobilier, on le devient grâce à une formation qui délivre une carte professionnelle, un impératif pour avoir le droit d’exercer. Il existe plusieurs types de formations, pas d’inquiétude donc si votre courtier a un parcours original. Il faut seulement que sa formation soit qualifiante et qu’il dispose d’assez d’expérience professionnelle pour vous conseiller au mieux.
La voie la plus empruntée est celle du BTS professions immobilières. Cette formation en deux ans ouvre aux métiers des services de l’immobilier, avec une emphase sur les compétences juridiques, commerciales, financières nécessaires pour devenir courtier. Il est préférable de compléter sa formation dans une société de courtage ou dans une agence immobilière pour acquérir de l’expérience professionnelle.
D’autres formations existent, qu’elles soient d’un niveau Bac+2 et spécialisées dans l’immobilier ou d’un niveau Bac+3 et plus généralistes, commerciales, juridiques ou économiques. Certains de nos experts détiennent même des masters en banque, finance ou gestion de patrimoine et ont travaillé en tant que conseillers bancaires avant de rejoindre Pretto.
3. L’ORIAS, gage de qualité ?
Avec tous ces parcours différents, comment s’assurer facilement qu’un courtier soit qualifié ? Avant de confier votre projet à un courtier, vous voulez vérifier qu’il est compétent et qu’il a bien le droit d’exercer son métier. Pour avoir l’esprit tranquille, il suffit de s’assurer que votre courtier est bien immatriculé au registre de l’ORIAS.
- Attestation de capacité professionnelle – la fameuse carte qui justifie d’une formation qualifiante
- Déclaration d’honorabilité – pas de condamnation pour des crimes ou délits financiers
- Garantie financière – une caution bancaire, nécessaire puisque le courtier peut encaisser le paiement du contrat d’emprunt pour le compte d’une banque partenaire
- Assurance de responsabilité civile professionnelle – pour indemniser le client en cas de préjudice
- Le courtier conseille et fait gagner du temps et de l’argent à son client
- Tout le monde ne peut pas être courtier, il faut être diplômé d’une formation qualifiante et détenir une carte professionnelle
- L’immatriculation à l’Orias régule les courtiers et prouve que le courtier rempli 4 critères obligatoires
*Achats en SCI, pour construction et des non résidents
Faire appel à plusieurs courtiers immobiliers pour faire jouer la concurrence est une mauvaise idée. La banque n'étudie un dossier de prêt qu'une seule fois
Pretto a dressé le comparatif des différents types de courtiers immobiliers pour vous aider à trouver celui qui vous correspond le mieux !