Mai 2025 : quelle capacité d’achat avec les taux du moment ?
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Paris
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“En mai, fait ce qu’il te plaît” nous dit l’adage, mais est-ce aussi vrai pour ceux qui ont un projet immobilier ? Pour répondre à cette question, rien de mieux que de rentrer dans le vif du sujet et de regarder les chiffres de plus près.
| Profil 0-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ | Taux moyen (tous profils) | |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 2,98% | 2,90% | 2,80% | 2,89% |
| 20 ans | 3,10% | 2,98% | 2,88% | 2,99% |
| 25 ans | 3,15% | 3,05% | 2,95% | 3,05% |
Alors que la barre des 3 % se rapproche doucement pour les crédits sur 25 ans, elle est déjà franchie sur les plus courtes durées. Et ça, c’est plutôt positif pour ceux qui veulent concrétiser leurs projets ce printemps.
Mais alors, pourquoi Pretto parle de stabilisation des taux quand d’autres professionnels annoncent une baisse ? Eh bien, parce que la réalité est un peu plus nuancée. Il est vrai que certains profils (ceux qui gagnent plus de 80 000 € de revenus annuels avant impôts) se voient proposer des taux plus bas en mai. Ils sont considérés par la banque comme des profils plus sûrs et bénéficient d’une décote (comprenez une réduction). Et les autres profils ? Pour eux, les taux sont globalement stables.
Pour aller plus loin : Pourquoi deux emprunteurs n'ont pas le même taux ?Gardez un œil sur les taux du moment et abonnez-vous à l'Alerte Taux.
Combien emprunter avec les taux du mois de mai 2025 ?
| Revenus mensuels nets avant impôts | Taux (hors assurance) pour un emprunt sur 25 ans | Montant maximum empruntable sans apport |
|---|---|---|
| 1 200 € | 3,15% | 87 128 € |
| 1 500 € | 3,15% | 108 910 € |
| 1 800 € | 3,15% | 130 692 € |
| 2 300 € | 3,15% | 166 995 € |
| 3 000 € | 3,15% | 217 820 € |
| 4 000 € | 3,05% | 293 614 € |
| 6 000 € | 3,05% | 440 421 € |
| 7 000 € | 2,95% | 519 492 € |
| 8 000 € | 2,95% | 593 705 € |
Est-ce qu’il n’y a que le taux qui compte ?
Pas tout à fait. Oui, un taux plus ou moins élevé joue sur votre capacité d’emprunt (on se rappelle tous de l’effet des 4 % sur la capacité d’emprunt des Français), mais ce n’est pas le seul critère à prendre en compte.
Quand vous achetez, la banque va étudier l’ensemble de votre profil, à savoir vos revenus, votre épargne, votre stabilité professionnelle, etc. Et c’est tous ces éléments qui vont avoir un impact sur le taux que l’on vous proposera. C’est d’ailleurs dans cette logique que les banques proposent des taux plus avantageux pour les profils avec de bons revenus.
Vous avez de l’épargne de côté ? Les banques adorent ça et pourraient même vous permettre de décrocher un meilleur taux !
Pour aller plus loin : Crédit immobilier : 5 choses (en plus du taux) à négocier pour économiser sur votre créditPourquoi la période est favorable en ce moment ?
Et pour ceux qui prévoyaient de négocier, il semblerait que les acheteurs continuent dans cette lancée. Côté banques, les opérations séduction se poursuivent : offres pour attirer les jeunes emprunteurs, remises sur les taux et conditions avantageuses se succèdent.
Les taux de mai vous donnent envie de concrétiser votre projet d'achat ? C’est peut-être le bon moment pour faire le point sur votre capacité d’emprunt. Pour savoir ce que vous pouvez réellement emprunter en mai 2025, un courtier ou un banquier peut vous aider à faire une estimation plus claire.
Pour aller plus loin : Taux immobiliers : jusqu’où la baisse ira-t-elle avant l’été ?
