Investissement locatif : les nouvelles mesures qui pourraient enfin relancer le marché

« Il faut redonner confiance et rendre à nouveau l’investissement locatif désirable », a affirmé récemment au Monde Valérie Létard, ministre chargée du Logement. Et pour cela, l’exécutif planche sur une série de mesures destinées à simplifier, stabiliser et revaloriser le rôle du bailleur privé. Objectif : faire renaître l’envie d’investir dans le locatif… Tour d’horizon des pistes avancées par la ministre.

Valérie Létard, dans une interview accordée au journal Le Monde le 29 avril 2025, ne cache pas son inquiétude : “Les Français voient de moins en moins l’intérêt d’investir dans la pierre et c’est problématique”. Alors que le logement traverse une crise sans précédent, l’investissement locatif privé, lui aussi, peine à garder la tête hors de l’eau.

Le gouvernement, bien conscient du rôle crucial joué par les bailleurs particuliers, entend sortir l’artillerie fiscale pour leur redonner envie d’investir, même si “l’outil fiscal ne peut pas non plus, à lui seul, répondre à tous les défis de la crise du logement”.

D’autres leviers ont été récemment mis en place pour favoriser globalement l'accession à la propriété, notamment la mise en place d’une exonération de droits de donation s'élevant à 300 000 euros.

Le gouvernement a ainsi confié une mission au député Mickaël Cosson et au sénateur Marc-Philippe Daubresse afin de créer un véritable statut du bailleur privé. Objectif : formuler, d’ici l’été, un cadre fiscal stable et incitatif pour relancer l’investissement locatif. Les propositions devraient nourrir le projet de loi de finances 2026. À suivre…