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La région Poitou-Charentes est intégrée depuis la réformes de retraites au sein de la Nouvelle Aquitaine, qui représente une superficie de 84 061 km² pour 5,9 millions d’habitants.

Mais historiquement, la région est formée des départements suivants : la Charente, la Charente-Maritime, les Deux-Sèvres et la Vienne. Les grandes villes de la région sont notamment Poitiers, La Rochelle, Niort ou encore Angoulême.

Elle représente environ ⅓ de la nouvelle région, tant en superficie (25 809 km²) qu’en nombre d’habitants (1,8 millions).
La région Poitou-Charentes est intégrée depuis la réformes de retraites au sein de la Nouvelle Aquitaine, qui représente une superficie de 84 061 km² pour 5,9 millions d’habitants.

Mais historiquement, la région est formée des départements suivants : la Charente, la Charente-Maritime, les Deux-Sèvres et la Vienne. Les grandes villes de la région sont notamment Poitiers, La Rochelle, Niort ou encore Angoulême.

Elle représente environ ⅓ de la nouvelle région, tant en superficie (25 809 km²) qu’en nombre d’habitants (1,8 millions).
Nombre d'habitant
1 809 000
Superficie
25 809 km2
Qualité de vie
Les principales villes de la région Poitou-Charentes
Les meilleurs taux immobiliers de la région
Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,15 % - 1,4 %
BNP Paribas
0,8 % - 1,05 %
Banque Populaire
1,09 % - 1,19 %
Caisse d'Epargne
0,8 % - 1 %
ING Direct
0,78 % - 1,03 %
Société Générale
0,75 % - 1,05 %

L’état de l’immobilier

Selon les régions, les prix de l’immobilier peuvent fortement varier. Pour vous accompagner dans votre choix, on fait un état des lieux sur la région Poitou-Charentes.

Les prix à l’achat et à la location

Le tableau ci-dessous vous présente les prix médians à l’achat dans la région. A l’inverse de la moyenne, le prix médian indique que la moitié des biens ont été vendus à un prix inférieur, l’autre moitié à un prix supérieur. Ils sont donc plus représentatifs que les prix moyens.

Département Prix médian du m² à l’achat Prix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Charente 1 199 € Angoulême : 1 370 €
Charente-Maritime 1 932 € La Rochelle : 2 573 €
Deux-Sèvres 1 140 € Niort : 1 425 €
Vienne 1 366 € Poitiers : 1 688 €

La moyenne nationale quant à elle se situe à 2 070 € le m².

Si vous souhaitez connaître le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de votre situation, vous pouvez tout à fait vous rendre sur le site de Pretto pour faire une simulation !

On le dit souvent, chaque projet d’achat immobilier est différent. Si le vôtre est d’acheter un bien pour le louer, il est impératif que vous vous renseigniez sur le montant moyen des loyers dans la région. Vous pourrez vous projeter et savoir dans quelle mesure la location de votre bien vous permet de rembourser votre emprunt.
Département Loyer moyen au m² Loyer moyen au m² dans la capitale du département
Charente 6,8 € Angoulême : 7,7 €
Charente-Maritime 8,7 € La Rochelle : 11,5 €
Deux-Sèvres 6,8 € Niort : 7,6 €
Vienne 7,6 € Poitiers : 9,4 €
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Poitiers, que vous comptez mettre en location. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à des montants de l’ordre suivant :

  • Prix à l’achat :

70 * 1 688 = 118 160 €

Attention : vous devez ajouter à cela les frais liés à votre achat, soit les frais de notaire et de garantie équivalents à environ 10 % du prix d’achat, mais aussi les éventuels frais de dossier et de courtage (avec Pretto, ils sont gratuits !). Ainsi que les frais d’agence, si vous passez par un professionnel, qui peuvent fortement varier d’une agence à l’autre.
  • Location :

70 * 9,4 = 658 €

La simulation sur 15 ans peut alors nous donner le résultat suivant :

Cela permet d’évaluer rapidement dans quelle mesure le loyer attendu permet de couvrir le montant de votre mensualités d’emprunt.

Démographie

Plus vaste région de France métropolitaine, la Nouvelle-Aquitaine couvre 84 100 km, soit 15 % du territoire. En 2015, 5 905 000 habitants (quatrième région de France métropolitaine avec 9 % de sa population) sont répartis dans douze départements.

Avec 70 habitants au km², la Nouvelle-Aquitaine est une région peu dense au regard de la moyenne métropolitaine (118 habitants au km²).

La population de la Nouvelle-Aquitaine est plutôt âgée : 21,0 % des habitants ont plus de 64 ans et 22,2 % ont moins de 20 ans (respectivement 17,5 % et 24,4 % en France métropolitaine). Avec un gain annuel moyen de population de 0,6 % entre 2008 et 2015, la Nouvelle-Aquitaine est une région à la démographie dynamique. Cette croissance de population est marquée autour des grandes agglomérations et près du littoral. Les Landes et la Gironde sont les départements les plus dynamiques

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Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Coeur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

Vous pouvez bénéficier de plusieurs aides nationales ou régionales pour votre achat immobilier en région Poitou-Charentes :

  • Vous serez éligibles au Prêt à Taux Zéro en zone B à Angoulême, La Rochelle ainsi qu’à Poitiers et en zone C à La Pallice, Villeneuve les Salines, Bessines, Souche, Sciecq, St Florent, St Liguaire, Ste Pezenne
  • Rochefort, Saintes, Cognac, Niort, Poitiers, Châtellerault, Bressuire et Angoulême font partie du dispositif Coeur de Ville, qui permet d’avoir accès au dispositif Denormandie (avantages fiscaux pour l’investissement locatif dans de l’ancien).

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat en région Poitou-Charentes :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones

Ne manquez pas de vous renseigner pour savoir si vous êtes éligible, et augmenter votre capacité d’emprunt !

Présentation économique

Niveau d’activité (taux d’emploi et répartition par secteurs)

En 2018, l’emploi salarié progresse de 0,7 % en Nouvelle-Aquitaine, une évolution proche de celle du niveau national, la région compte ainsi 2 122 000 emplois. Le taux de chômage atteint son plus faible niveau depuis 10 ans et s’établit à 8,2 % de la population active, au 4e trimestre 2018.

Les créations d’entreprises s’envolent également en Nouvelle-Aquitaine et dépassent le niveau record de 2009. Tous les départements et tous les secteurs économiques bénéficient de cet élan.

Spécialisation industrielle

La région Nouvelle-Aquitaine regroupe plusieurs pôles d’industrie importants. Citons par exemple :

  • l’industrie agro-alimentaire avec Labeyrie, Delpeyrat et Lindt
  • l’industrie de bois et du papier avec Interbois, Futurbois et BoisLim
  • construction aéronautique et spatiale Airbus, Dassault, Thales Alenia Space, Arianegroup et Safran
  • industrie métallurgique avec Feinwick Linde, Lectra et Poujoulat

Mais la région est aussi présente dans les secteurs du textile de l’habillement et du luxe, de la chimie, industrie pharmaceutique mais aussi dans les nouvelle technologies.

Activités du tertiaire et tourisme

Destination estivale par excellence, la Nouvelle-Aquitaine bénéficie non seulement d'un climat doux et ensoleillé, mais aussi d'un emplacement privilégié, entre océan Atlantique, chaîne des Pyrénées et Massif central. Riche en sites remarquables, la région peut en effet s'enorgueillir d'abriter une multitude de richesses, tant naturelles que bâties, et d'allier les joies de la plage et de l'océan aux attraits de la forêt et des étendues d'eau.

Tourisme

Parmi les sites que vous pouvez trouver dans la région, on peut citer :

  • un agréable domaine skiable (87 km de pistes) avec les stations de ski de Gourette, Artouste et La Pierre Saint Martin.
  • quatre parcs naturels régionaux, deux parcs naturels marins et par un parc national, qui recouvrent des milieux naturels très différents à l’image de la diversité des paysages et des territoires de la région.
  • le bassin d’Arcachon et la célèbre Dune du Pilat
  • plusieurs sites classés au patrimoine mondial de l’Unesco : les chemins de Compostelle, le Port de la Lune à Bordeaux, Abbatiale de Saint-Savin sur Gartempe, Juridiction de Saint-Emilion et les sites préhistoriques de la vallée de Vézère
  • les fameuses stations balnéaires d'Arcachon, Biarritz, Capbreton, Hossegor, Royan et Saint-Jean-de-Luz.
  • le parc d'attractions du Futuroscope, le Zoodyssée de Villiers-en-Bois, la Vallée des Singes, le parc Walibi Sud-Ouest ou encore le zoo de La Palmyre !

Qualité de vie

La région Nouvelle-Aquitaine offre une vie culturelle très riche et un cadre de vie agréable et accueillant.

Nature

La Nouvelle-Aquitaine est riche d'une grande diversité de milieux et d'espèces liée notamment aux conditions géologiques et climatiques variées de son territoire.

Cette mosaïque est marquée par la forte présence de l'eau et de ses milieux associés (ruisseau, tourbières, marais…), un espace à dominante rurale où l'agriculture a façonné des espaces pluriels, des territoires de montagne et une façade littorale de premier plan.

Les grands lieux culturels (théâtres, musées, festivals, patrimoine historique, parcs d’attraction)

La région propose une offre culturelle conséquente :

  • la Nouvelle-Aquitaine dispose de 229 établissements cinématographiques
  • l’Aquitaine compte 56 musées (54 musées territoriaux et 2 musées nationaux) bénéficiant de l'appellation musée de France.
  • plus de 400 festivals tout au long de l’année sur l’ensemble du territoire.
  • 125 lieux de diffusion (scènes régionales et nationales)

Par ailleurs, la région bénéficie d’un patrimoine important. La Nouvelle-Aquitaine est réputée pour son patrimoine préhistorique, notamment dans la Vallée de la Vézère avec le site de Lascaux.

Elle peut aussi se prévaloir de plus de 6 000 monuments historiques inscrits ou classés, dont certains figurent sur la liste du patrimoine mondial de l’Humanité de l’UNESCO : Abbaye de Saint-Savin, village de Saint-Emilion ou encore une partie de la ville de Bordeaux.

Patrimoine immatériel

Les gastronomes en quête de saveurs, seront également comblés, la région étant réputée pour ses spécialités et produits du terroir.

Parmi les plus connues :

  • Les huîtres d'Arcachon et de Marennes-Oléron
  • Les volailles et foie gras des Landes
  • La truffe du Périgord
  • Le jambon de Bayonne
  • Pour les plus gourmands le broyé du Poitou, la flognarde ou encore le gâteau basque
  • Sans oublier les fameux vins de Bordeaux, de Bergerac et du Jurançon !