Nouvelle hausse des taux immobiliers en juin : quel impact sur les banques et les emprunteurs ?
La hausse des taux immobiliers se poursuit et atteint 0,1% au mois de juin. Cette situation pèse à la fois sur les banques dont les marges sont fortement réduites, mais aussi sur de nombreux emprunteurs dont les opportunités de financement se réduisent.
Les difficultés des banques déteignent sur l’accès des emprunteurs au crédit immobilier
Depuis le début de l’année, les taux ont ainsi bondi de… 0,6% !
| Taux en juin 2022 | Profil O-40k€ | Profil 40-80k€ | Profil >80k€ |
|---|---|---|---|
| sur 15 ans | 1,70% | 1,42% | 1,29% |
| sur 20 ans | 1,79% | 1,53% | 1,42% |
| sur 25 ans | 1,98% | 1,60% | 1,54% |
Estimations par tranche de revenus
Certaines banques limitent la hausse des taux pour préserver les profils les plus impactés par les seuils de l’usure, mais l’exercice devient très compliqué : deux grands établissements bancaires viennent de décider de ne plus accepter aucun dossier à cause de cet obstacle réglementaire.
Pour un couple gagnant 4 000€ nets mensuels pour une mensualité de 1 150€ :
- En janvier 2022, la capacité d’emprunt était de 250 000€ sur 20 ans à 1%
- En juin 2022, le taux moyen sur 20 ans est de 1,60% et la capacité d’emprunt de 236 000€. Soit un recul de 6%.
Mise en application de la loi Lemoine sur l’assurance emprunteur: quels changements sont à prévoir ?
Poussée par la volonté de faciliter l’accès à l’assurance emprunteur aux personnes malades, la loi Lemoine, votée le 17 février dernier, est entrée en vigueur le 1er juin.
On vous rappelle les mesures adoptées :
- La suppression du questionnaire médical pour les prêts d'un montant assuré inférieur à 200 000 euros par personne et dont l'échéance de remboursement est prévue avant le 60ème anniversaire de l'assuré ;
- Le raccourcissement du délai du droit à l’oubli de 10 à 5 ans pour les emprunteurs ayant eu un cancer ou l’hépatite C ;
- La résiliation de l’assurance possible à tout moment pour les nouveaux contrats pour l’instant.
Pour aller plus loin : Retrouvez plus d'informations sur la Loi LemoineL’objectif officiel est de donner plus de droits aux personnes ayant des problèmes de santé. Mais même si ces derniers voient l’accès à la propriété se simplifier, les assureurs éprouvent encore des difficultés à appliquer ces mesures.
Avec cette mesure, on observe déjà que certains assureurs se retirent du marché des crédits inférieurs à 200 000€, tandis que d’autres augmentent leurs prix. Ces effets, combinés à la hausse des taux immobiliers, crée une nouvelle difficulté pour les emprunteurs qui voient leur TAEG se rapprocher du taux d’usure. Sachant que les petits et moyens crédits concernent 50% des emprunteurs du marché et la quasi-totalité des primo-accédants, on peut déjà prévoir un ralentissement sensible du nombre de crédits accordés.
