Bourse ou immobilier : quel est le meilleur placement en 2025 ?

Avant de plonger dans les spécificités de chaque option, il est essentiel de définir votre stratégie d'investissement. Souhaitez-vous un engagement à court terme ou envisagez-vous le long terme ? Recherchez-vous des revenus réguliers pour anticiper votre retraite, désirez-vous constituer un patrimoine solide ou visez-vous une plus-value à moyen terme ?

La rentabilité est au cœur de toute décision d'investissement. Toutefois, il est important de rappeler que rendement et risque sont indissociables. Un livret d'épargne sécurisé offre un rendement modeste, tandis que des placements plus audacieux peuvent promettre des gains supérieurs, mais avec une exposition accrue aux aléas du marché.

Traditionnellement, les Français considèrent l’immobilier comme une valeur refuge. Selon une étude menée par Catella Residential en partenariat avec l’institut YouGov en février 2025, 67  % des Français estiment que l’investissement immobilier reste le placement le plus sûr dans un contexte économique incertain.

Cependant, le marché a connu des fluctuations récentes. Selon les Notaires de France, au troisième trimestre 2024, les prix des logements anciens en France métropolitaine ont diminué de 3,9 % sur un an, avec une baisse similaire pour les appartements et les maisons. D’après Bien'ici, au premier trimestre 2025, les prix de l'immobilier ancien ont reculé de 1,9 % en moyenne au niveau national. Cette tendance confirme une correction des prix, même si elle reste plus modérée dans certaines grandes villes.

Au-delà des prix, le marché immobilier montre des signes de reprise. Selon une analyse de la FNAIM, « le volume des transactions pourrait augmenter de 6 % en 2025 », illustrant une dynamique plus favorable après plusieurs mois de ralentissement.

Malgré cette tendance, l’immobilier reste un investissement tangible offrant des opportunités de revenus locatifs réguliers. Cependant, il nécessite un engagement à long terme et une gestion active, avec des coûts associés tels que l’entretien et les charges de copropriété.

L’investissement en actions a connu une évolution notable ces dernières années. Selon le Baromètre 2024 de l’Autorité des marchés financiers (AMF), la part des Français déclarant envisager d’investir en actions dans les 12 mois a atteint 30 % en 2024, contre 27 % en 2023, marquant le niveau le plus élevé depuis 2017. Ce regain d’intérêt est particulièrement marqué chez les moins de 35 ans, où cette proportion atteint 53 %, en hausse par rapport aux 42 % enregistrés en 2023.

Toutefois, cette dynamique s’inscrit dans un contexte économique incertain. Nicolas Dufourcq, directeur général de Bpifrance, met en garde : « L’année 2025 démarre enveloppée de nappes de brouillard économiques et budgétaires. Risques et opportunités, évolution des tensions géopolitiques et transition écologique seront les maîtres-mots. »

D’un point de vue macroéconomique, la croissance reste fragile. Anne-Sophie Alsif, cheffe économiste chez BDO France, évoquait une croissance de 1 % pour 2025 et 2026. Mais attention : en avril 2025, le gouvernement a revu ses prévisions à la baisse, tablant désormais sur 0,7 % de croissance pour 2025. Un ralentissement à prendre en compte pour affiner sa stratégie d'investissement.

Malgré ces incertitudes, certains secteurs offrent des perspectives intéressantes. Les analystes de BNP Paribas AM estiment « qu’en finançant les trajectoires de transition, les investisseurs peuvent exploiter la création de valeur à long terme tout en s’alignant sur les objectifs climatiques », illustrant ainsi les opportunités dans les domaines de l’énergie et des technologies vertes.

Cependant, la volatilité des marchés exige une stratégie bien pensée et une tolérance au risque. Les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs, et il est essentiel de diversifier ses investissements pour atténuer les risques. En 2024, par exemple, le CAC 40 a enregistré une baisse de 3 %, principalement en raison de la sous-performance du secteur du luxe et de l'instabilité politique. Plus récemment, le krach boursier déclenché par la nouvelle politique douanière de Donald Trump a rappelé que les marchés peuvent vite s'emballer – avec, comme toujours en Bourse, des perdants… mais aussi des gagnants pour ceux qui savent garder leur sang-froid.

Les perspectives de rendement pour 2025 restent solides, entre 5,5 % et plus de 7 % selon les SCPI. L'investissement est également très transparent : chaque SCPI publie des informations détaillées sur ses actifs et ses performances.

Il est même possible de financer l'achat de parts à crédit pour profiter de l'effet de levier. En revanche, mieux vaut envisager une détention d'au moins 10 ans pour lisser les frais de souscription, qui varient entre 6 % et 12 %.

Après une période d'ajustement du marché immobilier, les SCPI confirment leur attractivité en 2025. Mais, comme pour tout investissement, des risques existent, notamment liés à la vacance locative ou aux variations de la valeur des parts.

En conclusion, le choix entre l'immobilier et la Bourse dépend de vos objectifs personnels, de votre tolérance au risque et de votre horizon d'investissement. Chaque option présente des avantages et des inconvénients. Une diversification judicieuse, adaptée à votre profil, reste la clé d'une stratégie d'investissement réussie.