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Les Pays de la Loire est une région qui regroupe 5 départements : le Loire-Atlantique, le Maine-et-Loire, la Mayenne, la Sarthe et la Vendée. Notons ici que les Pays de la Loire n’ont pas subi de modification lors de l’élaboration du nouveau découpage territorial.

Parmi les grandes villes de la région, citons Nantes, Le Mans, Angers ou encore Saint-Nazaire. La région s’étend sur une superficie de 32 082 km² avec une population de 3,744 millions de personnes au 1er janvier 2016.
Les Pays de la Loire est une région qui regroupe 5 départements : le Loire-Atlantique, le Maine-et-Loire, la Mayenne, la Sarthe et la Vendée. Notons ici que les Pays de la Loire n’ont pas subi de modification lors de l’élaboration du nouveau découpage territorial.

Parmi les grandes villes de la région, citons Nantes, Le Mans, Angers ou encore Saint-Nazaire. La région s’étend sur une superficie de 32 082 km² avec une population de 3,744 millions de personnes au 1er janvier 2016.
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L’état de l’immobilier

Les prix de l’immobilier varient énormément d’une région à l’autre. Afin de vous aider à vous décider sur le lieu de votre futur logement, nous vous proposons une vue détaillée du marché dans les Pays de la Loire.

Les prix à l’achat et à la location

Nous allons, dans un premier temps, analyser les prix courants de la région par le biais du prix médian à l’achat. A l’instar de l’analyse par la moyenne, le prix médian est plus riche en informations dans la mesure où c’est le prix auquel la moitié des biens ont été achetés moins chers et l’autre moitié plus chers.

DépartementPrix médian du m² à l’achatPrix médian du m² à l’achat dans la capitale du département
Loire-Atlantique2 430 €3 180 € à Nantes
Maine-et-Loire1 470 €2 010 € à Angers
Mayenne1 060 €1 580 € à Laval
Sarthe1 260 €1 520 € au Mans
Vendée1 760 €1 600€ à La Roche-sur-Yon

Quant à la moyenne nationale, elle est à 2 070 € le m2.

Afin de connaître votre capacité d’emprunt, vous pouvez faire appel à Pretto pour effectuer votre simulation.

Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, vous vous devez de connaître les prix moyens des loyers pour déterminer le lieu idéal de votre achat. Idéalement, le loyer devrait vous permettre de couvrir en partie vos mensualités d’emprunt.
DépartementLoyer moyen au m²Loyer moyen au m²dans la capitale du département
Loire-Atlantique9,6 €11,4 € à Nantes
Maine-et-Loire8,0 €9,9 € à Angers
Mayenne6,9 €7,8 € à Laval
Sarthe7,2 €8,1 € au Mans
Vendée7,8 €8,2 € à La Roche-sur-Yon
Exemple

Vous souhaitez acheter un appartement de 70m2 à Nantes afin de le mettre en location. En appliquant le prix médian, vous pouvez vous attendre à un prix autour de :

  • 70 * 3 180 € = 222 600 €
Attention de ne pas oublier les 10% de frais supplémentaires dus au notaire, à la garantie, aux frais d’agence si vous passez par un professionnel, mais aussi aux éventuels frais de dossier et de courtage.

Vous pouvez par ailleurs estimer votre loyer de la manière suivante :

  • 70 * 11,4 = 798 €

Sur 15 ans, la simulation peut alors nous donner le résultat suivant :

Cette simulation vous permet d’évaluer dans quelle mesure vos revenus locatifs couvrent une large partie des mensualités d’emprunt.

Démographie

Selon l’INSEE, les Pays de la Loire comptent 3,744 millions de personnes (au 1er janvier 2016). Les grandes concentrations de population s’organisent autour des 7 grands pôles urbains qui dépassent les 100 000 : Nantes, Angers, Le Mans, La Roche-sur-Yon, Cholet, Saint-Nazaire et Laval.

Notons que les 3 premières villes font partie des 20 plus grandes métropoles françaises. Avec plus de 5% de la population métropolitaine, les Pays de la Loire se situent dans le top 10 des régions françaises.

La densité de population est de 117 habitants/km². La moitié de la population se concentre sur environ 9,5 % du territoire régional. L’axe formé par la métropole Nantes-Saint-Nazaire et les pôles urbains d’Angers et du Mans est densément peuplé.

Ces quatre agglomérations de plus de 100 000 habitants accueillent plus du tiers des Ligériens. Nantes, 7e plus grosse agglomération française avec près de 640 000 habitants, regroupe à elle seule 17 % de la population des Pays de la Loire.

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Aides à l’achat (prêts aidés, zone PTZ, zone Action Cœur de Ville, prêts régionaux voire prêts des villes)

  • Zone PTZ : les Pays de la Loire sont éligibles au PTZ
  • Dispositif Coeur de Ville : au sein des Pays de la Loire, plusieurs villes sont concernées par ce dispositif d’aide, à savoir : Saint-Nazaire, La Roche-sur-Yon, Fontenay-le-Comte, Cholet, Saumur, Chateaubriant, La Flèche, Laval et Sablé-sur-Sarthe.
  • Si votre achat est un investissement locatif, depuis peu, la loi pinel vous permet de bénéficier de 12, 18 ou 21% de déductions d’impôts indexées sur le montant de votre investissement.

Vous y avez droit en fonction :

  • Du nombre d’années auquel vous vous engagez à louer votre bien (entre 6 et 12 ans)
  • Des normes imposées (chauffage, temps des travaux…)
  • De l’emplacement de votre logement
  • Du montant de votre loyer

  • En achetant dans la région, vous pouvez également bénéficier de diverses aides à l’achat. Celles-ci peuvent être régionales, intercommunales (comme la communauté d’agglomération de la Région Nazairienne et de l’Estuaire qui propose un Prêt à Taux Zéro, ou Angers Loire métropole qui propose une aide forfaitaire).
  • Certaines villes proposent également des subventions pour vous aider à financer votre bien. La plupart de ces subventions s’élèvent généralement entre 1 500 et 5 000 euros. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si la commune propose de telles aides.

Vous pouvez également bénéficier d’autres prêts aidés pour votre achat dans les Pays de la Loire :

  • Le prêt Action Logement qui vous permet d’emprunter une partie du montant nécessaire au taux de 1 %
  • Le prêt Accession Sociale qui vous permet de bénéficier des APL en tant que propriétaire, sous certaines conditions
  • L’eco-PTZ pour vos travaux de rénovation dans certaines zones

Ces aides vous permettront d’augmenter votre capacité d’emprunt, n’hésitez pas à vous renseigner sur votre éligibilité.

Présentation économique

Niveau d’activité

DépartementTaux d’activité 2016Taux de chômage au 1er trimestre 2019
Loire-Atlantique75,4%6,9%
Maine-et-Loire75,3%7,8%
Mayenne75,9%5,6%
Sarthe74,6%8,3%
Vendée76,2%6,7%

Pour ce qui est des principaux secteurs d’activité, on retrouve :

Secteur d’activitéPart du secteur dans l’emploi salarié
Commerce : réparation d'automobiles et de motocycles12,6%
Activités scientifiques et techniques, services administratifs et de soutien11,9%
Fabrication d’autres produits industriels7,8%
Construction6,1%
Transports et entreposage5,0%

Spécialisation industrielle

L'industrie totalise 21 % de l'emploi régional, ce qui est supérieur à la moyenne nationale et place la région au troisième rang après l'Île-de-France et Rhône-Alpes. Les grands secteurs représentés sont ceux de la métallurgie, de la construction navale, de l'aéronautique et de l'automobile.

L'agroalimentaire reste le premier employeur industriel avec environ 20 % de l'emploi industriel régional, où perdurent les secteurs traditionnels de la conserverie de poisson (sardines) et la biscuiterie.

Activités du tertiaire

Le secteur tertiaire s'appuie sur les fonctions régionales de Nantes et du Mans, tandis que la Vendée et la Mayenne rattrapent progressivement leur retard.

Le commerce, encore largement à destination intérieure, commence à s'internationaliser, majoritairement à destination des pays européens, tandis que les capitaux étrangers, notamment japonais, s'investissent dans la région en raison de la qualité de la main-d’œuvre.

L'ensemble portuaire Nantes-Saint-Nazaire vient au cinquième rang des ports de commerce français (importations de pétrole et de gaz).

Tourisme

Les Pays de la Loire disposent de nombreux atouts pour être une grande région touristique. Parmi ces atouts, nous pouvons citer les 68 ports et mouillages de plaisance, les 2 800 km d’itinéraires cyclables balisés et sécurisés et enfin son classement de 3ème vignoble français en nombre d’AOC.

Maintenant posons quelques chiffres sur le tourisme dans les Pays de la Loire en 2018 :
  • 18 millions de visiteurs pour un total de 80 millions de nuitées touristiques
  • 7,6 milliards d’euros de chiffre d’affaires annuel estimé, à savoir 7,8% du PIB régional
  • 49 780 emplois salariés touristiques

Qualité de vie

Au-delà des aspects immobiliers et macro-économiques, la région des Pays de la Loire offre une qualité de vie confortable avec une vie culturelle variée et plusieurs espaces de découverte.

Nature

Par sa position géographique et sa double exposition vers les terres et vers la mer, les Pays de la Loire offrent un paysage naturel grandement diversifié. D’un côté, vous trouverez de grandes tourbières et prairies et d’un autre côté des îles très connues comme l’île d’Yeu ou l’île de Noirmoutier.

La région compte aussi 4 Parcs Naturels Régionaux (Brière, Loire-Anjou-Touraine, Normandie-Maine, Marais poitevin) et 19 réserves naturelles régionales labellisées, 375 km de rivières navigables mais aussi 134 parcs, jardins et arboretums.

Les grands lieux culturels

Du côté des moyens, la région Pays de la Loire investit chaque année de plus en plus dans la culture. Rien qu’en termes de moyens, la région dispose de 14 palais des congrès et parcs d’exposition. Toutefois, la région est largement connue pour ses châteaux.

Parmi ces derniers, les châteaux de Nantes, Angers, Brissac, L'École Nationale d'Équitation, les châteaux de Saumur, Brézé mais aussi l'Abbaye royale de Fontevraud. Ici, nous pouvons aussi citer la Loire qui traverse la région sur 250 km, dont 75 km sont inscrits au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

Patrimoine immatériel

Enfin, n’oublions pas les spécialités culinaires et traditionnelles des Pays de la Loire. Traditionnellement rurale, la région dispose de terres agricoles irriguées par la Sarthe et la Maine, entre autres, ainsi que de collines et de marais. Des vins d'Anjou au sel de Noirmoutier ou de Guérande, la gastronomie des Pays-de-la-Loire est incontournable.

Citons également le jambon vendéen, la salicorne, le Gamay, le Saumur-Champigny ou encore les mojettes de Vendée.