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Flavio
Expert crédit
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Nous vous donnons toutes les infos pour évaluer la qualité de vie et les avantages à Gardanne.
Retrouvez toutes les informations relatives aux banques présentes à Gardanne.

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Les taux immobiliers à Gardanne

Banque
Taux sur 15 ans
AXA Banque
1,26 % - 1,62 %
BNP Paribas
1,13 % - 1,66 %
ING Direct
0,99 % - 1,11 %
Société Générale
0,67 % - 1,12 %
Société Marseillaise de Crédit
0,85 % - 1,42 %

Le marché de l'immobilier

Population
20 407
Prix d'achat moyen au m²
2 984 €
Loyer moyen au m²
11,10 €
Niveau taxe d'habitation
22,08 %
Niveau taxe foncière
22,26 %

Dynamisme économique

Taux d'activité
91,62 %
Principales entreprises
Alteo Gardanne, Maxicoffee Sud - SGDA, Agro Sourcing
Salaire moyen
19 192 €

Qualité de vie

Couverture 4G
99 %
Accès fibre optique
0 %
Niveau d'ensoleillement
2 801 h/an
Qualité de l'air
Espaces verts
Transports en commun
BNP Paribas
Société Marseillaise de Crédit

I. Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Gardanne

Les avantages à passer par un courtier immobilier

Le courtier immobilier est un professionnel du prêt : c’est le lien entre vous, qui souhaitez emprunter, et l’établissement bancaire. Celle-ci est exigeante, et c’est normal, puisqu’elle finance des sommes élevées. Elle va donc chercher à s’assurer que n’aurez pas de défaut de paiement.

Le courtier immobilier est donc là avant tout pour vous faire gagner du temps, puisque c’est lui qui va comparer les différents établissements bancaires afin de dénicher l’offre la plus avantageuse en fonction de votre dossier.

Vient ensuite la période de négociation, particulièrement chronophage si vous décidez de le faire vous-même. Cela signifie de nombreuses heures passées au téléphone ou en agence, et beaucoup de frustration. Et malgré tout, vous ne pourrez jamais faire une comparaison exhaustive de toutes les propositions sur le marché : vous prenez le risque de ne pas trouver le financement le plus intéressant pour vous.

Mais le courtier immobilier vous fait également gagner de l’argent puisqu’il connaît le secteur sur le bout des doigts. Il a par ailleurs accès à des interlocuteurs situés au siège de la banque, et dispose donc d’autres leviers d’argumentation.

Engager un courtier en crédit immobilier est aussi une bonne idée car tout ne se joue pas uniquement au taux pour votre prêt immobilier. Qu’il s’agisse des conditions du crédit, de la garantie ou même de l’assurance, vous pouvez rapidement vous sentir dépassé par le jargon, et c’est logique.

Votre courtier est justement là pour vous accompagner et négocier auprès de la banque pour obtenir la meilleure offre de prêt.

Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?

Il faut savoir qu’il existe différents types de courtiers immobiliers, qui n’offrent ni les mêmes services ni les mêmes tarifications. Le courtier immobilier le plus classique est sans aucun doute le courtier physique, en revanche il applique des honoraires qui peuvent vite monter à plusieurs milliers d’euros.

Vous pouvez également vous adresser à des simulateurs gratuits en ligne : en revanche, ces plateformes servent simplement à vous mettre en relation avec l’établissement bancaire. Le montage du dossier et la négociation qui suivent sont votre responsabilité.

Pretto rassemble le meilleur des deux mondes : nous offrons un service en ligne entièrement digital, tout en vous accompagnant tout au long de votre projet.

Vous gagnez encore du temps vu que vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, le montage de votre dossier de financement se fait complètement via votre espace client. Et vous bénéficiez d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet grâce à votre expert crédit Pretto.

Par ailleurs, nous proposons de nombreux outils pour vous permettre de préparer votre recherche de prêt au mieux : notre simulateur d’offres de prêt vous permet ainsi, au choix :

  • d’évaluer votre capacité de financement à savoir le montant du bien que vous pouvez acheter.
  • de comparer toutes les offres d’emprunt sur le marché pour trouver celle qui vous correspond.

Cette offre de services complète coûte environ deux fois moins cher qu’avec un courtier physique puisque nos frais de courtage s’élèvent à 950 € (hors projets spécifiques (achats en SCI, pour construction et des non-résidents).

II. À quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Gardanne ?

Comme nous l’avons dit précédemment, votre courtier immobilier va comparer toutes les banques afin de trouver la meilleure offre de prêt selon votre situation. Il ne va donc pas forcément se tourner vers une agence bancaire à Gardanne même, mais s’adressera à la banque la plus adaptée à vos besoins.

Vous ne souhaitez pas travailler avec une banque en particulier pour quelque raison que ce soit ? Dites-le à votre courtier immobilier, il la sortira de sa prospection. Vous êtes déjà allé dans votre banque pour évaluer l’offre qu’elle pouvait vous faire ? Cela signifie qu’il ne peut plus la contacter de son côté.

L’excellence d’un courtier immobilier s’évalue donc à l’étendue de son réseau. Chez Pretto, nous offrons une comparaison exhaustive des banques sur le territoire.

N’oubliez pas que les offres des banques dépendent de votre situation : il peut ne pas correspondre à la banque A mais être parfait pour la banque B. C’est justement le travail de votre courtier immobilier de connaître toutes ces caractéristiques afin de présenter votre dossier sous son meilleur jour et d’actionner les bon leviers de négociation.

III. Les aides à l'achat immobilier à Gardanne

Le Prêt à Taux Zéro

En achetant à Gardanne un logement neuf, vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro puisque le dispositif a été étendu jusqu’en 2021.

Vous devez cependant répondre à plusieurs critères, notamment des revenus maximum. Par ailleurs, le montant du PTZ dépend également de la zone dans laquelle se situe la commune.

Gardanne se situe en zone A et Abis, ce qui signifie que vous devez respecter les critères suivants :

Nombre de personnes dans le foyerRevenu maximumMontant maximum du PTZ
137 000 €150 000 €
251 800 €210 000 €
362 900 €255 000 €
474 000 €300 000 €
585 100 €345 000 €
696 200 €345 000 €
7107 300 €345 000 €
A partir de 8118 400 €345 000 €

Les autres prêts aidés :

  • Le Prêt Accession Sociale (PAS) : c'est un dispositif qui permet à des personnes sous un certain seuil de revenu d'acquérir leur résidence principale. Il est soumis aux mêmes plafonds de ressources que ceux appliqués pour l’octroi du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
  • Prêt Action Logement : ce prêt est financé grâce à l’effort des entreprises, qui traditionnellement donnaient 1 % de leur masse salariale pour l’accès à la propriété (elles contribuent aujourd’hui à hauteur de 0,45 %). Il faut remplir plusieurs conditions pour bénéficier de ce prêt aidé.