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Courtier immobilier : quels avantages pour votre crédit ?

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On le sait tous, se lancer dans l'achat immobilier peut parfois sembler intimidant : vais-je pouvoir emprunter ? Est-ce que mon dossier va passer auprès de la banque ? Est-ce que je vais avoir un bon taux ? Comment faire pour négocier un bon taux de crédit ?

C'est justement pour vous aider à répondre à toutes ces questions et vous permettre de vivre votre achat immobilier de manière sereine que le courtier immobilier existe !

Pretto vous met en relation avec les meilleurs courtiers pour votre projet. Vous bénéficiez d'un accompagnement de A à Z pour votre achat immobilier, à démarrer par la simulation. Rapide, gratuite et sans engagement, elle vous permet de connaître en quelques minutes votre budget immobilier et le taux de prêt correspondant.

Quel est le rôle du courtier immobilier ?

Le métier de courtier en prêt immobilier est souvent mal connu et est sujet à interprétation. Voici de quoi clarifier les choses.

Le courtier est un comparateur de prêts immobiliers

Ce professionnel de la négociation est avant tout un expert du crédit immobilier.

Important

Il est en lien permanent avec les acteurs du marché de l'emprunt immobilier (banques, assureurs, particuliers, etc…), ce qui lui permet d’avoir une connaissance exhaustive des spécificités du marché, et ce à tout moment.

Il connaît donc les spécificités et les exigences des banques et des assureurs avec lesquels il travaille, et peut donc adapter sa négociation en fonction.

Son expérience du métier vous permettra de trouver facilement une banque qui correspond parfaitement à votre profil emprunteur et à vos perspectives d’avenir. Cela fait également de lui un conseiller hors pair en matière de crédit immobilier.
Il est en outre un interlocuteur privilégié des banques, qui lui transmettent de manière précise les conditions de l'emprunt. Il bénéficie ainsi d'une place de choix pour comparer les offres de crédit disponibles sur le marché.
Afin de vous permettre de préparer votre projet sereinement, certains courtiers en crédit mettent des calculettes de prêt immobilier à votre disposition. Ils vous permettent de comparer les différents scénarios de financement et leurs conséquences sur les conditions de crédit.

C’est le cas du simulateur Pretto, grâce auquel vous pouvez simuler votre crédit avant même de vous lancer dans votre projet immobilier. En fonction des informations que vous renseignez, nous pourrons étudier la faisabilité de votre projet et vous proposer les offres de banques les plus adaptées à votre profil et votre situation.

Après cette simulation, vous serez bien sûr accompagné d’un expert qui vous aidera à optimiser votre dossier et à le présenter sous son meilleur jour.

Votre courtier en prêt immobilier est l’intermédiaire entre la banque et vous

Un courtier immobilier est avant tout missionné par son client, un particulier qui cherche un financement immobilier, pour trouver l'emprunt aux meilleures conditions, en fonction de sa situation. Que vous soyez en CDI, fonctionnaire ou retraité, le courtier est là pour vous conseiller.
En effet, il a pour rôle d'accompagner les acheteurs et d'optimiser leur dossier de prêt afin de convaincre au mieux les banques. Ainsi, il pourra conseiller un plan de financement adapté à chaque situation pour, par exemple, optimiser le taux d'endettement de l'emprunteur.
En fonction de la banque avec laquelle vous contractez votre prêt, le courtier vous renseignera également sur l'organisme de cautionnement à laquelle elle est rattachée, comme le Crédit Logement.
Bon à savoir

Il va donc faire son maximum pour défendre les intérêts de son client, et lui dégoter le meilleur prêt possible.

A la manière d’un avocat, il est là pour défendre votre dossier de demande de crédit en votre nom, vous aider et vous conseiller tout au long de vos démarches.

En atteste également sa rémunération : elle est conditionnée par la réussite de votre projet.

A noter

Si vous ne décrochez pas de crédit grâce à lui, vous n’aurez pas à payer de frais de courtage.

Quels sont les avantages à passer par un courtier pour votre projet d'achat ?

Il vous fait gagner du temps

Le processus d’achat d’un bien immobilier est long et fastidieux. Entre les innombrables visites, les négociations pour dégoter le bien de vos rêves, le rendez-vous chez le notaire et les recherches de financement, on ne sait bien souvent plus où donner de la tête !

C’est particulièrement le cas de la recherche de financement, qui constitue une part épineuse du processus.

Le courtier en crédit immobilier est là pour vous faciliter la tâche et vous faire gagner un temps considérable : il se charge de trouver pour vous le meilleur crédit. Vous n’aurez donc pas besoin d'utiliser vos RTT pour aller comparer votre offre de prêt de la Banque Populaire avec votre simulation de crédit au CIC : le courtier va lui même à la rencontre de plusieurs banques et négocie pour vous !
S'il s'agit de votre premier achat immobilier, le courtier sera d'autant plus à même de vous expliquer vos avantages en tant que primo-accédant.
Votre unique interlocuteur sera votre courtier. Il met lui-même les banques en concurrence et sélectionne les meilleures offres. Vous n’aurez plus qu’à choisir.
Après la signature du compromis de vente, vous avez généralement entre 45 et 60 jours pour trouver un financement. Avec un courtier, vous maximisez vos chances de tenir ce délai.

Il vous fait gagner de l’argent

C’est la principale raison qui pousse à engager un courtier en crédit immobilier : réaliser le plus d’économies possible sur son prêt.

Un courtier immobilier est très bien placé pour cela : il est directement en contact avec les banques, et les volumes de crédits qu’il leur soumet lui permettent de bénéficier de taux d'intérêts préférentiels.

De même, il négocie directement avec les assureurs et est à même de faire baisser les taux d'intérêts qui vous sont offerts.

Il se chargera enfin de diminuer au maximum les frais inhérents à votre emprunt : il négocie pour vous les options de prêt immobilier qui peuvent vous faire gagner de l’argent sur du long terme et il effectue une grande partie de l’analyse de votre dossier d’emprunt, ce qui lui donne plus de poids pour négocier une diminution des frais de dossier.

Chez Pretto, nous faisons en moyenne économiser 15 000 € à nos clients !

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Vous pouvez vous abonner à l'alerte taux Pretto après avoir réalisé une simulation de votre prêt afin de rester informé de l'évolution de votre taux personnalisé :

Il vous accompagne de la simulation de crédit à la signature chez le notaire

Votre courtier en crédit a pour mission de voir votre opération immobilière couronnée de succès. Il sera donc vigilant à ce que toutes les étapes du processus se déroulent sans accroc, depuis la constitution de votre dossier jusqu’au passage chez le notaire, en passant bien sûr par la phase de négociation avec les prêteurs. Il négocie pour vous auprès des banques et vous présente au moins trois des meilleures offres qu’il aura dégotées.

Si vous souhaitez gagner du temps et anticiper au cours de ce long processus, vous pouvez effectuer dès maintenant une simulation de votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de calibrer vos recherches et de prendre de l’avance dans la constitution de votre dossier d’emprunt.

Qui paye le courtier immobilier ?

Le courtier perçoit une commission de la banque

Un courtier met en relation un demandeur de financement (vous) et un offreur de financement (les banques). Une des facettes de son métier est donc d’apporter aux banques de nouveaux clients, sans que ces dernières n'aient à effectuer de démarche particulière. Pour ce service, les banques rémunèrent les courtiers en tant qu’« apporteurs d’affaires ». Souvent, ce financement se fait selon un pourcentage du montant emprunté avec un plafond maximum.

Les banques sont demandeuses d’un tel service dans la mesure où il leur permet de diversifier leur portefeuille de clients. Grâce aux courtiers, elles parviennent à fidéliser une clientèle qu’elles n’auraient pu capter autrement.

Vous payez des frais de courtage après le déblocage du crédit

L’autre facette du métier de courtier est d’offrir ses services aux demandeurs de financement (vous). Il va alors défendre vos intérêts auprès des banques, négocier les meilleures conditions, vous conseiller dans le choix des offres, anti-stress, etc… Ce service est donc rétribué par les particuliers qui en bénéficient.

Le montant de ces frais varie en fonction des courtiers. Les courtiers dits classiques (qui possèdent des agences) se rémunèrent en règle générale en fonction d’un pourcentage du montant de votre emprunt (ce qui représente en moyenne 2 000 € à 3 000 €).

Les courtiers en ligne classiques se contentent en général de vous mettre en relation avec des banques, et ne vous offrent aucun service de suivi de votre dossier. Ils sont intégralement rémunérés par les banques et sont donc gratuits pour les particuliers.

Chez Pretto, nous avons choisi un modèle économique différent, qui rassemble le meilleur des deux mondes !

Pretto, le courtier immobilier le moins cher du marché

Nous vous fournissons la même qualité de service qu’un courtier en crédit traditionnel, le tout 100 % en ligne !
Ainsi, nous nous chargeons de négocier le prêt qui vous convient le mieux, au meilleur taux proposé par les banques.

Le tout en vous proposant un prix deux fois inférieur aux autres acteurs du marché. Nous n’avons pas à entretenir un réseau d’agences à travers la France, ce qui réduit considérablement nos coûts de structure. Ils ne sont donc pas répercutés sur les clients.

Bon plan

Là où un courtier classique vous facturera un pourcentage du montant emprunté, qui représente en général plusieurs milliers d’euros, nous appliquons un tarif unique de 950 € (hors projets spéciaux type SCI).

Il va sans dire que nous ne touchons notre rémunération qu’une fois le succès de votre opération assuré, c'est-à-dire au moment de la signature devant le notaire, une fois les fonds débloqués.

Comment se passe votre demande de crédit avec un courtier immobilier en ligne ?

Votre courtier vous accompagne à travers les différentes étapes de votre recherche de prêt immobilier.

Vous faites une simulation de crédit avec votre courtier

C’est la première étape, et non la moins importante. Nous avons conçu en interne les outils vous permettant de simuler très rapidement votre capacité d’emprunt et votre crédit.

Grâce à eux, il vous sera facile de vous situer et d'anticiper chaque étape de l’acquisition de votre bien immobilier.

Si cette première étape vous a intéressé et que vous souhaitez en discuter avec nous, il vous suffit de laisser vos coordonnées et un expert crédit vous contactera.

Ensuite, votre espace client est créé et vous pourrez construire votre dossier au fur et à mesure en toute sérénité afin qu’il soit prêt au moment voulu.

L’attestation Pretto pour vous aider à trouver votre bien

Si vous effectuez votre simulation dès la phase de recherche de votre bien immobilier, vous pourrez rassurer les vendeurs en leur présentant l’attestation Pretto. Dans les 24h après votre simulation, nous vous fournissons un document attestant que d'après les éléments que vous nous avez communiqués, nous sommes en mesure de trouver un financement pour l’acquisition de votre bien immobilier.

Décrocher le bien que vous désirez vraiment est parfois très difficile et la concurrence peut être farouche. Ce document va alors jouer en votre faveur si vous êtes au coude à coude avec d’autres acheteurs, en assurant les vendeurs de votre capacité à accéder rapidement aux fonds nécessaires.

Votre courtier immobilier en ligne vous aide à monter votre dossier de demande de prêt

Cela fait partie de notre métier ! Nous sommes là pour vous aider à constituer le meilleur dossier de demande de crédit possible afin de convaincre rapidement votre futur prêteur.

Chez Pretto, vous pouvez commencer à assembler votre dossier bien avant de signer un compromis de vente (qui constitue la dernière pièce à joindre à votre dossier avant l’envoi aux banques). Ainsi, vous pouvez avancer dans vos recherches sans stress et être sûr d’avoir votre dossier prêt et parfait au bon moment.

Cela nous permettra de connaître votre dossier sous toutes les coutures et de mettre en avant tous les arguments nécessaires pour vous décrocher le meilleur taux !

Découvrez le Phare, la newsletter de Pretto.

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Pretto, le courtier en crédit présent partout en France

Chez Pretto, vous pouvez faire appel à un courtier qui pourra vous accompagner dans n'importe quel région en France.

Cet expert du crédit pourra ainsi vous accompagner pour des projets en Alsace, en Aquitaine, comme à Bordeaux, en Auvergne, comme à Lyon, en Lorraine, en Bourgogne ou encore en Basse-Normandie. Grâce à lui vous pourrez prétendre aux meilleures conditions d'emprunt, de part son expertise !
Le courtier vous permettra notamment de connaître et surtout de comprendre les spécificités des banques dans diverses régions : en Bretagne, comme à Rennes, en Région Centre, en Champagne-Ardenne, en Corse , en Franche-Comté, en Haute-Normandie, en Ile-de-France, en région Limousin ou encore en Languedoc-Roussillon.
Ainsi, n'hésitez pas à faire appel à un courtier, que vous soyez en région Midi-Pyrénées, comme à Toulouse, Nord-Pas-De-Calais, Pays De La Loire, en Picardie, Poitou-Charentes, en région PACA ou encore Rhône-Alpes.

*Achats en SCI, pour construction et des non résidents

Le courtier immobilier en bref

Pourquoi passer par un courtier immobilier ?

Passer par un courtier en prêt immobilier vous fait gagner du temps et de l'argent dans votre projet d'achat. Le courtier est un expert du crédit et il traite chaque mois de nombreux dossiers. C'est un interlocuteur privilégié des banques, ce qui lui permet d'avoir une bonne connaissance des taux pratiqués et des conditions de crédit en fonction des profils.

Comment se rémunère le courtier immobilier ?

En échange de son accompagnement tout au long de votre projet immobilier, le courtier vous demandera de régler des frais de courtage. Ces frais peuvent varier en fonction du type de courtier en prêt (physique ou en ligne) auquel vous faites appel. En général, les frais de courtage se situent en moyenne entre 950 et 2 000 €.

Comment se déroule la demande de crédit avec un courtier en ligne ?

Pour votre demande de crédit, vous allez certainement solliciter l'aide d'un courtier en ligne. Contrairement au courtier immobilier en agence, les démarches concernant votre demande de prêt vont légèrement changer et seront plus rapides. Dans un premier temps, vous simulez votre crédit en ligne. Ensuite, si vous le souhaitez, vous pouvez laisser vos coordonnées afin qu'un expert crédit vous contacte pour parler plus en détails de votre projet. Petit plus, avec Pretto vous pouvez commencer à déposer les pièces justificatives sur votre espace client avant même d'avoir trouvé votre bien.
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