On le sait tous, se lancer dans l'achat immobilier peut parfois sembler intimidant. Vais-je pouvoir emprunter ? Mon dossier va-t-il passer auprès de la banque ? Vais-je avoir un bon taux ? Est-ce que la banque sélectionnée par mon courtier va correspondre à mes besoins ?
C'est justement pour vous aider à répondre à toutes ces questions et rendre l'achat immobilier serein que le Pretto existe !
Les experts Pretto vous accompagnent de A à Z pour votre achat. La simulation, rapide, gratuite et sans engagement, vous permet de connaître en 3 minutes votre budget immobilier et le taux de prêt correspondant.
Quel est le rôle du courtier immobilier ?
Ce métier est souvent mal connu et est sujet à interprétation. Voici de quoi clarifier les choses.
Le courtier immobilier est un comparateur de prêts immobiliers
Ce professionnel de la négociation est avant tout un expert du crédit immobilier.
Important
Il est en lien permanent avec les acteurs du marché de l'emprunt immobilier (banques, assureurs, particuliers, etc…). Il a donc, à tout moment, une connaissance exhaustive des spécificités du marché. Il connaît aussi les exigences des banques et des assureurs avec lesquels il travaille, et peut adapter sa négociation en fonction.
Son expérience lui permet de vous trouver facilement une banque adaptée à votre profil emprunteur et à vos perspectives d’avenir. Cela fait de lui un conseiller hors pair en matière de crédit immobilier.
En outre, il est un interlocuteur privilégié des banques. Elles lui transmettent précisément les conditions de l'emprunt, ce qui lui donne une place de choix pour comparer les offres de crédit disponibles sur le marché.
Pour vous permettre de préparer votre projet sereinement, Pretto vous met à disposition une calculette de prêt immobilier. Elle vous permet ainsi de comparer les différents scénarios de financement et leurs conséquences sur les conditions de crédit.
Avant même de vous lancer dans votre projet immobilier, le simulateur Pretto vous permet d'ailleurs de simuler votre crédit. Selon les informations renseignées, nous pourrons étudier la faisabilité de votre projet et vous proposer les offres de banques les plus adaptées à votre profil et votre situation.
Après cette simulation, vous serez bien sûr accompagné d’un expert qui vous aidera à optimiser votre dossier et à le présenter sous son meilleur jour.
Votre courtier en prêt immobilier est l’intermédiaire entre la banque et vous
Un courtier immobilier est missionné par son client, un particulier (vous), qui cherche un financement immobilier. Il est chargé de trouver un emprunt aux meilleures conditions pour vous. Que vous soyez en CDI, fonctionnaire ou retraité, le courtier est là pour vous conseiller et vous accompagner.
Son rôle est d'optimiser leur dossier de prêt pour convaincre au mieux les banques. Il peut ainsi conseiller un plan de financement adapté à chaque situation pour, par exemple, optimiser le taux d'endettement de l'emprunteur.
Selon la banque avec laquelle vous contractez votre prêt, il vous renseignera aussi sur l'organisme de cautionnement à laquelle elle est rattachée, comme le Crédit Logement.
Bon à savoir
Le courtier immobilier fait son maximum pour défendre les intérêts de son client, et lui dégoter le meilleur prêt possible.
A la manière d’un avocat, il est là pour défendre votre dossier de demande de crédit en votre nom, vous aider et vous conseiller tout au long de vos démarches.
En atteste également sa rémunération : elle est conditionnée par la réussite de votre projet.
À noter
Si vous ne décrochez pas de crédit grâce à lui, vous n’aurez pas à payer de frais de courtage.
Quels sont les avantages à passer par un courtier immobilier pour votre projet d'achat ?
Il vous fait gagner du temps
En France, le processus d’achat est long et fastidieux. Entre les innombrables visites, les négociations, le rendez-vous chez le notaire et les recherches de financement, on ne sait bien souvent plus où donner de la tête !
C’est en particulier le cas de la recherche de financement, qui constitue une part épineuse du processus.
Le courtier en crédit immobilier est notamment là pour vous faciliter la tâche et vous faire gagner un temps considérable. Il va trouver pour vous le meilleur crédit. Plus besoin d'utiliser vos RTT pour aller comparer votre offre de prêt de la Banque Populaire avec votre simulation de crédit au CIC ! C'est le courtier qui va à la rencontre de plusieurs banques, les met en concurrence et négocie pour vous ! Vous n’aurez plus qu’à choisir la meilleure offre : votre unique interlocuteur sera votre courtier.
Après la signature du compromis de vente, vous avez généralement entre 45 et 60 jours pour trouver un financement. Avec un courtier immobilier, vous maximisez vos chances de tenir ce délai.
Il vous fait gagner de l’argent
C’est la raison principale qui pousse les particuliers à l'engager : réaliser le plus d’économies possible sur un prêt.
Un courtier immobilier est très bien placé pour cela. Il est en contact direct avec les banques, et les volumes de crédits qu’il leur soumet lui permet de bénéficier de taux d'intérêts préférentiels.
Il est aussi en mesure de négocier directement avec les assureurs et faire baisser les taux d'intérêts qui vous sont offerts.
Enfin, il peut faire diminuer au maximum les frais inhérents à votre emprunt en négociant les options de prêt immobilier. Cela vous fera gagner de l’argent à long terme. Comme il analyse votre dossier d’emprunt, il a aussi plus de poids pour négocier une diminution des frais de dossier.
Chez Pretto, nous faisons par exemple économiser en moyenne 15 000 € à nos clients !
Suivez votre taux personnalisé
Pour rester informé de l'évolution de votre taux personnalisé, abonnez-vous à l'alerte taux Pretto après votre simulation de prêt :
Il vous accompagne de la simulation de crédit à la signature chez le notaire
Votre courtier en crédit a pour mission de voir votre opération immobilière se concrétiser. Il sera donc vigilant au bon déroulement des étapes du processus, de la constitution du dossier jusqu’au passage chez le notaire, en passant bien sûr par la phase de négociation avec les prêteurs, les banques.
Pour gagner du temps, vous pouvez effectuer dès maintenant une simulation de votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de calibrer vos recherches et de prendre de l’avance dans la constitution de votre dossier d’emprunt.
Qui paye le courtier immobilier ?
Le courtier perçoit une commission de la banque
Un courtier met en relation un demandeur de financement (vous) et un offreur de financement (les banques). Une des facettes de son métier est donc d’apporter aux banques de nouveaux clients, sans que ces dernières n'aient à effectuer de démarche particulière. Pour ce service, il est rémunéré en tant qu’« apporteurs d’affaires ». Souvent, ce financement se fait selon un pourcentage du montant emprunté avec un plafond maximum.
Les banques sont demandeuses d’un tel service car il leur permet de diversifier leur portefeuille de clients. Grâce aux courtiers, elles parviennent à fidéliser une clientèle qu’elles n’auraient pu capter autrement.
Vous payez des frais de courtage après le déblocage du crédit
Puisque le courtier immobilier offre ses services aux demandeurs de financement (vous) et qu'il défend vos intérêts auprès des banques, négocie les meilleures conditions, vous conseille dans le choix des offres, etc., il est rémunéré par ceux qui font appel à lui avec succès.
Le montant de ces frais varie selon les courtiers :
- Les courtiers dits classiques (avec des agences) se rémunèrent généralement selon un pourcentage du montant de votre emprunt (en moyenne 2 000 € à 3 000 €).
- Les courtiers en ligne classiques vous mettent généralement seulement en relation avec des banques. Ils n'offrent aucun service de suivi de dossier et sont intégralement rémunérés par les banques. Ils sont donc gratuits pour les particuliers.- Chez Pretto, nous avons choisi un modèle économique différent, qui rassemble le meilleur des deux mondes !
Simple, efficace, équitable : Pretto, le courtage en immobilier repensé
Nous vous fournissons la même qualité de service qu’un courtier en crédit traditionnel, le tout 100 % en ligne !
Ainsi, nous nous chargeons de négocier le prêt qui vous convient le mieux, au meilleur taux proposé par les banques.
Le tout en vous proposant un prix inférieur à celui pratiqué par les autres acteurs du marché. Nous n’avons pas à entretenir un réseau d’agences à travers la France, ce qui réduit considérablement nos coûts de structure. Ils ne sont donc pas répercutés sur les clients. Trop beau pour être vrai ? Découvrez le témoignage de Quentin et Fidji :
Bon plan
Là où un courtier classique vous facturera un pourcentage du montant emprunté, qui représente en général plusieurs milliers d’euros, nous appliquons un tarif unique de 1 990 € (hors projets spéciaux type SCI).
Nous ne touchons notre rémunération qu’une fois le succès de votre opération assuré, c'est-à-dire au moment de la signature devant le notaire, une fois les fonds débloqués.
Comment se passe votre demande de crédit avec un courtier immobilier en ligne ?
Votre courtier vous accompagne à travers les différentes étapes de votre recherche de prêt immobilier.
Vous faites une simulation de crédit avec votre courtier
C’est la première étape, et non la moins importante. Nous avons conçu en interne les outils vous permettant de simuler très rapidement votre capacité d’emprunt et votre crédit.
Grâce à eux, il vous sera facile de vous situer et d'anticiper chaque étape de l’acquisition de votre bien immobilier.
Si cette première étape vous a intéressé et que vous souhaitez en discuter avec nous, il vous suffit de laisser vos coordonnées et un expert crédit vous contactera.
Ensuite, votre espace client est créé et vous pourrez construire votre dossier au fur et à mesure en toute sérénité afin qu’il soit prêt au moment voulu.
L’attestation Pretto pour vous aider à trouver votre bien
Si vous effectuez votre simulation dès la phase de recherche de votre bien immobilier, vous pourrez rassurer les vendeurs avec l’attestation Pretto. Dans les 24h après votre simulation, nous vous fournissons un document attestant que, d'après les éléments communiqués, nous sommes en mesure de vous trouver un financement pour l’acquisition de votre bien immobilier.
Décrocher le bien que vous désirez vraiment est parfois très difficile et la concurrence peut être farouche. Ce document va alors jouer en votre faveur si vous êtes au coude à coude avec d’autres acheteurs, en assurant les vendeurs de votre capacité à accéder rapidement aux fonds nécessaires.
Votre courtier immobilier en ligne vous aide à monter votre dossier de demande de prêt
Cela fait partie de notre métier ! Nous sommes là pour vous aider à constituer le meilleur dossier de demande de crédit possible afin de convaincre rapidement votre futur prêteur.
Chez Pretto, vous pouvez commencer à assembler votre dossier bien avant de signer un compromis de vente (qui constitue la dernière pièce à joindre à votre dossier avant l’envoi aux banques). Ainsi, vous pouvez avancer dans vos recherches sans stress et être sûr d’avoir votre dossier prêt et parfait au bon moment.
Cela nous permettra de connaître votre dossier sous toutes les coutures et de mettre en avant tous les arguments nécessaires pour vous décrocher le meilleur taux !
Pretto, le courtier en crédit présent partout en France
Chez Pretto, faites appel à un courtier qui vous accompagnera dans n'importe quelle région en France.
Les experts crédit vous accompagneront pour des projets en Alsace, en Aquitaine, comme à Bordeaux ou à Lyon, en Lorraine. Grâce à lui vous pourrez prétendre aux meilleures conditions d'emprunt, de part son expertise !
*Achats en SCI, pour construction et des non résidents
Le courtier immobilier en bref
Pourquoi passer par un courtier immobilier ?
Passer par un courtier en prêt immobilier vous fait gagner du temps et de l'argent dans votre projet d'achat. Le courtier est un expert du crédit et il traite chaque mois de nombreux dossiers. C'est un interlocuteur privilégié des banques, ce qui lui permet d'avoir une bonne connaissance des taux pratiqués et des conditions de crédit en fonction des profils.
Comment se rémunère le courtier immobilier ?
En échange de son accompagnement tout au long de votre projet immobilier, le courtier vous demandera de régler des frais de courtage. Ces frais peuvent varier selon le type de courtier en prêt (physique ou en ligne) que vous sollicitez. En moyenne, les frais de courtage sont de 2 300 €.
Comment se déroule la demande de crédit avec un courtier en ligne ?
Pour réaliser votre demande de crédit, vous allez certainement solliciter l'aide d'un courtier en ligne. Contrairement au courtier immobilier en agence, les démarches concernant votre demande de prêt vont légèrement changer et seront plus rapides. D'abord, vous simulez votre crédit en ligne. Puis, si vous le souhaitez, vous pouvez laisser vos coordonnées pour qu'un expert crédit vous contacte. Avec Pretto, vous pouvez même commencer à déposer les pièces justificatives sur votre espace client avant même d'avoir trouvé votre bien.
Mis à jour le 10 mai 2023
Hélène Sung
Experte en crédit immobilier
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Après être passée par le monde bancaire et les agences immobilières, c’est chez Pretto qu’Hélène gère aujourd’hui une équipe d’experts crédit. Elle partage son appétence pour l’immobilier et surtout la relation client.
Pretto est une marque de la société FINSPOT, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 17000916, dont le siège social est situé 42 Rue de Paradis, 75010 Paris. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.