Le courtier est un professionnel qui sert d'intermédiaire entre un vendeur et un acheteur. Ce n'est pas spécifique au secteur de l'immobilier : il peut y avoir des courtiers en bourse, en devises etc... Mais le courtier en prêt immobilier permet de son côté de faire le lien entre vous, acheteur d'un bien, et la banque qui vous accorde votre emprunt.

Passer par un courtier immobilier présente de nombreux avantages. Et parmi eux, Pretto fait partie des derniers arrivés, prêt à mettre un grand coup de pied dans la fourmilière !

C’est peut-être votre premier point d’inquiétude, et c’est bien normal : acheter un bien immobilier engage des sommes énormes, et il est toujours intéressant de pouvoir économiser un peu sur le coût final de votre achat.

Le rôle du courtier est ainsi de se renseigner sur votre situation afin de vous présenter l’offre de prêt immobilier la plus adaptée à vos besoins et votre projet. Une fois qu’il a une idée précise de votre profil, il peut alors comparer les banques pour trouver l’offre la moins chère et les conditions les plus avantageuses.

Les courtiers traditionnels, que vous trouvez facilement en agence, vous accompagnent ainsi tout au long de votre dossier, de la recherche de financement à la signature chez le notaire. En revanche, ils facturent des frais de courtage qui s’élèvent à plusieurs centaines, voire milliers, d’euros (généralement entre 2000 € et 3 000 €).

Chez Pretto, nous proposons de vous accompagner pendant toute la durée de votre emprunt, et ce jusqu’à ce que vous soyez effectivement propriétaire. Pour cela, nous appliquons une rémunération fixe de 950 € (hors projets spéciaux*) que nous facturons au succès. Cela signifie que nous ne sommes payés que lorsque votre prêt aboutit, et pas avant !

En dehors d’un gain d’argent pur et simple, le rôle du courtier est aussi de vous faire gagner du temps afin que votre recherche de financement se passe au mieux.

L’achat d’un appartement ou l’achat d’une maison prend du temps : entre les visites, les rendez-vous chez le notaire ou avec les banques, vous ne savez plus où donner de la tête.  

Une fois que vous avez signé le compromis de vente, vous disposez en général de 45 à 60 jours pour trouver votre financement. Cela vous paraît court ? C’est le cas ! Entre la recherche de la meilleure banque, les rendez-vous avec un conseiller, l’ouverture de compte souvent exigée et l’édition des offres de prêt, on a vite fait de sentir le temps filer entre nos doigts. D’autant plus lorsque la recherche de financement doit se glisser dans une vie professionnelle et personnelle bien remplie… On le sait, vous n’avez pas envie de passer des heures au téléphone à essayer de convaincre les banques de vous indiquer le taux immobilier auquel vous pourriez prétendre.

La bonne nouvelle, c’est que votre courtier est là pour ça. C’est littéralement son métier. Son rôle est ainsi d’entrer en contact avec les personnes les plus à même de prendre une décision concernant le financement de votre bien en fonction de votre profil. Vous n’avez à vous soucier de rien, en dehors du rendez-vous physique en banque, qui est encore inévitable pour la grande majorité d’entre elles.

Vous gagnez du temps sur deux plans :

• non seulement vous diminuez drastiquement le temps que vous passez effectivement à rechercher votre prêt, écumer les sites internet des banques, et vous renseigner sur les meilleures méthodes de négociation financière
• mais, comme votre courtier sait à quelle banque s’adresser pour défendre au mieux votre profil, il limite aussi le risque de casse.

Pretto s’est donné pour mission d’être présent à chacune des étapes de votre achat immobilier. Pour commencer, vous pouvez faire une simulation en ligne pour connaître votre capacité d’emprunt. Vous avez 10 minutes de trajet en bus pour aller au bureau ? C’est plus que suffisant pour avoir une première réponse chiffrée de notre part !

Si vous êtes intéressé et souhaitez être rappelé, vous pouvez nous laisser vos coordonnées afin qu’un de nos experts crédits puisse vous rappeler. A partir de là, rien de plus simple : votre espace client est automatiquement créé, et vous pouvez d’ores et déjà commencer à rassembler les documents dont vous aurez besoin pour votre dossier de demande de prêt.

Vous trouvez ainsi le meilleur prêt immobilier depuis le fond de votre canapé, en quelques minutes.

Un point important dans votre recherche de financement est le montage de votre dossier de demande de prêt immobilier.

Afin de connaître votre situation et de pouvoir évaluer le taux proposé, la banque demande de nombreuses informations : revenus, situation maritale, professionnelle, montant de l’épargne et du patrimoine… Votre dossier est complété par le compromis de vente, qui marque le moment à partir duquel vous pouvez commencer à vous adresser aux banques pour votre prêt, puisque vous disposez du montant exact dont vous avez besoin.

Avec Pretto, vous pouvez rassembler toutes les pièces nécessaires dès votre inscription. Ainsi, pas de stress, une fois le compromis signé, il est prêt à être envoyé aux banques.

Le courtier fait une grosse partie d’analyse en amont de sa négociation avec la banque. C’est pourquoi, en passant par nous, vous pouvez économiser des frais de dossier !

Mais au-delà de ce travail, le courtier est votre avocat : tout le monde a connu quelques détours qui peuvent déplaire au banquier s'ils sont mal présentés. C'est aussi notre rôle de faire en sorte que ces situations soient présentées au mieux afin d'éviter tout malentendu.

Vous pouvez vous adresser à Pretto alors que vous recherchez encore votre bien, afin de déterminer votre capacité de financement. Vous allez naturellement visiter des biens qui entrent dans votre budget, vous le savez. Mais ce n’est pas le cas du vendeur, qui cherche aussi à être rassuré quant à votre capacité à acheter son bien, afin de ne pas perdre de temps avec un acheteur non solvable.

C’est pourquoi, chez Pretto, on vous fournit une attestation de financement en moins de 24 heures : ce document atteste que, au vu des informations fournies au cours de votre simulation, nous estimons pouvoir vous trouver un financement couvrant le prix du bien.

Ce document peut faire une vraie différence dans les zones tendues, où les acheteurs sont souvent en concurrence !

*Achats en SCI, pour construction et des non résidents