Bonjour ! Je suis Sarah, conseiller en prêt immobilier expert de la région Pays de la Loire. Simulez le meilleur taux pour votre prêt et inscrivez-vous pour que j’étudie votre projet.
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Pourquoi passer par un courtier immobilier pour mon achat à Nantes ?
Les avantages à passer par un courtier immobilier
Faire appel à un courtier en crédit immobilier, c’est s’adresser à un véritable professionnel de l’emprunt : il s’occupe d’être un intermédiaire recherche de financement et la banque.
Cette banque est exigeante car l’emprunt peut-être conséquent. Son objectif est donc de s’assurer que vous pourrez la rembourser.
L’aide d’un courtier immobilier est donc un gain de temps considérable. C’est à lui que revient la comparaison des différentes offres afin de trouver la banque qui a la proposition d’emprunt la plus avantageuse à vous proposer.
Il s’occupe aussi de la phase très chronophage qu’est la négociation. Si vous souhaitez vous en charger, sachez que cette phase implique un nombre d’heures conséquent passé en agence ou au téléphone.
La négociation est aussi une période très frustrante car il est complexe d’étudier en étant seul les propositions de toutes les banques. Cela entraîne le risque de passer à côté de la meilleure offre pour vous.
En plus de ce gain de temps, le courtier immobilier est un gain d’argent car c’est un spécialiste du crédit. Il connaît les subtilités de l’emprunt et dispose de nombreux leviers de négociation.
Par son réseau, il a accès à de nombreux interlocuteurs autres que votre conseiller, et qui disposent de leviers plus importants en termes de gestes commerciaux.
Faire appel à un courtier, c’est aussi avoir l’assurance que votre crédit n’est pas uniquement négocié sur le taux.
Il s’occupe aussi de négocier les conditions du crédit, la garantie ou l’assurance, ce qui est plutôt complexe lorsque l’on n’est pas un professionnel du milieu.
En résumé, le rôle de votre courtier est de traduire vos besoins et de négocier l’offre la plus intéressante pour vous avec la banque.
L'Attestation de finançabilité
Passer par un courtier immobilier est un réel atout ! En plus, de son accompagnement, vous pouvez bénéficier d'autres avantages comme l'Attestation de finançabilité. Ce document vous permet de rassurer le vendeur du bien immobilier sur votre capacité à acheter.
Certains courtiers comme Pretto peuvent vous la fournir, n'hésitez pas à la demander lors du premier rendez-vous.
Pourquoi passer par Pretto, le courtier immobilier en ligne ?
Il existe une multitude de courtiers immobiliers, avec des services mais aussi des tarifs très variables. Le plus connu est le courtier en agence, mais ses frais de courtage atteignent rapidement plusieurs centaines ou milliers d’euros.
Une autre option peut être celle des comparateurs gratuits en ligne. Mais attention, ces plateformes ont un rôle limité à la mise en contact avec une banque. Il reste donc à votre charge les étapes du montage du dossier ainsi que la négociation auprès de la banque.
Avec Pretto, vous avez le meilleur des deux mondes : un service en ligne dématérialisé et un accompagnement tout au long de votre projet.
Vous n’avez pas besoin de vous déplacer en agence, ce qui représente encore une fois un gain de temps. Vous pouvez monter votre dossier de prêt depuis votre espace client, et votre expert crédit Pretto vous garantit un suivi personnalisé.
De plus nous mettons à votre disposition des outils variés pour vous aider dans la préparation de recherche de financement. Notre simulateur de prêts immobiliers vous permet ainsi, au choix :
d’évaluer votre capacité de financement, et par extension le montant du bien que vous pouvez acheter
de comparer de manière exhaustive les offres de crédit sur le marché pour trouver celle qui vous convient. Cela ne vous coûtera pas un centime car notre rémunération vient des banques.
Et tout cela pour un prix moins élevé que chez les courtiers traditionnels : notre tarif de 1 990 € est unique (sauf pour certains projets complexes tels que la SCI), en opposition au fait que la plupart des courtiers appliquent des frais de courtage en proportion du montant de l'emprunt.
A quelle banque va s'adresser mon courtier immobilier à Nantes ?
Comme nous venons de le dire, le rôle du courtier est de comparer toutes les banques pour trouver la proposition de crédit la plus adaptée. Il fera donc en sorte de trouver la meilleure offre pour vos besoins.
Il est possible que vous ne désiriez pas traiter avec une banque en particulier pour des raisons qui vous regardent. Ce n’est pas un problème, informez-en juste votre conseiller pour qu’il la sorte de sa prospection.
Par ailleurs, si vous avez déjà demandé de votre côté à votre banque l’offre qu’elle vous propose, le courtier ne sera plus en mesure de la contacter.
Un courtier immobilier de qualité est un courtier qui dispose d’un réseau qualitatif. Chez Pretto, nous comparons de manière exhaustive toutes les banques situées en France.
Un point important dont vous devez être conscient est que les offres des banques vont varier en fonction de votre profil. Ce dernier peut ne pas convenir à une banque A mais être totalement accepté par une banque B.
Le rôle de votre courtier immobilier est d’être au courant de ces particularités pour montrer aux banques votre dossier sous son meilleur jour pour pouvoir négocier de manière efficace.
Les aides à l'achat immobilier à Nantes
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
En choisissant d’acheter un logement neuf à Nantes, vous pouvez être éligible au Prêt à Taux Zéro car ce dispositif a été étendu jusqu’en 2023. Néanmoins, les conditions de ressources pour le PTZ ont été modifiées par la loi finance de 2022.
Il est cependant nécessaire de répondre à des critères, particulièrement en ce qui concerne les revenus maximum. Le montant du PTZ varie aussi en fonction de la zone dans laquelle se situe la commune.
Nantes se situant en zone B1, cela signifie que vous devez respecter les critères suivants :
Critères d'octroi du PTZ en zone B1
Nombre de personnes dans le foyer
Revenu maximum
Montant maximum du PTZ
1
30 000 €
135 000 €
2
42 000 €
189 000 €
3
51 000 €
230 000 €
4
60 000 €
270 000 €
5
69 000 €
311 000 €
6
8 000€
311 000€
7
87 000€
311 000€
8 et plus
96 000€
311 000€
Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ dans la région nantaise, utilisez notre calculatrice de PTZ en ligne.
Si vous n’êtes pas éligible au PTZ, il existe d’autres prêts.
Le Prêt Accession Sociale avec son taux d’intérêt plafonné est accordé pour des achats dans l’ancien, particulièrement à des foyers aux revenus modestes.
Vous serez soumis aux mêmes conditions de ressources que pour le PTZ que vous pouvez retrouver dans le tableau ci-dessus.
Un des avantages du Prêt Accession Sociale est que vous pourrez bénéficier des APL, même en étant propriétaire.
Le Prêt Action Logement (anciennement 1 % Logement) mérite aussi votre attention car il permet à certains salariés de se voir accorder un prêt immobilier avec un taux réduit (en situation de mobilité professionnelle, primo-accédants, devant faire face à une situation de handicap au sein du ménage…).
Les conditions de ressource pour cet emprunt sont les suivantes et son montant varie suivant le nombre de personnes dans le foyer.
Critères d'octroi du Prêt Action Logement
Nombre de personnes dans le foyer
Plafond de ressources
1
31 165 €
2
41 618 €
3
50 049 €
4
60 420 €
5
71 078 €
6
80 103 €
Par personne supplémentaire
8936
Les aides de la région et de la ville
Nantes et sa communauté urbaine ont mis en place une aide nommée “1ère clé Nantes Métropole” pour les personnes qui souhaitent être propriétaire pour la première fois.
Il s’agit d’une subvention de 3000 € pour les foyers de 1 à 3 personnes et de 4000 € pour les ménages de 4 personnes et plus.
La somme est versée directement au notaire chargé de l’acte de vente. Comme il s’agit d’une subvention et non d’un prêt, aucun remboursement n’est à prévoir. Elle est cumulable avec un prêt à taux zéro (PTZ).
Conditions d’attribution:
Ménages de 40 ans maximum (âge plafond du membre le plus âgé du ménage).
Aucun des membres du ménage ne doit avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les 2 ans qui précèdent.
3 années de location dans l’agglomération (pour un des membres du couple minimum)
Composition familiale Famille monoparentale avec un ou plusieurs enfants fiscalement à charge de moins de 16 ans
Couple sans enfants
Couple avec enfants fiscalement à charge de moins de 16 ans
Les ménages d’une seule personne (sauf locataire HLM) ne peuvent prétendre au bénéfice de la subvention
Vous souhaitez vous installer à Nantes ou en périphérie ? Faites une première simulation de prêt et trouvez le futur courtier qui vous accompagnera dans votre projet immobilier.
Pretto est une marque de la société FINSPOT, société par actions simplifiée, immatriculée au registre de l’ORIAS en tant que Courtier en opérations de banque et en services de paiement sous le numéro 17000916, dont le siège social est situé 42 Rue de Paradis, 75010 Paris. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
